“如果說2009年是中國進入新世紀以來經(jīng)濟發(fā)展較為困難的一年，那么2010年可能是較為復雜的一年?！眹鴦赵喊l(fā)展研究副主任侯云春在頭屆品牌中國房地產(chǎn)高峰論壇上表示，今年中國經(jīng)濟面臨很多不穩(wěn)定、不確定、不協(xié)調的因素。

頭屆品牌中國房地產(chǎn)高峰論壇由品牌中國產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦，于12日在北京舉辦，300余名嘉賓出席論壇，與會嘉賓圍繞“新形勢下的地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略與格局”這個主題，就當前的熱點話題展開了對話和交流。

侯云春表示，展望2010年，中國經(jīng)濟發(fā)展的國內、國際經(jīng)濟環(huán)境可望進一步改善，中國經(jīng)濟平穩(wěn)較快的發(fā)展勢頭可望繼續(xù)保持下去。

不過侯云春同時表示，2010年中國經(jīng)濟可能是較為復雜的一年。在新的一年，不穩(wěn)定、不確定、不協(xié)調、不可持續(xù)發(fā)展的因素太多。

侯云春說，不穩(wěn)定的因素陸陸續(xù)續(xù)在發(fā)生。比如較近美國發(fā)生的優(yōu)貸問題。至于不協(xié)調的因素，世界經(jīng)濟回暖還很脆弱、基礎很不牢，財政貨幣政策退出的節(jié)奏和時機要注意把握，但是各個國家遇到的問題和困難不一樣，一些國家已開始出現(xiàn)通貨膨脹了，“澳大利亞已經(jīng)兩次加息了，這說明一些國家開始在退出救市措施。”至于不穩(wěn)定的因素，侯云春認為，這次國際金融危機是依靠大力度、超常規(guī)的救市措施挺過來的。與應對亞洲金融危機采取的擠泡沫措施相反，這次是在吹泡沫?！按蹬菽峭钢磥?，把問題留到今后解決。”

值得關注的是，為應對這次金融危機，美國印制了大量的美鈔。侯云春認為，這會帶來三個方面的問題。一是債太多。意大利、西班牙、英國等歐洲國家的債務都非常的高，這意味著歐洲發(fā)生新一輪金融危機的危險仍然沒有解除。

二是錢太多。據(jù)國際貨幣基金組織公布的數(shù)字，到2009年上半年，全球的救市資金已達11．9萬億美元?！斑@么大量的救市資金，一旦形勢發(fā)生轉換，就會有這么巨量的流動性過剩，就會很快由通貨緊縮轉為通貨膨脹?！比清X太熱。美元的零利率使美元套利，集中到股市、大宗商品、石油等，推高了資產(chǎn)價格?！耙坏┬蝿莅l(fā)生變化，美國短期籌資成本的提高，比如說美國開始加息了，這些美元就可能抽回來，就有可能造成協(xié)同性的崩盤。”

“各個國家采取反向操作的救市措施實際上可以說是飲鴆止渴?！焙钤拼赫J為，但是這種操作有一個好處是，避免經(jīng)濟崩潰和深度衰退，可以爭取一些時間及時進行調整。這包括進行國際金融體系的改革，重建世界經(jīng)濟秩序，但這都需要時間。

侯云春表示，中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是我們較終戰(zhàn)勝金融危機沖擊以及實現(xiàn)后危機時代經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的一大關鍵。他認為，房地產(chǎn)的健康發(fā)展要解決三個問題：一是城鄉(xiāng)居民的合理住房問題；二是拉動支撐經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展；三是節(jié)約土地等資源。

對于剛出臺不久的“國11條”（即1月10日國辦發(fā)出的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》），中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮表示，還需要進一步發(fā)展和完善的，至少還有四個方面的政策取向可以取代。

陳淮認為，一是要發(fā)展中小城市；二是土地制度的調整，有必要在戶口、宅基地等政策層面作進一步的探索；三是要將政策實施的主體進一步明晰；四是在援助低端老百姓改善住房的同時，把農村人口進城落戶作為城鎮(zhèn)化的重要任務在政策體系中加以完善。

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2009年中國經(jīng)濟增速將超8％

“2009年中國經(jīng)濟做到了三個‘來之不易’：一是在短時間內遏制住經(jīng)濟下行，率先在全球企穩(wěn)回升；二是上千萬被迫返鄉(xiāng)的農民工兄弟，絕大多數(shù)又回到了工作崗位；三是物價保持了穩(wěn)定，既沒有通脹也沒有通縮。”國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源說，2009年中國經(jīng)濟能夠實現(xiàn)8％以上的增長，沒有懸念。展望未來，經(jīng)濟學家厲以寧指出，中國經(jīng)濟頭先復蘇，意味著中國經(jīng)濟將擁有更多的“商機”。要使“商機”持久，接下來必須調整經(jīng)濟結構，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、自主創(chuàng)新。