“國際旅游島”概念掀起了海南房地產(chǎn)開發(fā)和投資熱潮，同時也吸引了眾多房地產(chǎn)項目頻頻掛牌產(chǎn)權(quán)市場“待價而沽”。據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計，2009年11月以來，在海南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目合計達(dá)9項，掛牌金額累計達(dá)32660.95萬元。其中，有6項房地產(chǎn)項目已成交，成交金額超過2.9億元。

　　成交近七成

　　海南產(chǎn)交所公告顯示，兩個月來，掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目共計9個，其中三分之二的項目已經(jīng)成交。目前，正在掛牌尚未成交的項目包括“海南省藝校錦山里二排31套房產(chǎn)”轉(zhuǎn)讓項目、“屯昌308.96畝土地及地上附屬物與海口大廈兩處房產(chǎn)”轉(zhuǎn)讓項目、“鹿場整體產(chǎn)權(quán)及海南鴻騰經(jīng)濟發(fā)展總公司債權(quán)”整體轉(zhuǎn)讓項目。三項目合計掛牌金額為3700萬元。

　　其中，海南省藝校錦山里二排31套房產(chǎn)建筑面積合計3303.2平方米，掛牌價格602.9萬元。屯昌項目包括海榆中線96公里西側(cè)308.96畝土地使用權(quán)、地上房屋建筑物建筑面積1741.14平方米及附屬物；?？谑袊Q(mào)大道大廈公寓8層B號、D號房產(chǎn)建筑面積254.88平方米；整體轉(zhuǎn)讓價格不低于746.6萬元。鹿場項目包括五指山鹿場23420.12平方米的土地使用權(quán)和海南鴻騰公司35萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格不低于2350萬元。

　　知情人士介紹，屯昌項目是1996年海南達(dá)美香草蘭開發(fā)有限公司利用亞洲開發(fā)銀行實施香草蘭開發(fā)項目，2000年8月達(dá)美公司與海南省政府簽訂《再轉(zhuǎn)貸協(xié)議書》，達(dá)美公司提供上述資產(chǎn)作為抵押擔(dān)保資產(chǎn)。達(dá)美公司未能償還貸款，經(jīng)協(xié)議同意處置上述抵押資產(chǎn)，以償還亞行貸款債務(wù)。

　　已成交的項目規(guī)模從34.7萬元到28000萬元不等。其中，海南?？刂脴I(yè)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓金額較高，達(dá)28000萬元。海控置業(yè)的主要業(yè)務(wù)為開發(fā)建設(shè)位于?？跒I海大道財稅大廈東側(cè)的?？貒H廣場(原“?？谛磐写髲B”)，原設(shè)計為48層，現(xiàn)規(guī)劃指標(biāo)為地上54層，地下3層，裙房5層。?？貒H廣場項目總占地面積約34.6畝，其中23.9畝土地現(xiàn)狀性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地，10.7畝為瞻仰景觀休閑用地。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的是引入新開發(fā)商開發(fā)?？貒H廣場。

投資客熱捧

　　近期在海南產(chǎn)交所掛牌的房地產(chǎn)項目，多數(shù)是標(biāo)的額較小的房產(chǎn)，掛牌金額為幾十萬元到數(shù)百萬元，適合個人投資者競拍。在炒房潮的帶動下，這些項目受到不少投資客熱捧。

　　以“?？谑谢▓@新村兩套房產(chǎn)”項目為例，該項目的兩套房產(chǎn)建筑面積為185.66平方米，單套92.83平方米，均為三室一廳，南北朝向。兩套房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓，掛牌價格為43.57萬元。“該項目的掛牌日期為2009年11月27日，很快便成交了?！敝槿耸拷榻B。

　　無獨有偶，大廈二層房產(chǎn)及中山大廈A座房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓也十分順利。大廈二層建筑面積938.28平方米，轉(zhuǎn)讓價格264.22萬元；中山大廈A座402號房建筑面積145.78平方米，轉(zhuǎn)讓價格34.70萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前在海南炒房群體中，溫州房產(chǎn)投資客十分活躍。北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年12月到2010年1月，北京市場已經(jīng)有兩成的溫州客部分拋出北京房產(chǎn)，進而轉(zhuǎn)戰(zhàn)上漲空間更大的海南。

　　2009年底以來，受海南國際旅游島建設(shè)概念影響，海南房地產(chǎn)和土地價格不斷攀升。兩個月來，海南主要城市房價漲幅超過50%，部分地區(qū)房價翻番。由此，在海南產(chǎn)交所掛牌的地產(chǎn)項目成交狀況也十分理想。

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