中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：全國(guó)“十二五”房地產(chǎn)規(guī)劃正在緊鑼密鼓編制中，樓市調(diào)控漸入敏感期，你如何看待當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)？

朱中一：今年，特別是“新國(guó)十條”后，由于嚴(yán)格實(shí)施了差別化信貸、稅收、土地政策，投資、投機(jī)性購(gòu)房行為基本上得到遏制。一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭得到了初步遏制，土地出讓價(jià)格溢價(jià)水平明顯下降，安居工程建設(shè)明顯加強(qiáng)。

但在9月份不少地方房?jī)r(jià)隨著成交量的上升而反彈，為此國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了“國(guó)五條”，地方也相繼出臺(tái)細(xì)則。房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快，供應(yīng)緊張的16個(gè)城市已公布了在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)的政策，暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款政策已普遍執(zhí)行。

隨著“國(guó)五條”的實(shí)施，加上央行近期又推出了加息和提高存款準(zhǔn)備金率等措施，投機(jī)性購(gòu)房逐步退出，房?jī)r(jià)漲幅有所回落。市場(chǎng)正朝著調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展，但“國(guó)五條”還需要一個(gè)消化過(guò)程，政策的效果還需要貫徹一段時(shí)間。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：人們也擔(dān)心，比如這種臨時(shí)性限購(gòu)政策是否會(huì)在結(jié)束后出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈？

朱中一：現(xiàn)在房?jī)r(jià)被暫時(shí)控制住的很大原因是限購(gòu)令。限購(gòu)政策是針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的特定地區(qū)而出臺(tái)的臨時(shí)性政策，結(jié)束后不排除反彈可能。各個(gè)城市會(huì)根據(jù)供應(yīng)量的情況，調(diào)整限購(gòu)時(shí)間。

我認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控要把短期調(diào)控和中長(zhǎng)期調(diào)控結(jié)合起來(lái)。中長(zhǎng)期將來(lái)可通過(guò)稅收的辦法，不一定限購(gòu)。比如多購(gòu)房多交稅，購(gòu)豪華的房子多交稅，用這種稅收去支持保障房建設(shè)，在開(kāi)征持有稅時(shí)，減輕流轉(zhuǎn)稅，讓老百姓把多余的房子推向二手房市場(chǎng)，保持總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你如何看“十二五”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間？

朱中一：我認(rèn)為“十二五”期間我國(guó)住房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)總量肯定大于“十一五”期間，幾個(gè)因素表明未來(lái)發(fā)展空間仍然很大：，國(guó)家把推進(jìn)城鎮(zhèn)化作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要手段。，政府放開(kāi)了中小城市和小城鎮(zhèn)的戶籍制度。第三，政府已決定將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，因?yàn)檫@一塊數(shù)量很大，起碼有1.5億~2億人口。第四，加上原城鎮(zhèn)人口的住房改善，以及舊城改造任務(wù)的方面，數(shù)字也很大。第五，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，旅游事業(yè)的發(fā)展，百姓消費(fèi)升級(jí)的需要，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)的占比還會(huì)相應(yīng)擴(kuò)大。第六，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程加速，但相應(yīng)的老齡化社會(huì)保障制度還不十分健全，是在獨(dú)生子女形勢(shì)下推進(jìn)的，國(guó)民的總體收入還不是十分富裕。因此在“十二五”期間怎樣加強(qiáng)對(duì)老年住宅的研究和建設(shè)也需要重視。

當(dāng)然房地產(chǎn)企業(yè)要結(jié)合自身的特點(diǎn)，做好產(chǎn)品定位，市場(chǎng)定位和區(qū)域定位。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！