被譽(yù)為"廣東地產(chǎn)五虎"的合生創(chuàng)展（HK0754）、富力地產(chǎn)（HK2777）、雅居樂地產(chǎn)（HK3383 ）、碧桂園集團(tuán)（HK2007）及恒大地產(chǎn)（HK3333）等五大粵派開發(fā)商已齊聚港交所。碧桂園發(fā)布年報(bào)之后，加上之前發(fā)布的合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)年報(bào)，這五家廣東乃至全國(guó)的民營(yíng)房企的2010年思路愈加明晰。這也是代表了民營(yíng)資本、市場(chǎng)派人士對(duì)2010年的看法。而恒大地產(chǎn)2009年年報(bào)將于4月12日發(fā)布，雅居樂則于4月15日發(fā)布。

富力李思廉：土地儲(chǔ)備仍是

3月24日，富力地產(chǎn)公布2009年度全年業(yè)績(jī)，協(xié)議銷售額升51%至242億元，總營(yíng)業(yè)額上升18%至182億元，主要分別來自物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及酒店?duì)I運(yùn)所得的人民幣169.8億元、2.78億元及4.04億元的收入。純利達(dá)人民幣29.21億元。

富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉對(duì)記者表示，盡管2009年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然緩慢，加上中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)存有不明朗因素，富力地產(chǎn)于年內(nèi)仍然能夠取得不俗的成績(jī)。集團(tuán)創(chuàng)紀(jì)錄的銷售，為富力帶來強(qiáng)勁的現(xiàn)金回籠，再加上已發(fā)行價(jià)值人民幣55億元的國(guó)內(nèi)公司債券，有助集團(tuán)進(jìn)一步擴(kuò)大資本基礎(chǔ)。此外，集團(tuán)亦能按時(shí)交付所有計(jì)劃于年內(nèi)落成的項(xiàng)目，并且購(gòu)入七幅優(yōu)質(zhì)土地。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的排名，按綜合實(shí)力計(jì)，集團(tuán)連續(xù)五年在中國(guó)所有房地產(chǎn)發(fā)展商中位列。

富力眼中的2010，將提高于2010年的銷售目標(biāo)25%至人民幣300億元，并計(jì)劃于12個(gè)城市推售超過40個(gè)項(xiàng)目，交付可售面積合計(jì)約達(dá)250萬平方米，而其中140萬平方米（銷售額約人民幣130億元）已經(jīng)預(yù)售。

盡管集團(tuán)正透過加強(qiáng)對(duì)外來因素的評(píng)估收緊政策，并僅在條件理想且可用資源充足時(shí)才補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，土地儲(chǔ)備仍將會(huì)是集團(tuán)來年的。

富力對(duì)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備采取了審慎的策略?；仡櫮陜?nèi)，集團(tuán)購(gòu)入了七幅優(yōu)質(zhì)土地：三幅購(gòu)于廣州，另分別于北京、從化及太原各購(gòu)入一幅土地；集團(tuán)另與大型開發(fā)商于去年12月連手競(jìng)投得"廣州亞運(yùn)城"地塊，為集團(tuán)的土地儲(chǔ)備再添大量?jī)?yōu)質(zhì)城市土地。截至2009年年底，集團(tuán)之土地儲(chǔ)備總量為2200萬平方米，足以支持集團(tuán)未來三至四年的發(fā)展需要。

李思廉表示，富力地產(chǎn)將繼續(xù)采取既審慎而策略性的經(jīng)營(yíng)模式，并在作出重大業(yè)務(wù)決策前，謹(jǐn)慎地評(píng)估現(xiàn)金流。此外，我們?cè)谔岣邇?nèi)部資金充裕性的標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，亦更積極地尋求與其他開發(fā)商成立合資企業(yè)，從而分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)并共享資源。

而在合生創(chuàng)展眼里，2010年市況"相對(duì)嚴(yán)峻"。3月22日，合生創(chuàng)展于業(yè)績(jī)報(bào)告指出，由于09年下半年房地產(chǎn)及土地價(jià)格不斷攀升，政府收緊土地交易，料相關(guān)措施陸續(xù)實(shí)施，故今年市況將比去年相對(duì)嚴(yán)峻。

受惠于政府的政策支持和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速反彈，合生創(chuàng)展在2009年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)58億港元，同比大增195.26%.公司在2009年銷售和預(yù)售合約出售的物業(yè)總額達(dá)到150.88億元人民幣，同比增長(zhǎng)58.3%.

民營(yíng)開發(fā)商擴(kuò)張速度或放慢

"政府現(xiàn)在調(diào)控力度比較大，這給民營(yíng)開發(fā)商一定的壓力，擴(kuò)張的速度會(huì)放緩。現(xiàn)在拿地沒那么好拿，拿到地塊要馬上開發(fā)，開發(fā)出來卻不一定好賣。但這些還債壓力，拿地的緊迫感，對(duì)具有穩(wěn)健風(fēng)格的碧桂園影響不太大。碧桂園發(fā)展比較快，但是它的管理團(tuán)隊(duì)能不能跟上？這是要注意的地方。"針對(duì)廣東地產(chǎn)五虎，廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎點(diǎn)評(píng)。

其表示，目前地產(chǎn)五虎的業(yè)績(jī)是正常的。09年本來不被看好，但房地產(chǎn)上市公司都不錯(cuò)。購(gòu)樓者瘋狂，開發(fā)商高興。但是09年這種情況不可能長(zhǎng)期持續(xù)，現(xiàn)在的增長(zhǎng)多多少少透支了未來兩三年的樓市經(jīng)濟(jì)。政策調(diào)整可能使今年樓市降溫，明年平穩(wěn)運(yùn)行。

合富輝煌集團(tuán)頭席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，碧桂園2009年的業(yè)績(jī)還不錯(cuò)。它在廣東發(fā)展得比較好，對(duì)外地市場(chǎng)不大了解，還需要一個(gè)熟悉、推廣的過程。但還是要向外發(fā)展，尤其國(guó)內(nèi)二、三線城市，廣東市場(chǎng)比較窄。不過碧桂園拿了亞運(yùn)村一塊地，今明年精力會(huì)主要放在廣州。

黎文江表示，房地產(chǎn)中的民營(yíng)企業(yè)，占領(lǐng)著中低端住宅市場(chǎng)，這彌足了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不足。

在黎文江眼里的2010年，"今年出臺(tái)很多房地產(chǎn)調(diào)控政策，但很多政策是重申，性質(zhì)是溫和的。比如信貸政策就沒有進(jìn)一步收緊，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大。"

(作者：戎明邁 擺琴)