花了幾十萬元全款購下的房子，現(xiàn)在卻成了別人的抵押品，這樣的奇怪事就發(fā)生在豐臺區(qū)康澤園小區(qū)一些業(yè)主的身上。

　　由于開發(fā)商將樓盤項目抵押給了銀行，且未能及時還貸，近70戶不明真相的業(yè)主成了開發(fā)商的“替罪羊”。讓業(yè)主們想不通的是，花幾十萬塊錢購了房，房子卻不屬于自己。近日，記者就此事件進行了采訪。

調查

　　調查方式：實地采訪

　　調查時間：3月20日到4月14日

　　調查對象：小區(qū)居民、房地產業(yè)

　　內人士、律師等

事件

握著發(fā)票房產卻被抵押

　　“住著這樣的房子，心里不塌實呀。”豐臺區(qū)康澤園小區(qū)居民說，自從業(yè)主知道自己的房子被開發(fā)商抵押給銀行后，一直都懸著心。

　　據(jù)業(yè)主王先生介紹，今年3月初，家里突然進來了兩個身穿制服的人。他們稱自己是北京農村商業(yè)銀行的工作人員，來看看他們的房子。王先生急忙拿出自己的購房合同和發(fā)票。“我花了50多萬元全款購下的房子，怎么就成了你們的呢？”王先生一肚子委屈。

　　這兩位工作人員解釋說，開發(fā)商當年貸款時將房子抵押給了銀行，而后又沒有按時還款，所以他們銀行準備近期著手處理這部分抵押品。

近70套房成了“不可售房”

　　記者在北京市房地產交易管理網上查到了關于康澤園小區(qū)二期的預售許可信息，原來，15、16號樓近70戶已經有人入住的房子全成了“不可售房”。

　　業(yè)主們委屈地說，當年購房時，也有一些懂行的人上網查過，但當時網上還沒有這個信息?，F(xiàn)在入住一年多了不僅拿不到產權證，房子又被開發(fā)商抵押。真不知如何是好。

　　“到底該怎么辦呢？難道只能等著人家把我們從自己購來的房子里攆出去嗎？”幾十戶被抵押了房子的業(yè)主不知該如何為自己討回公道。

北京農村商業(yè)銀行

不便透露信息

　　北京農村商業(yè)銀行總行法律的工作人員表示，這事他們已經聽說，但具體的訴訟是由太居寺支行進行的。

　　記者多次聯(lián)系太居寺支行，但該行工作人員表示，想要了解此事必須與豐臺分行聯(lián)系。

　　而豐臺分行的楊經理表示，由于事情較為復雜，且很多情況尚不確定，他們不方便對外界透露任何信息。

　　北京農村商業(yè)銀行一名部門負責人曾向其他媒體證實，早在2004年，開發(fā)商已將樓盤項目抵押給銀行，但沒有及時還貸。

　　目前該行已訴至法院并勝訴，如果開發(fā)商不還錢他們就要申請法院強制執(zhí)行，近期將抵押品拍賣，時間可能在一兩個月后。

開發(fā)商

正在辦理解押

　　北京長興房地產開發(fā)公司法定代表人張先生告訴記者：“解押的事正在辦，現(xiàn)在不能接受記者采訪。”張總表示，太多的關注不會對事情的解決有什么益處，他們和銀行方面已經說好，在事情仍在運作的情況下，不會再向媒體透露任何信息。

　　而此前，張先生在接受其他媒體采訪時曾表示，他們把整個項目抵押給銀行，再由銀行解押，采取的是“隨賣隨解”的方式。但不料中途續(xù)貸出了問題，銀行拒絕給部分抵押品解押，他們目前正在做還款計劃。

業(yè)內人解讀

“隨解隨賣”是違規(guī)行為

　　北京某房地產開發(fā)公司的林先生說，“隨解隨賣”是一種灰色的操作手段，雖不違法但是違規(guī)。開發(fā)商在出售這樣的房屋時，必須告知購方真實情況，且不與購房人簽訂合同。業(yè)主可以先行訂購和入住，開發(fā)商有義務在房屋解押后換給業(yè)主正式的購房合同。

　　但從理論上講，抵押的房屋是不能賣的，因為依正常法律途徑根本無法取得銷售或預售許可，此外購賣雙方簽訂的購房合同無法在建委備案，屬于無效合同。

　　因此，出現(xiàn)本案的情況可能由以下兩個方面的原因造成：一是開發(fā)商以欺騙手段騙取商品房購賣許可；二是開發(fā)商根本沒有商品房銷售許可證。

維權渠道

開發(fā)商隱瞞事實可追究欺詐行為

　　北京大地律師事務所的毋戰(zhàn)斗律師說，開發(fā)商將已抵押給銀行的商品房進行出售對業(yè)主來說是一種欺詐行為。

　　根據(jù)較高人民法院相關司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，購受人可以請求返還已付購房款及利息并賠償損失，并請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　政府行政主管部門也可能有疏于管理的情形，購房業(yè)主若有證據(jù)證明行政機關違法頒發(fā)許可證，可以提起行政訴訟，要求政府主管機關承擔違法行政的責任，或者直接督促政府部門協(xié)調各方當事人進行妥善解決。

　　特別提示購房前要仔細查看《商品房預售許可證》

　　大地律師事務所的毋戰(zhàn)斗律師提醒，購房人要想避免這種風險應在購房時注意幾點。

　　1、購期房要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，購現(xiàn)房要查看《商品房銷售許可證》，一定要看原件。

　　2、要查看自己要購的樓盤、樓號、甚至單元房門號是否在《商品房預售許可證》允許銷售的范圍內。

　　3、購房合同并不是雙方簽訂就算完事，而要在建委備案才算正式生效。購房的業(yè)主可以通過網絡或上門等方式，在各區(qū)建委相關部門查到自己購房合同的備案情況。

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