“國(guó)家建設(shè)部不久將聯(lián)合其他相關(guān)部委出臺(tái)鼓勵(lì)發(fā)展經(jīng)適房租賃的相關(guān)政策。”這是在昨天召開(kāi)的全省住房保障研究成果交流會(huì)后，國(guó)家建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司住房保障與房改指導(dǎo)處負(fù)責(zé)人向記者透露的少有消息。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，1998年—2004年，全國(guó)經(jīng)適房竣工面積已超過(guò)5億平方米，累計(jì)解決700萬(wàn)戶(hù)中低收入家庭的住房問(wèn)題。而江蘇住房保障工作又是全國(guó)啟動(dòng)較早的省份之一，目前市場(chǎng)化程度較高。江蘇的住房保障體系較健全，經(jīng)適房的建設(shè)規(guī)模逐年增加，廉租房的覆蓋面在地級(jí)市已全部啟動(dòng)，縣級(jí)市也逐漸跟進(jìn)。2000年以來(lái)，全國(guó)廉租住房累計(jì)歸集資金近20個(gè)億，解決了近30萬(wàn)戶(hù)較低收入家庭的住房問(wèn)題。江蘇公積金增值收益用于廉租住房的補(bǔ)充資金已超過(guò)8000萬(wàn)元?！皧A心層”（既不符合目前的廉租房申請(qǐng)條件、又無(wú)力購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭）住房問(wèn)題是一個(gè)全國(guó)性難題，但南通、揚(yáng)州等幾個(gè)城市在這一領(lǐng)域進(jìn)行了較領(lǐng)跑的嘗試。此外，南京、蘇州在解決進(jìn)城務(wù)工人員的住房問(wèn)題上，也有頗多探索，值得全國(guó)其他城市借鑒。

　　在談到建設(shè)部今后對(duì)住房保障工作的具體措施時(shí)，這位負(fù)責(zé)人透露，全國(guó)住房保障工作下階段將有四個(gè)：一、對(duì)于較低收入家庭進(jìn)行住房狀況調(diào)查摸底，掌握需求，建設(shè)部已就此與民政部聯(lián)合下發(fā)文件，要求年底前，全國(guó)各市縣清查摸底，建立住房保障對(duì)象的檔案；二、加強(qiáng)對(duì)廉租房申請(qǐng)審核及退出的管理，建設(shè)部與民政部也于近期就此聯(lián)合發(fā)文，要求各地建立廉租住房保障對(duì)象的動(dòng)態(tài)信息管理系統(tǒng)；三、落實(shí)廉租住房的保障資金，要求各市應(yīng)建立以財(cái)政為主（住房公積金）其他資金為輔的資金渠道；四、落實(shí)廉租住房保障的目標(biāo)責(zé)任制。

　　“經(jīng)適房的‘共有產(chǎn)權(quán)制’是一個(gè)很好的設(shè)想，但目前實(shí)行尚不具備條件?！痹撊耸扛嬖V記者，根據(jù)國(guó)家經(jīng)適房的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房可售可租，但由于租賃式經(jīng)適房令開(kāi)發(fā)企業(yè)回籠資金慢，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍積極性不高。對(duì)此，建設(shè)部等即將出臺(tái)政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)租賃經(jīng)適房，這也是解決”夾心層“人群住房問(wèn)題的一個(gè)有效途徑。

　　“共有產(chǎn)權(quán)制”好在哪？

　　經(jīng)濟(jì)適用房“共有產(chǎn)權(quán)制”的優(yōu)越性體現(xiàn)在何處？其是否具備可操作性？有哪些居民可以購(gòu)購(gòu)這種經(jīng)濟(jì)適用房呢？記者昨日采訪(fǎng)了南京市建委高端經(jīng)濟(jì)師陸玉龍。

　　目前南京市規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在5年內(nèi)不得上市交易；5年后經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，政府將按一定比例收取上市收益，具體比例則根據(jù)5年后的樓市情況而定。而“共有產(chǎn)權(quán)制度”則明確要求改變交易方式，具體交易方式有三種：一是經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)整體出讓?zhuān)烧褪苤甙幢壤峙涫鄯渴杖耄欢钦鲑Y收購(gòu)受助者產(chǎn)權(quán)，同時(shí)收回經(jīng)濟(jì)適用房的占用和使用權(quán)；三是向受助者出讓政府產(chǎn)權(quán)，政府收回現(xiàn)金后再投入經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。陸玉龍認(rèn)為，經(jīng)適房交易時(shí)間越早越好，次數(shù)越多越好。此外，“共有產(chǎn)權(quán)制”改變了房屋建設(shè)方式，經(jīng)適房建設(shè)由政府選擇開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再選擇建筑商，轉(zhuǎn)變?yōu)檎苯油ㄟ^(guò)公開(kāi)招標(biāo)選擇建筑商，減少中間環(huán)節(jié)，僅此一項(xiàng)，經(jīng)適房?jī)r(jià)格至少可降低3%以上。

　　根據(jù)南京市目前對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)人群的規(guī)定，原則上只向低收入家庭提供經(jīng)濟(jì)適用房供其選購(gòu)。同時(shí)，拆遷困難戶(hù)以及集體土地上的拆遷戶(hù)也可以申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。陸玉龍表示，實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)制度可以擴(kuò)大住房保障范圍，尤其惠及到年輕的創(chuàng)業(yè)者和來(lái)自農(nóng)村的城市新移民。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！