這是中國銀行北京分行近一個月來與地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的個高額授信合作協(xié)議。近期，綠城、瑞安、萬科等多家房地產(chǎn)商紛紛獲得銀行的巨額授信，一時間“銀行降低信貸門檻，幫開發(fā)商托市”的消息在業(yè)內(nèi)傳開。

中國社科院金融研究所研究員易憲容告訴記者，銀行授信并不是真正的貸款，而是給予開發(fā)商一個申請“無抵押貸款”的機會，即便獲得百億授信，開發(fā)商貸款時仍需從正常渠道申請，“授信1000億元，但較后的貸款可能不到100億元”。

但安邦咨詢分析師徐斌則持樂觀態(tài)度，他認為，北京住房剛性需求已憋了近一年，今年只要經(jīng)濟稍有回暖跡象，這部分需求很可能就會全面爆發(fā)。而開發(fā)商只要已有庫存消化完，就會啟動銀行此部分授信進行新項目投資。

同時，中信建投宏觀分析師夏敏仁指出，“樓市已經(jīng)回暖”是毫無疑問的，且房價預(yù)期已經(jīng)企穩(wěn)，下降幅度收窄。同時仍有下行空間，因為居民收入增長等基本面情況都不支持現(xiàn)在的高價位。

北京一位不愿透露姓名的開發(fā)商坦言，銀行之所以選擇此時頻頻授信予開發(fā)商，是因為看到市場成交量回升。“銀行態(tài)度明確，沒有風(fēng)險或風(fēng)險小了就會貸款，且選擇信譽好的品牌開發(fā)商。”他表示，相比去年三季度，房市已渡過較困難的時期，市場信心正在恢復(fù)。

“很多同行普遍認為目前的問題不是錢，而是市場，只要穩(wěn)住成交量，市場就不差錢?！边@位開發(fā)商強調(diào)，渡過較困難時期，并不等于樓市就此反轉(zhuǎn)，還會有波動，但總體上應(yīng)該不會比去年下半年的情況更差。21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)高端分析師孟奇對開發(fā)商觀點表示贊同:“不是房價上漲才表明樓市渡過困難時期，相反，房價穩(wěn)定或微跌，而成交量穩(wěn)中有升，才能更平衡各方的利益?！?p>去年下半年起，北京乃至全國房地產(chǎn)市場陷入“困難時期”。原因是由于各地觀望氣氛濃郁，成交量出現(xiàn)嚴重負增長。這種局面在今年年初開始，由北京、深圳、上海等城市的二手房成交量率先打破，隨后在今年3月份開始波及新房市場，“小陽春”一說逐漸形成。

(作者：齊琳 黃競儀)