樓市正處于調控關鍵期　住建部強調調控必須堅定

高層頻頻表態(tài)樓市調控決心未變

繼國土資源部部長徐紹史預測房價再過一個季度就會下降后，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新近日也公開表示，調控一旦放松，房價會強力反彈，調控政策毀于一旦，政府也會失信于民，因此調控政策必須堅定不移地貫徹。顯示出處于樓市調控的關鍵時期，監(jiān)管層將調控進行到底的決心未變。

易憲容等專家甚至認為，較嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調控政策還沒出來，而且肯定會出來。

姜偉新強調堅決抑制房價過快上漲

對于樓市是否已經(jīng)出現(xiàn)拐點，尤其調控是否還應深化，目前各界仍看法不一，關于樓市調控可能對宏觀經(jīng)濟造成負面影響的輿論近期頻現(xiàn)。而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)作為此前經(jīng)濟刺激的受益者，更是這類論調的堅定支持者，并積極呼吁松綁調控。

有鑒于此，近期監(jiān)管層對繼續(xù)調控表現(xiàn)出尤為堅決的態(tài)度。國土資源部部長徐紹史日前明確表示，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降。此后，住建部、銀監(jiān)會、國資委有關人士也分別在不同場合針對三套房貸放松等傳言作出明確澄清。而姜偉新也于上周在哈爾濱出席"2010中國市長論壇"時，對來自全國各地的七十余位市長、副市長表示，調控政策必須堅定不移地貫徹。

樓市調控源于產(chǎn)業(yè)結構調整大布局

對于監(jiān)管層來說，有幾大理由支持堅定不移地將樓市調控到底。

目前樓市正處于量跌價滯的階段。國務院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松分析，市場量跌價滯正處于調整的階段。而隨著調控政策的落實引向深入，開發(fā)商的資金流壓力將不斷加大，降價銷售的動力逐漸強化。今年第三、四季度將是新增庫存大量形成的時期，這可能是房價出現(xiàn)大幅度下調的時期。

而本輪樓市調控的目的也并不僅僅是調房價。這次對樓市的調控源于產(chǎn)業(yè)結構調整的大布局，如果沒有金融危機，這次以調整樓市、助力其他產(chǎn)業(yè)為目標的調控任務，早在2007年就可能得到深入。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司副司長盛來運在上周國新辦召開的新聞發(fā)布會上就指出，房地產(chǎn)調控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

580萬套保障房建設對沖商品房投資減少

為了對沖可能出現(xiàn)房地產(chǎn)投資下降的影響，監(jiān)管層也采取了應對措施。姜偉新上周表示， 總理在今年的政府工作報告中提出保障性建設和改造棚戶區(qū)一共要建設住房580萬套。為了完成這一任務，已經(jīng)下達600多億元資金。

顯然，保障性住房的大規(guī)模開工其目的主要是用于對沖商品房投資的減少。今年總體上房地產(chǎn)新增固定資產(chǎn)投資增速不會減慢，對經(jīng)濟增長的貢獻將至少和2009年持平。另據(jù)估算，今年新增房地產(chǎn)投資也將達到2.3萬億元，超過2009年的1.9萬億元。

交行金融研究高端宏觀研究員唐建偉稱，"商品房建設投資因房地產(chǎn)調控而有所下降，但保障房建設將對整個房地產(chǎn)投資形成較好的支撐，使其不會大幅下降。"

專家猜測較嚴厲樓市調控政策還未出臺

專家認為，監(jiān)管層實際上尚有政策儲備，倘若房價降不下來，則還可有新的政策祭出。經(jīng)濟學家易憲容就表示，"因為政府已經(jīng)認識到問題的嚴重性，下決心要調整房地產(chǎn)泡沫"，"較嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調控政策還沒出來，但是肯定會出來。"

而在國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣看來，目前已經(jīng)進行的信貸調控還有很大的操作空間?，F(xiàn)在定的二套房、三套房貸款利率太溫和了，"要真正抑制投資性購房必須使金融成本大幅上升，二套以上房貸利率應大幅上升，如增長50%。"

　(作者：盧軼)