《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了解到，被國資委保留地產(chǎn)主業(yè)的16家央企，也在時刻關(guān)注著國資委的政策走勢，對78家央企優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目的受讓，前者也是蠢蠢欲動。

"如果真刀真槍，其處理的方式是很復雜的。"某大型房地產(chǎn)企業(yè)分析師認為，政策的不明晰導致了眾多央企觀望氣氛濃烈。如何退出？誰來接盤？對央企只是參股的地產(chǎn)業(yè)務(wù)如何處置？

他表示，開發(fā)商們更多認為，這個政策只是在"兩會"期間體現(xiàn)出的一種姿態(tài)，"并不是想像中那么恐怖。"央企退出步伐緩慢

繼中遠集團、航天科工、中國兵器裝備集團、中國核工業(yè)集團、中航集團日前先后宣布退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，僅有包括中石化在內(nèi)的幾家公司現(xiàn)在正醞釀退出。

來自上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的信息顯示，在"清退令"發(fā)布后，燕山石化將持有的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%的股權(quán)及1000多萬元債權(quán)予以掛牌轉(zhuǎn)讓。資料顯示，燕山石化屬于中石化直屬的特大石化企業(yè)，在該項目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準單位一欄中，也注明為"中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司"。珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司在珠海三灶管理區(qū)金海岸西南端，按西區(qū)總體規(guī)劃的要求建設(shè)、銷售、出租工業(yè)廠房及其配套的寫字樓、住宅樓。

據(jù)轉(zhuǎn)讓受托機構(gòu)上海徐匯產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司針對該項目的聯(lián)系人李營表示，該項目并沒有完全開發(fā)，并留有部分爛尾樓，而且根據(jù)此次國資委的清退令，燕山石化屬于清理的范圍。

值得注意的是，上述掛牌總價格為1314.0001萬元，其中50%股權(quán)掛牌價僅為1元，債權(quán)掛牌價為1314萬元。

據(jù)媒體報道，中國鹽業(yè)總公司旗下中鹽國利投資發(fā)展有限公司，有意投資開發(fā)湖北天門市三塊用地。昨日(3月29日)，該公司宣傳部有關(guān)人士對《每日經(jīng)濟新聞》表示，地產(chǎn)在中鹽是非常小的一塊業(yè)務(wù)，"現(xiàn)在國資委的細則還沒出來，我們將嚴格按照國資委的指示辦。"

"地產(chǎn)在集團所占比例很小，只有三級子公司往下才有地產(chǎn)業(yè)務(wù)。"中國建材集團人士透露，集團高層這兩天準備開會研究國資委清退令，目前正在準備相關(guān)材料。不過，從地產(chǎn)在該集團所占的微小比例來看，退出勢在必行。

政策不明致觀望氣氛濃

除了上述企業(yè)外，其余企業(yè)并沒有明顯動作。記者多次聯(lián)系神華集團、武鋼等數(shù)十家央企，對方都是閉口不談。

某央企中層對《每日經(jīng)濟新聞》坦承，從他獲取的信息來看，退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前并沒有從管理層那獲取更多的信息。

更多的央企下屬子企業(yè)也不明白自己是否屬于被清理之列，比如歸屬于某航天集團的一家陜西房地產(chǎn)開發(fā)公司，目前已經(jīng)在西安開發(fā)了多個項目。《每日經(jīng)濟新聞》記者日前以購房者的身份致電該企業(yè)，被告知其一個新上項目目前正在封頂。記者提出了擔心"清退令"會影響項目前景，該人士表示，"我們沒有在清退的范圍內(nèi)。"而且，該公司近期還考慮再拿一塊地，開發(fā)普通住宅。

"正牌地產(chǎn)類"央企欲接盤

78家央企退出意愿不強，而被確定為地產(chǎn)主業(yè)的16家央企則蠢蠢欲動，部分表達了想接盤的意愿。

昨日，北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)被掛牌出讓。資料顯示，出讓方為深圳市蛇口大眾投資有限公司。此外，招商地產(chǎn)也持有該公司12%股份。據(jù)有關(guān)人士透露，此次8%股權(quán)受讓方其實就是招商地產(chǎn)。

招商地產(chǎn)證券代表曾凡躍昨日表示，大眾投資的母公司為招商地產(chǎn)控股股東蛇口工業(yè)區(qū)，因此恒世華融的股權(quán)相對比較復雜。此次股權(quán)變動是為招商地產(chǎn)較終退出恒世華融做準備，有利于"進一步將地產(chǎn)的股權(quán)梳理清楚"。

盡管曾凡躍表示，招商地產(chǎn)此舉只是針對該項目本身，并沒有其他含義。但還是有業(yè)內(nèi)人士將此舉解讀為招商地產(chǎn)理順內(nèi)部關(guān)系，為接盤其他央企優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)做準備。

此外，中化方興地產(chǎn)和中國水電地產(chǎn)都公開表示了接盤的意向。

3月25日，方興地產(chǎn)投資者關(guān)系總監(jiān)鄭秋平在業(yè)績說明會上表示，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)，如果可能的話，方興有意收購這些企業(yè)轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項目。

中國水電地產(chǎn)某高層昨日透露，也在關(guān)注其他企業(yè)退出的情況，對于是否準備接盤？該高層表示，"我們也在探討"，不過較終還在于國資委方案的確定。

(作者：吳文坤)