比較典型的是華僑城A，該公司于2009年6月以15.16元/股向華僑城集團(tuán)發(fā)行4.86億股收購(gòu)12家公司股權(quán)。重組后，公司以旅游地產(chǎn)為核心的產(chǎn)業(yè)鏈更趨完善和成熟，資源之間的協(xié)同效應(yīng)有效增強(qiáng)，公司整體經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性、抗風(fēng)險(xiǎn)性、可持續(xù)發(fā)展性等綜合素質(zhì)得到明顯提升。通過(guò)增發(fā)對(duì)華僑城集團(tuán)將與旅游、地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的主營(yíng)業(yè)務(wù)及資產(chǎn)整體注入公司而實(shí)現(xiàn)整體上市。近三年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)情況分別為2007年利潤(rùn)增長(zhǎng)35.60%、2008年利潤(rùn)增長(zhǎng)22.26%、2009年利潤(rùn)增長(zhǎng)18.99%、2010年中期利潤(rùn)增長(zhǎng)84.83%；近三年每股收益變化來(lái)看，2007年每股收益0.66元、2008年每股收益0.35元、2009年每股收益0.551元、2010年中期每股收益0.435元。市場(chǎng)人士認(rèn)為，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)抗調(diào)控能力強(qiáng)，全年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明確，預(yù)計(jì)2010年至2012年業(yè)績(jī)分別為0.70元、0.85元、1.05元。

中天城投近三年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)情況分別為2007年利潤(rùn)增長(zhǎng)954.52%、2008年利潤(rùn)增長(zhǎng)58.21%、2009年利潤(rùn)增長(zhǎng)141.13%、2010年中期利潤(rùn)增長(zhǎng)46.61%；近三年每股收益變化來(lái)看，2007年每股收益0.3136元、2008年每股收益0.5712元、2009年每股收益0.8066元、2010年中期每股收益0.2032元。資料顯示，2009年6月，股東大會(huì)同意8.33元/股定向增發(fā)不超過(guò)18800萬(wàn)股（2010年4月，因2009年利潤(rùn)分配調(diào)整不超過(guò)30900萬(wàn)股，發(fā)行價(jià)格不低于不低于5.17元/股）。募資16億元投資位于貴陽(yáng)市金陽(yáng)新區(qū)核心區(qū)域的大型房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目--中天會(huì)展城。中天會(huì)展城計(jì)劃投資為51億余元，總建筑面積255.67萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額71.68億元，項(xiàng)目建設(shè)期為2009年6月至2012年9月。預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售收入716770萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)124335萬(wàn)元，投資凈利潤(rùn)率為24.34%，銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率為17.35%。為避免與控股股東的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，整合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的整體上市。

事實(shí)上，從整體行業(yè)8月動(dòng)態(tài)來(lái)看，8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.3%，環(huán)比則連續(xù)個(gè)月持平。8月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6886萬(wàn)平方米，盡管比上月略微反彈，但同比下降10.1%。環(huán)比來(lái)看，8月份各城市房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)，其中一線(xiàn)城市下跌更為明顯。除北京同比上漲11.5%，環(huán)比持平之外，上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比分別下跌0.1%、0.3%和0.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)近日表示，國(guó)內(nèi)大中城市房?jī)r(jià)下降幅度仍然不大，盡管全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月回落，政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策要繼續(xù)堅(jiān)持。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所所長(zhǎng)夏斌9月8日表示，政府對(duì)地方融資平臺(tái)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及產(chǎn)能過(guò)剩的調(diào)控政策不會(huì)改變。他指出中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)建立消費(fèi)品主導(dǎo)市場(chǎng)而非股票市場(chǎng)，市場(chǎng)價(jià)格短期內(nèi)出現(xiàn)的波動(dòng)并非調(diào)控變化的體現(xiàn)。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，對(duì)于9月隨著推盤(pán)量的增加以及開(kāi)發(fā)商定價(jià)的相對(duì)理性，成交量進(jìn)一步走高的概率較大，而價(jià)格暫不會(huì)有明顯波動(dòng)。揮之不去的政策壓力、去化率的下降等等，將制約股價(jià)的反彈高度。本月建議觀望為主，或者在股價(jià)明顯回調(diào)之后考慮中線(xiàn)介入濱江集團(tuán)和華僑城等個(gè)股。(作者：小雨)