從建設(shè)部獲悉，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行有6個(gè)主要特點(diǎn)。

　　——房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)快報(bào)，1月-6月份全國房地產(chǎn)投資增長23.5%，其中商品住宅投資增長21.3%，增幅呈逐月回落趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資比一季度增幅回落3.2個(gè)百分點(diǎn), 低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1個(gè)百分點(diǎn)。

　　--供求關(guān)系有所改善。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月-6月份全國商品住宅銷售面積增幅，5年來頭次低于竣工面積增幅，供求關(guān)系有所緩和。據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，過去供求矛盾比較突出的杭州、南京、青島等城市，市場供應(yīng)開始略大于需求。上海市商品住宅市場供求比例，也由今年一季度的0.85：1轉(zhuǎn)變?yōu)?月-6月份的1.1：2.1。

　　--商品住房交易結(jié)構(gòu)有所調(diào)整。商品住宅成交總量下降，高價(jià)位、大套型住房成交量下降較大，中低價(jià)位、中小套型住房成交量較為平穩(wěn)。1月-6月份，40個(gè)大中城市，有19個(gè)城市商品住房登記銷售面積同比負(fù)增長。

　　--投機(jī)性購房得到初步遏制。根據(jù)各地交易情況監(jiān)測，一些投機(jī)、投資性的二手住房，開始轉(zhuǎn)向長期出租，租賃市場房源供應(yīng)量明顯增多。

　　--商品住房平均價(jià)格漲幅趨穩(wěn)。據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，6月份，40個(gè)城市中，有14個(gè)城市商品住宅平均銷售價(jià)格環(huán)比負(fù)增長，14個(gè)城市二手住房平均成交價(jià)格環(huán)比負(fù)增長。14個(gè)進(jìn)行同質(zhì)樓盤跟蹤比較的城市中，3個(gè)城市環(huán)比負(fù)增長，7個(gè)城市環(huán)比增長0.4%以下。

　　--房地產(chǎn)信貸增速放緩。據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)，截至5月末，我國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額2.81萬億元，增幅回落33.38個(gè)百分點(diǎn)。其中住房開發(fā)貸款余額4595.8億元，增幅回落69.24個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房消費(fèi)貸款新增額呈現(xiàn)逐月減少趨勢。

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