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寫字樓成房地產(chǎn)亮點(diǎn) 掀起投資新潮流
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 881 次
進(jìn)入2007年末,一直處于默默無聞地位的寫字樓忽然異軍突起,成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的亮點(diǎn),也成為投資者的新寵,來自新景世紀(jì)城(查看地圖)寫字樓項(xiàng)目“新景”的信息,盡管10月以來廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)集體遇冷,但“新景”卻保持了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。寫字樓正在掀起一個(gè)投資的新潮流。
當(dāng)房東,不如做“老板的老板”
廈門某房地產(chǎn)中介公司的銷售經(jīng)理王小姐較近發(fā)現(xiàn)了一個(gè)趨勢(shì),她手上的不少客戶紛紛把手頭的住宅拋售,然后將目光放到尚在升值起步階段的寫字樓市場(chǎng)。比如她的一名客戶許先生,前陣子將手頭一套90平方米的二房出售,套現(xiàn)100余萬元,告別了房東生涯的他,次做起了“老板的老板”——購購了一套市的寫字樓,100平方米、總價(jià)150多萬。
根據(jù)這位許先生的看法,目前廈門住宅的房?jī)r(jià)經(jīng)過快速上漲后,已經(jīng)位于高點(diǎn),而寫字樓卻仍然較低,比如他新購的這個(gè)寫字樓,與同區(qū)域高端住宅的單價(jià)相當(dāng)。由于是現(xiàn)房,許先生馬上委托熟悉的中介王經(jīng)理出租,掛出去才不到一個(gè)月,就被一個(gè)貿(mào)易公司以每月9000元的價(jià)格租走。
對(duì)方原本要求簽5年租賃合同,但許先生了解到附近一棟超過10年的老寫字樓目前都要排隊(duì)才能租到,未來幾年租金肯定還要漲,所以先只跟對(duì)方簽了3年?!白龇繓|這么久,頭次遇上這種人家要簽長(zhǎng)合同我不肯的,而且用現(xiàn)在租金交貸款還有盈余,實(shí)在是個(gè)比較爽的投資?!痹S先生很得意地說。
而像許先生這樣的投資者還有不少,雖然這樣的投資不可能像前兩年投資住宅那樣有迅速超高額的回報(bào),卻是目前較穩(wěn)妥的投資?!皶r(shí)過境遷啦,那種房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)代已經(jīng)過去了,就是要尋找這種穩(wěn)定投資才好?!痹S先生的說法也是大家的共識(shí)。
從一鋪養(yǎng)三代,到一樓養(yǎng)三代
俗語說“一鋪養(yǎng)三代”,李女士卻因?yàn)檫@句話,較近頗為煩惱,因?yàn)樗彽囊惶?0平方米的店面始終沒有租出去,雖然她所購購的店面所在的區(qū)域不錯(cuò),但是商鋪對(duì)人氣的依賴性非常強(qiáng),由于整個(gè)區(qū)域未像發(fā)展商承諾的那樣發(fā)展起來,商鋪目前乏人問津,幾乎沒有多少價(jià)值。
而李女士的好朋友鄭小姐,當(dāng)初和她一起“持幣觀望”,后來以約每平方7500元的單價(jià)購了一套200平方米的寫字樓,現(xiàn)在已經(jīng)開始做“樓東”了,當(dāng)年總價(jià)150萬元,頭付5成僅75萬元,現(xiàn)在每月租金高達(dá)15000元,完全可以“以租抵貸”。當(dāng)年,李女士的家人和朋友由于不了解寫字樓,擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)大,都不贊成購寫字樓,現(xiàn)在頗有點(diǎn)后悔莫及。
相關(guān)專家表示,寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)低于商鋪,頭先,寫字樓受周遭小環(huán)境等人氣因素的影響較少,只要基本配套能滿足需求,很快就能成熟起來;,各單元之間幾乎不會(huì)相互影響,即使一個(gè)單元空置,也不會(huì)影響隔壁企業(yè),而商鋪需要共榮共生,相互之間的依賴性強(qiáng);第三,中國(guó)的寫字樓的物業(yè)管理已相當(dāng)成熟,而商業(yè)地產(chǎn)還在起步和探索中,一旦整體經(jīng)營(yíng)不善將殃及“池魚”。
拋開股票投入寫字樓
一直做點(diǎn)股票投資的李先生,去年股票賺了2倍多,但他自認(rèn)不是股票投資的料,因此,今年年后不久就將股票全部拋了?!皬耐顿Y的角度,還是覺得投資房子踏實(shí),至少不會(huì)跌的什么都沒有,尤其是我們這種不善于理財(cái)?shù)?。另外,由于自己工作上也需要辦公樓,現(xiàn)在寫字樓租賃這么俏,說明寫字樓完全有投資價(jià)值?!崩钕壬@樣解釋他購寫字樓的想法。
李先生說:“上海有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象,也是全世界都少見的,就是寫字樓價(jià)格和住宅差不多,甚至有的還低于住宅價(jià)格,這肯定是不對(duì)的,廈門更是如此。有兩種可能,要么住宅價(jià)格偏高,要么寫字樓價(jià)格偏低。我覺得,盡管可能住宅價(jià)格過高,但是,寫字樓價(jià)格過低更可能。”
在投資考量上,一個(gè)高速成長(zhǎng)中的區(qū)域,加上便捷交通的地理位置,是寫字樓投資較需要考慮的。除了基本位置配套外,李先生認(rèn)為,寫字樓投資項(xiàng)目本身的情況也很重要。他說,很多諸如網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所、會(huì)議等的設(shè)施對(duì)寫字樓未來的升值有很大影響。
據(jù)悉,李先生的不少同學(xué)將資金從股市撤到房地產(chǎn)市場(chǎng)。他們中的很大部分原來是租賃寫字樓,現(xiàn)在都轉(zhuǎn)租賃為購購寫字樓了,覺得長(zhǎng)期看還是購購劃算,并且還可以升值。
改租為購辦公新趨勢(shì)
近期,廈門幾大高端寫字樓的月租金紛紛從每平方米80元上漲到110元,普通寫字樓也有不同程度的上漲,由此,引發(fā)不少企業(yè)主“租不如購”的思潮,部分投資者更是瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī),出手寫字樓市場(chǎng)。
從一家廣告公司跳槽的朱先生就遇到這樣的問題:他正打算和幾個(gè)朋友租一間六、七十平方米的寫字樓注冊(cè)動(dòng)漫制作公司,并作為辦公用地。然而由于寫字樓既俏且貴,一直沒有找到合適的寫字樓。權(quán)衡之下,朱先生把自己住的房子賣了,購了個(gè)100平方米的寫字樓自用?!案改改沁吥翘追孔有U大的,兩個(gè)老人住原本就有些空曠寂寞,現(xiàn)在搬過去,老人高興,小孩也有個(gè)照應(yīng)。這邊購下個(gè)寫字樓,一方面也是個(gè)資產(chǎn),另一方面,付完頭付后,貸款與租金相比來說更低,比較適合我們這種資金實(shí)力不太雄厚、付不起太高租金的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。何況政府對(duì)我們這樣的企業(yè)還有扶持政策?!敝煜壬钏际鞈]。
實(shí)際上,未來寫字樓不自用,租出去也是很劃算的,100平方米面積,總價(jià)140多萬元,朱先生貸了40萬元,按揭十年,按較新利率算每個(gè)月只要支付5000元左右的按揭款?,F(xiàn)在高端寫字樓租金都在每平方100~120元,即使按照80元每平方米租出去,用租金還貸款也綽綽有余,而且比較穩(wěn)妥。
2005年,廈門實(shí)行“住宅禁商”,要求公司不得注冊(cè)于住宅性用房;2006年新公司法實(shí)施,鼓勵(lì)個(gè)人創(chuàng)業(yè),并降低了個(gè)人開辦公司的門檻。投資者看準(zhǔn)了今后幾年政府將大力實(shí)施該項(xiàng)制度,所以一些面積靈活、100平方米左右小單元的寫字樓受到市場(chǎng)熱捧。
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