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建設(shè)部將出臺(tái)相關(guān)政策 鼓勵(lì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)房租賃

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 757 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  “國(guó)家建設(shè)部不久將聯(lián)合其他相關(guān)部委出臺(tái)鼓勵(lì)發(fā)展經(jīng)適房租賃的相關(guān)政策。”這是在昨天召開(kāi)的全省住房保障研究成果交流會(huì)后,國(guó)家建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司住房保障與房改指導(dǎo)處負(fù)責(zé)人向記者透露的少有消息。

  該負(fù)責(zé)人說(shuō),1998年—2004年,全國(guó)經(jīng)適房竣工面積已超過(guò)5億平方米,累計(jì)解決700萬(wàn)戶(hù)中低收入家庭的住房問(wèn)題。而江蘇住房保障工作又是全國(guó)啟動(dòng)較早的省份之一,目前市場(chǎng)化程度較高。江蘇的住房保障體系較健全,經(jīng)適房的建設(shè)規(guī)模逐年增加,廉租房的覆蓋面在地級(jí)市已全部啟動(dòng),縣級(jí)市也逐漸跟進(jìn)。2000年以來(lái),全國(guó)廉租住房累計(jì)歸集資金近20個(gè)億,解決了近30萬(wàn)戶(hù)較低收入家庭的住房問(wèn)題。江蘇公積金增值收益用于廉租住房的補(bǔ)充資金已超過(guò)8000萬(wàn)元?!皧A心層”(既不符合目前的廉租房申請(qǐng)條件、又無(wú)力購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭)住房問(wèn)題是一個(gè)全國(guó)性難題,但南通、揚(yáng)州等幾個(gè)城市在這一領(lǐng)域進(jìn)行了較領(lǐng)跑的嘗試。此外,南京、蘇州在解決進(jìn)城務(wù)工人員的住房問(wèn)題上,也有頗多探索,值得全國(guó)其他城市借鑒。

  在談到建設(shè)部今后對(duì)住房保障工作的具體措施時(shí),這位負(fù)責(zé)人透露,全國(guó)住房保障工作下階段將有四個(gè):一、對(duì)于較低收入家庭進(jìn)行住房狀況調(diào)查摸底,掌握需求,建設(shè)部已就此與民政部聯(lián)合下發(fā)文件,要求年底前,全國(guó)各市縣清查摸底,建立住房保障對(duì)象的檔案;二、加強(qiáng)對(duì)廉租房申請(qǐng)審核及退出的管理,建設(shè)部與民政部也于近期就此聯(lián)合發(fā)文,要求各地建立廉租住房保障對(duì)象的動(dòng)態(tài)信息管理系統(tǒng);三、落實(shí)廉租住房的保障資金,要求各市應(yīng)建立以財(cái)政為主(住房公積金)其他資金為輔的資金渠道;四、落實(shí)廉租住房保障的目標(biāo)責(zé)任制。

  “經(jīng)適房的‘共有產(chǎn)權(quán)制’是一個(gè)很好的設(shè)想,但目前實(shí)行尚不具備條件?!痹撊耸扛嬖V記者,根據(jù)國(guó)家經(jīng)適房的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)適房可售可租,但由于租賃式經(jīng)適房令開(kāi)發(fā)企業(yè)回籠資金慢,開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍積極性不高。對(duì)此,建設(shè)部等即將出臺(tái)政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)租賃經(jīng)適房,這也是解決”夾心層“人群住房問(wèn)題的一個(gè)有效途徑。

  “共有產(chǎn)權(quán)制”好在哪?

  經(jīng)濟(jì)適用房“共有產(chǎn)權(quán)制”的優(yōu)越性體現(xiàn)在何處?其是否具備可操作性?有哪些居民可以購(gòu)購(gòu)這種經(jīng)濟(jì)適用房呢?記者昨日采訪(fǎng)了南京市建委高端經(jīng)濟(jì)師陸玉龍。

  目前南京市規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在5年內(nèi)不得上市交易;5年后經(jīng)濟(jì)適用房上市交易,政府將按一定比例收取上市收益,具體比例則根據(jù)5年后的樓市情況而定。而“共有產(chǎn)權(quán)制度”則明確要求改變交易方式,具體交易方式有三種:一是經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)整體出讓?zhuān)烧褪苤甙幢壤峙涫鄯渴杖耄欢钦鲑Y收購(gòu)受助者產(chǎn)權(quán),同時(shí)收回經(jīng)濟(jì)適用房的占用和使用權(quán);三是向受助者出讓政府產(chǎn)權(quán),政府收回現(xiàn)金后再投入經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。陸玉龍認(rèn)為,經(jīng)適房交易時(shí)間越早越好,次數(shù)越多越好。此外,“共有產(chǎn)權(quán)制”改變了房屋建設(shè)方式,經(jīng)適房建設(shè)由政府選擇開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商再選擇建筑商,轉(zhuǎn)變?yōu)檎苯油ㄟ^(guò)公開(kāi)招標(biāo)選擇建筑商,減少中間環(huán)節(jié),僅此一項(xiàng),經(jīng)適房?jī)r(jià)格至少可降低3%以上。

  根據(jù)南京市目前對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)人群的規(guī)定,原則上只向低收入家庭提供經(jīng)濟(jì)適用房供其選購(gòu)。同時(shí),拆遷困難戶(hù)以及集體土地上的拆遷戶(hù)也可以申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。陸玉龍表示,實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)制度可以擴(kuò)大住房保障范圍,尤其惠及到年輕的創(chuàng)業(yè)者和來(lái)自農(nóng)村的城市新移民。

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