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來(lái)福士進(jìn)軍深圳 嘉德加速商業(yè)擴(kuò)張步伐
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 973 次
嚴(yán)厲的政策調(diào)控,也阻擋不了商業(yè)地產(chǎn)品牌來(lái)福士進(jìn)軍深圳的決心。5月10日,嘉德置地宣布其全球第8座、中國(guó)第6座的來(lái)福士廣場(chǎng)將落戶深圳,投資金額達(dá)62億元人民幣,預(yù)計(jì)將從2014年開(kāi)始逐步完工。
據(jù)了解,深圳來(lái)福士廣場(chǎng)占地面積53725平方米,集寫(xiě)字樓、購(gòu)物商城、賓館和酒店式住宅于一體,是嘉德置地在深圳所開(kāi)發(fā)的頭座城市綜合體。截至該項(xiàng)目成立之際,來(lái)福士在中國(guó)的總建筑面積已超過(guò)百萬(wàn)平方米,累計(jì)投資金額接近200億元人民幣。
實(shí)際上,第六座來(lái)福士廣場(chǎng)的選址頗費(fèi)一番周折。據(jù)了解,嘉德置地原意欲繼北京、上海、成都、寧波、杭州之后,將第六座來(lái)福士廣場(chǎng)落戶廣州,為此,凱德置地一直試圖與廣州市政府接觸尋找合適的項(xiàng)目,并相中廣州珠江新城美居靠近黃埔大道位置,無(wú)奈土地出讓成本較高,嘉德置地只好打消廣州布局的念頭。
較終,第六座來(lái)福士廣場(chǎng)終于在深圳安定下來(lái)。項(xiàng)目位于深圳南山區(qū),為嘉德置地于2008年所購(gòu)置一塊土地。由于毗鄰香港,靠近蛇口,地理環(huán)境優(yōu)越,隨著高新科技園的發(fā)展,近年來(lái)南山區(qū)已成為深圳市較為繁榮的新興商業(yè)圈之一。
各路開(kāi)發(fā)商亦把南山區(qū)視為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的布局之地。據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士透露,目前南山區(qū)內(nèi)大型商業(yè)綜合體較多,除了現(xiàn)有的海岸城、華僑城片區(qū)的益田假日廣場(chǎng),未來(lái)可能還會(huì)有太古城、南油購(gòu)物公園等綜合體項(xiàng)目。
同一區(qū)域內(nèi),同類型項(xiàng)目相對(duì)密集,難免會(huì)出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)狀況。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還曾因此而提出半徑三公里的“窒息圈”的概念,要建同等規(guī)模的項(xiàng)目,必須在三公里之內(nèi)不會(huì)有同類產(chǎn)品的存在。因此,在南山這一彈丸之地,嘉德置地想要分一杯羹的確不是易事。
但該名人士指出,考慮到深圳未來(lái)的發(fā)展前景,加上目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還未達(dá)到飽和狀態(tài),還有很大的發(fā)展空間,未來(lái)長(zhǎng)期投資的回報(bào)則是嘉德置地較為看重的因素。
他續(xù)稱:“目前嘉德置地是在做前期的投入,做一個(gè)商業(yè)的布局,布局越早,后面進(jìn)來(lái)的人就越少,且現(xiàn)在的消費(fèi)還未飽和,每一家經(jīng)營(yíng)起來(lái)的效益不是很大,具有長(zhǎng)線投資的潛力。此外,如果等市場(chǎng)成熟了再選擇進(jìn)入,那么相對(duì)來(lái)講成本就會(huì)提高,不會(huì)有太多的收益。”
4月中旬開(kāi)始,連番加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度,受此影響,深圳樓市成交量持續(xù)下滑。5月6日,深圳再出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則,業(yè)界擔(dān)心來(lái)福士廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展會(huì)因此受到拖累。但有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示大可不必?fù)?dān)憂,房產(chǎn)新政主要針對(duì)住宅市場(chǎng),對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的沖擊并不大,未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的仍有巨大發(fā)展?jié)摿Α?/P>
據(jù)了解,嘉德置地在中國(guó)的其余5座來(lái)福士廣場(chǎng)分別位于北京、上海、寧波、成都、杭州。當(dāng)中,北京、上海的來(lái)福士廣場(chǎng)目前現(xiàn)已開(kāi)業(yè),其余三個(gè)仍處于建設(shè)過(guò)程中。
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