在78家央企被勒令退出房地產(chǎn)業(yè)的4個(gè)月后，山東省國(guó)土資源廳也下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱 《通知》)，明確提出嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。然而，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于山東諸多省屬國(guó)企來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已悄然成為“主業(yè)”之一。

“山東省管企業(yè)分布在79個(gè)產(chǎn)業(yè)，主業(yè)涉及30個(gè)，非主業(yè)涉及62個(gè)，產(chǎn)業(yè)布局分散，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨同，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)差。”在7月23日召開(kāi)的省管企業(yè)負(fù)責(zé)人會(huì)議上，山東省國(guó)資委主任譚成義強(qiáng)調(diào)，省管企業(yè)要退出不符合企業(yè)戰(zhàn)略、沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、沒(méi)有發(fā)展前途的產(chǎn)業(yè)，要“堅(jiān)定不移地突出主業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”。

3天之后，山東黃金集團(tuán)與濟(jì)南市天橋區(qū)政府簽訂了一筆300億元的項(xiàng)目投資合同,雙方協(xié)議合作開(kāi)發(fā)一個(gè)規(guī)劃用地43平方公里，集居住、旅游、休閑娛樂(lè)為一體的大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

“省管企業(yè)的主業(yè)是省國(guó)資委界定的，《通知》并未明確國(guó)企房地產(chǎn)主業(yè)的判定方法，以及非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)已經(jīng)投資房地產(chǎn)的該如何處理等細(xì)則問(wèn)題?！鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗認(rèn)為，細(xì)則未明的政策不易操作，恐難以實(shí)施。

山東省國(guó)土資源系統(tǒng)的一位人士也承認(rèn)，此份文件更多地體現(xiàn)了一種原則性，在執(zhí)行過(guò)程中還需要地方政府去具體把握。

　地產(chǎn)已成不少國(guó)企主業(yè)

其實(shí)，山東黃金集團(tuán)涉足房地產(chǎn)業(yè)由來(lái)已久。早在2007年該集團(tuán)董事長(zhǎng)王建華接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)，就明確表示該集團(tuán)正在進(jìn)行“做大主業(yè)、剝離輔業(yè)”之戰(zhàn)，從涉足的黃金、房地產(chǎn)、旅游、高新技術(shù)、教育、體育、證券、傳媒等近10個(gè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向主攻礦業(yè)、房地產(chǎn)、旅游三大主業(yè)。

目前，該集團(tuán)旗下的山東黃金地產(chǎn)旅游公司已先后開(kāi)發(fā)黃金時(shí)代、黃金99、黃金國(guó)際、黃金海岸等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并在山東省內(nèi)頗有名氣，房地產(chǎn)已成為其名副其實(shí)的主業(yè)。

據(jù)了解，中國(guó)重汽集團(tuán)、兗礦集團(tuán)等省屬大型國(guó)企都有規(guī)模較大的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在近日召開(kāi)的2010年半年會(huì)議上，魯商集團(tuán)總經(jīng)理王仁泉介紹，今年 1-6 月該集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)銷售收入166.7億元，同比增長(zhǎng)40.72%。其中在房地產(chǎn)方面，集團(tuán)先后對(duì)省內(nèi)外十幾個(gè)城市的項(xiàng)目進(jìn)行了考察調(diào)研，已初步形成了開(kāi)發(fā)意向，并在調(diào)控較緊的5月、6月保持了旺銷勢(shì)頭。據(jù)了解，魯商置業(yè)今年上半年銷售收入較去年同期增長(zhǎng)165.9%，考核利潤(rùn)增長(zhǎng)246.08%。這在魯商集團(tuán)的幾大主業(yè)中，幾乎是成績(jī)較顯著的。

不過(guò)，山東省管企業(yè)屬下的房地產(chǎn)企業(yè)還只是“鄰家有女初長(zhǎng)成”?！凹孀龇康禺a(chǎn)的企業(yè)不少，但是真正專業(yè)搞房地產(chǎn)的?！鄙綎|區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)張志元說(shuō)，山東很多國(guó)企都是在房地產(chǎn)市場(chǎng)紅火之后才跟進(jìn)的，目前還沒(méi)有馳騁全國(guó)的領(lǐng)軍型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。

利潤(rùn)超20%難言放棄

“加快清理非主業(yè)和低效、無(wú)效資產(chǎn)，推動(dòng)資金、人才、技術(shù)等各類資源向主業(yè)集中，向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集中，盡快形成具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)?！痹谑」芷髽I(yè)負(fù)責(zé)人會(huì)議上，類似的要求譚成義不止一次地強(qiáng)調(diào)。

據(jù)了解，近幾年來(lái)，山東省管企業(yè)的確退出了不少低效、虧損行業(yè)，企業(yè)層級(jí)也不斷減少，按照省國(guó)資委的要求，基本上不超過(guò)3層。

但房地產(chǎn)業(yè)卻不在國(guó)企退出之列。房地產(chǎn)業(yè)20%以上的利潤(rùn)，超過(guò)了大部分制造業(yè)、服務(wù)業(yè)的盈利水平，大型國(guó)企也更容易獲得金融機(jī)構(gòu)的信貸支持?？梢哉f(shuō)，在涉足房地產(chǎn)的山東省管企業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)已成為其利潤(rùn)的重要增長(zhǎng)極。利益驅(qū)動(dòng)決定了大型國(guó)企不會(huì)輕易放棄房地產(chǎn)業(yè)。

而且，發(fā)展服務(wù)業(yè)一直是山東“轉(zhuǎn)調(diào)”的希望和要求。作為大型國(guó)企，省國(guó)資委要求他們?cè)诎l(fā)展新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)方面要發(fā)揮表率作用。“服務(wù)業(yè)要立足于做大規(guī)模、做強(qiáng)實(shí)力，通過(guò)收購(gòu)兼并實(shí)現(xiàn)低成本擴(kuò)張?！?p>而在山東省國(guó)土資源廳的“土地新政”中，何謂主業(yè)并沒(méi)有明確的解釋，這讓不少人產(chǎn)生誤解?！安簧偃藢?duì)主業(yè)概念模糊不清，認(rèn)為主業(yè)就是惟一的，事實(shí)并非如此?！蹦呈」芷髽I(yè)負(fù)責(zé)人告訴導(dǎo)報(bào)記者，山東省國(guó)資委早對(duì)省管企業(yè)的主業(yè)進(jìn)行過(guò)界定，規(guī)模較大的省管企業(yè)主業(yè)一般在3項(xiàng)左右，房地產(chǎn)往往都是主業(yè)。所以，在他看來(lái)，“土地新政”并不涉及他們。

(作者：孫秀紅)