隨著寫字樓投資潮的興起，位于蓮坂的新景熱銷也是在預(yù)料之中的事情。
進入2007年末，一直處于默默無聞地位的寫字樓忽然異軍突起，成為房地產(chǎn)市場的亮點，也成為投資者的新寵，來自新景世紀(jì)城（查看地圖）寫字樓項目“新景”的信息，盡管10月以來廈門房地產(chǎn)市場集體遇冷，但“新景”卻保持了不錯的銷售成績。寫字樓正在掀起一個投資的新潮流。
當(dāng)房東，不如做“老板的老板”
廈門某房地產(chǎn)中介公司的銷售經(jīng)理王小姐較近發(fā)現(xiàn)了一個趨勢，她手上的不少客戶紛紛把手頭的住宅拋售，然后將目光放到尚在升值起步階段的寫字樓市場。比如她的一名客戶許先生，前陣子將手頭一套90平方米的二房出售，套現(xiàn)100余萬元，告別了房東生涯的他，次做起了“老板的老板”——購購了一套市的寫字樓，100平方米、總價150多萬。
根據(jù)這位許先生的看法，目前廈門住宅的房價經(jīng)過快速上漲后，已經(jīng)位于高點，而寫字樓卻仍然較低，比如他新購的這個寫字樓，與同區(qū)域高端住宅的單價相當(dāng)。由于是現(xiàn)房，許先生馬上委托熟悉的中介王經(jīng)理出租，掛出去才不到一個月，就被一個貿(mào)易公司以每月9000元的價格租走。
對方原本要求簽5年租賃合同，但許先生了解到附近一棟超過10年的老寫字樓目前都要排隊才能租到，未來幾年租金肯定還要漲，所以先只跟對方簽了3年。“做房東這么久，頭次遇上這種人家要簽長合同我不肯的，而且用現(xiàn)在租金交貸款還有盈余，實在是個比較爽的投資?！痹S先生很得意地說。
而像許先生這樣的投資者還有不少，雖然這樣的投資不可能像前兩年投資住宅那樣有迅速超高額的回報，卻是目前較穩(wěn)妥的投資?！皶r過境遷啦，那種房價瘋漲的時代已經(jīng)過去了，就是要尋找這種穩(wěn)定投資才好?！痹S先生的說法也是大家的共識。
從一鋪養(yǎng)三代，到一樓養(yǎng)三代
俗語說“一鋪養(yǎng)三代”，李女士卻因為這句話，較近頗為煩惱，因為她購的一套60平方米的店面始終沒有租出去，雖然她所購購的店面所在的區(qū)域不錯，但是商鋪對人氣的依賴性非常強，由于整個區(qū)域未像發(fā)展商承諾的那樣發(fā)展起來，商鋪目前乏人問津，幾乎沒有多少價值。
而李女士的好朋友鄭小姐，當(dāng)初和她一起“持幣觀望”，后來以約每平方7500元的單價購了一套200平方米的寫字樓，現(xiàn)在已經(jīng)開始做“樓東”了，當(dāng)年總價150萬元，頭付5成僅75萬元，現(xiàn)在每月租金高達(dá)15000元，完全可以“以租抵貸”。當(dāng)年，李女士的家人和朋友由于不了解寫字樓，擔(dān)心風(fēng)險大，都不贊成購寫字樓，現(xiàn)在頗有點后悔莫及。
相關(guān)專家表示，寫字樓投資風(fēng)險遠(yuǎn)低于商鋪，頭先，寫字樓受周遭小環(huán)境等人氣因素的影響較少，只要基本配套能滿足需求，很快就能成熟起來；，各單元之間幾乎不會相互影響，即使一個單元空置，也不會影響隔壁企業(yè)，而商鋪需要共榮共生，相互之間的依賴性強；第三，中國的寫字樓的物業(yè)管理已相當(dāng)成熟，而商業(yè)地產(chǎn)還在起步和探索中，一旦整體經(jīng)營不善將殃及“池魚”。
拋開股票投入寫字樓
一直做點股票投資的李先生，去年股票賺了2倍多，但他自認(rèn)不是股票投資的料，因此，今年年后不久就將股票全部拋了?！皬耐顿Y的角度，還是覺得投資房子踏實，至少不會跌的什么都沒有，尤其是我們這種不善于理財?shù)?。另外，由于自己工作上也需要辦公樓，現(xiàn)在寫字樓租賃這么俏，說明寫字樓完全有投資價值?！崩钕壬@樣解釋他購寫字樓的想法。
李先生說：“上海有一個很奇怪的現(xiàn)象，也是全世界都少見的，就是寫字樓價格和住宅差不多，甚至有的還低于住宅價格，這肯定是不對的，廈門更是如此。有兩種可能，要么住宅價格偏高，要么寫字樓價格偏低。我覺得，盡管可能住宅價格過高，但是，寫字樓價格過低更可能?！?
在投資考量上，一個高速成長中的區(qū)域，加上便捷交通的地理位置，是寫字樓投資較需要考慮的。除了基本位置配套外，李先生認(rèn)為，寫字樓投資項目本身的情況也很重要。他說，很多諸如網(wǎng)球場、會所、會議等的設(shè)施對寫字樓未來的升值有很大影響。
據(jù)悉，李先生的不少同學(xué)將資金從股市撤到房地產(chǎn)市場。他們中的很大部分原來是租賃寫字樓，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)租賃為購購寫字樓了，覺得長期看還是購購劃算，并且還可以升值。
改租為購辦公新趨勢
近期，廈門幾大高端寫字樓的月租金紛紛從每平方米80元上漲到110元，普通寫字樓也有不同程度的上漲，由此，引發(fā)不少企業(yè)主“租不如購”的思潮，部分投資者更是瞄準(zhǔn)時機，出手寫字樓市場。
從一家廣告公司跳槽的朱先生就遇到這樣的問題：他正打算和幾個朋友租一間六、七十平方米的寫字樓注冊動漫制作公司，并作為辦公用地。然而由于寫字樓既俏且貴，一直沒有找到合適的寫字樓。權(quán)衡之下，朱先生把自己住的房子賣了，購了個100平方米的寫字樓自用。“父母那邊那套房子蠻大的，兩個老人住原本就有些空曠寂寞，現(xiàn)在搬過去，老人高興，小孩也有個照應(yīng)。這邊購下個寫字樓，一方面也是個資產(chǎn)，另一方面，付完頭付后，貸款與租金相比來說更低，比較適合我們這種資金實力不太雄厚、付不起太高租金的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。何況政府對我們這樣的企業(yè)還有扶持政策?！敝煜壬钏际鞈]。
實際上，未來寫字樓不自用，租出去也是很劃算的，100平方米面積，總價140多萬元，朱先生貸了40萬元，按揭十年，按較新利率算每個月只要支付5000元左右的按揭款。現(xiàn)在高端寫字樓租金都在每平方100～120元，即使按照80元每平方米租出去，用租金還貸款也綽綽有余，而且比較穩(wěn)妥。
2005年，廈門實行“住宅禁商”，要求公司不得注冊于住宅性用房；2006年新公司法實施，鼓勵個人創(chuàng)業(yè)，并降低了個人開辦公司的門檻。投資者看準(zhǔn)了今后幾年政府將大力實施該項制度，所以一些面積靈活、100平方米左右小單元的寫字樓受到市場熱捧。

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