“雖然經(jīng)歷了樓市小陽春，但許多房地產(chǎn)開發(fā)商并未完全走出資金困境?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣說。

●開發(fā)商從小陽春中獲益不均

5月12日，北京龍湖慶華置業(yè)有限公司以45810.47萬元拿下順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)一塊近36萬平方米的居住用地。這一面積超過今年一季度北京住宅用地成交面積的總和。

根據(jù)北京土地儲備的數(shù)據(jù)，今年一季度，北京住宅用地僅成交6宗土地，成交土地面積21.3萬平方米，環(huán)比2008年第四季度住宅用地成交面積下降93.3%。而根據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)市場提供的數(shù)據(jù)，從4月初到5月15日一個半月的時間，北京住宅用地成交9宗土地（含1宗包括居住用地的綜合體），成交土地面積64.85萬平方米。于是，激烈競爭再現(xiàn)地塊拍賣現(xiàn)場，“土地成交井噴”又成為業(yè)界關(guān)注的焦點事件。據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年樓市的小陽春讓許多開發(fā)商賺得“盆滿缽滿”，大大減輕了資金壓力,讓許多開發(fā)商有能力斥資置地，也有底氣上調(diào)房價。

然而，從整體上來說，相當(dāng)多數(shù)的開發(fā)商資金壓力并未減輕。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月，在小陽春方興未艾之時，80個樓盤出現(xiàn)零成交；4月，北京共成交期房住宅14977套，其中，前20名簽約數(shù)高達(dá)6754套,占總簽約套數(shù)的45%，而剩余55%的簽約量則由380余個樓盤構(gòu)成。對此，業(yè)內(nèi)分析人士評價說，“小陽春更多的集中在少量熱銷樓盤，在這個意義上，開發(fā)商收益呈現(xiàn)出兩極分化的現(xiàn)象，資金壓力的緩解并不均衡?！?p>中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰也在接受《廣廈時代》采訪時表示，經(jīng)過小陽春的熱銷，有待消化的市場存量依然巨大。而這些存量本身，對開發(fā)商來說都是資金壓力，“在這些存量變現(xiàn)之前，這部分資金就相當(dāng)于凍結(jié)在那里，無法進(jìn)行新的投資?！?p>●促銷、“造假”都是缺錢所致

賣出幾百套房子，一季度成交額直追去年全年……無論從成交量還是成交額看，小陽春的到來著實讓許多開發(fā)商賺了一把。但在許多熱銷樓盤火熱的背后，是許多樓盤五花八門的促銷手段：打折、購一層一層、免物業(yè)費(fèi)、家具、汽車，等等。

“讓利的目的是得利，讓利的原因是缺錢。”一位業(yè)內(nèi)專家這樣說。李文杰也表示，只有因為有加快回籠資金的必要，開發(fā)商才會推出降價促銷等活動。

比各種促銷手段更惹人注目的，是樓市被揭出的各種亂象、真相。其中較具代表性的就是“假按揭”和超高的退房率。

許多業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)披露，開發(fā)商之所以通過動用員工、員工親屬以及其他各式“托兒”做假按揭，進(jìn)行虛假銷售，就是因為“手中缺錢”，為了貸款成功，因而想方設(shè)法制造熱銷假象，騙取貸款。

而高退房率背后原因則更為簡單：開發(fā)商為了貸款而把房子抵押給銀行。“退房顯示出來，說明開發(fā)商回款了；但沒顯示出來的還有多少呢？”有業(yè)內(nèi)人士也產(chǎn)生這樣的疑問，“而從這些已經(jīng)曝光出來的情況看，開發(fā)商因缺錢而去搞假按揭、抵押貸款絕不是個別現(xiàn)象?！?p>●開發(fā)商投資表現(xiàn)缺少“資”色

“地產(chǎn)商依然面臨資金壓力，不僅表現(xiàn)在具體的現(xiàn)象上，還反映在房地產(chǎn)投資和開復(fù)工面積兩項數(shù)據(jù)中?！崩钗慕苓@樣說。

根據(jù)北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字，1-4月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額338.2億元，同比下降26.5%，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付土地購置費(fèi)用75億元，下降46.6%。截至4月底，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工項目638個，新開工項目90個，同比分別減少51個和28個。商品房施工面積為7405.2萬平方米，同比下降2.1%。本年新開工面積為464萬平方米，下降41.3%。1-4月，住宅新開工項目59個，同比減少30個，新開工面積為269.9萬平方米，同比下降51.6%。

對此，李文杰解讀為，房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降，開復(fù)工面積的減少，都說明房地產(chǎn)商面臨著不小的資金壓力。

除此之外，根據(jù)一些房地產(chǎn)上市公司的一季度報，部分房地產(chǎn)企業(yè)一季度業(yè)績并不樂觀。萬通地產(chǎn)一季度報顯示，萬通地產(chǎn)一季度營業(yè)收入28048萬元，同比降幅超過81%。據(jù)悉這是萬通地產(chǎn)自2007年一季度以來較嚴(yán)重業(yè)績下滑。一季度報中，萬通地產(chǎn)還表示出對未來一段時期內(nèi)市場的悲觀，萬通地產(chǎn)預(yù)計到今年中期，公司實現(xiàn)的凈利潤將比去年同期下降50%以上。

亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男在接受《廣廈時代》采訪時說，對于上市的房地產(chǎn)公司來說，基于保證股價、維持業(yè)績的考慮，正常的情況下一定要拿地。

而僅從北京住宅用地成交情況看，數(shù)量眾多的上市公司缺少在土地市場上的表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士對此表示，一方面，許多房地產(chǎn)企業(yè)在等待時機(jī)，逐鹿“好地”，另一方面，許多企業(yè)資金壓力制約了拿地的積極性?！敖?jīng)過了一年多的樓市低溫期，地產(chǎn)商在眼下較低價位拿地的表現(xiàn)，比去年高價拿地的表現(xiàn)保守了許多?！?p>(作者：張旭)