樓市庫存消化期限明顯縮短

全國商品房市場成交延續(xù)了年初的旺銷趨勢，需求得到進(jìn)一步釋放，激發(fā)了開發(fā)商的推盤熱情。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，到4月底，以保利、復(fù)地、萬科、金地為主的全國十大主流房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫存面積總量達(dá)1452萬平方米。4月份，十家房企的本月總銷售量300萬平方米，占總庫存面積的21%。若按照去年下半年至今的平均月銷量計算，標(biāo)桿房企仍有8個月的消化時間。而2008年底時，該指標(biāo)為12個月（按2008年下半年銷售速度計算）。從全國來看，熱銷并沒有帶動全國房價明顯升高，開發(fā)商仍以消化庫存為主。

伴隨"庫存"消化，開發(fā)商的心態(tài)已從"保生存"轉(zhuǎn)為"謀發(fā)展"，越來越多的開發(fā)商開始忙于尋找新項(xiàng)目，土地市場重現(xiàn)爭搶局面。從各地土地出讓的情況看，有3幅地塊已納入十大房企囊中。4月份，一些大型房企于資本市場上也大有斬獲。雅居樂獲銀行融資額度，綠城發(fā)信托，復(fù)地申請公司債成功，此外，金地和保利也公告擬發(fā)行非公開股票。

中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，當(dāng)前樓市轉(zhuǎn)暖，政策利好，開發(fā)商在資本市場的動作也會愈加頻繁，用以收購?fù)恋鼗蛐马?xiàng)目，謀得后市發(fā)展。

外資對內(nèi)地房產(chǎn)恢復(fù)熱情

回暖正吸引越來越多的開發(fā)商回到內(nèi)地樓市。經(jīng)過了兩年的觀望后，過去一周，香港藍(lán)籌開發(fā)商恒隆集團(tuán)有限公司分別以人民幣45億元和4.15億元從大連和無錫市政府手中購購了兩塊土地。大連的地塊將被開發(fā)為購物；無錫的地塊將作為正在建設(shè)的購物的擴(kuò)建部分。

實(shí)際上，一些海外房地產(chǎn)基金也正悄悄重新進(jìn)入內(nèi)地市場，收購低價項(xiàng)目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，今年以來，外資對投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場的熱情明顯比去年恢復(fù)了很多。一些外資已開始考察一些具體的投資項(xiàng)目，并圈定了部分投資項(xiàng)目，近期會有大宗交易達(dá)成。這些項(xiàng)目基本都位于北京、上海等一線城市，相對于2007年以前一、二線城市同時發(fā)熱的情況，目前外資對于價值被低估的一線城市項(xiàng)目更有興趣。

中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，這些投資者的行動說明一些大型的地產(chǎn)開發(fā)商已開始在中國低迷的市場中發(fā)現(xiàn)了價值。在全球流動性不斷增加的情況下，由于中國經(jīng)濟(jì)增幅依然是全球較好的，所以吸引了大量外資進(jìn)入，樓市依然是一個投資方向。一些房地產(chǎn)投資基金的募集估計在為樓市下一輪上升期做投資準(zhǔn)備。

(作者：林勁榆)