“我們的小區(qū)我們作主”　

　　嘉和海景公館業(yè)主投票辭退原物業(yè)，選擇新管家　

　　3月31日上午，三亞灣嘉和海景國際公館的業(yè)主們早早就聚集在小區(qū)大堂前，歡迎由業(yè)主自己投票選舉產(chǎn)生的新物業(yè)服務(wù)公司正式進駐。由小區(qū)業(yè)主大會投票辭退原物業(yè)，選擇新管家，自新《物業(yè)管理條例》施行后，在三亞尚屬頭次?！?br>
　　上午10點，由業(yè)主們一致推選產(chǎn)生的新物業(yè)服務(wù)公司——三亞四方物業(yè)的員工們整齊列隊進駐小區(qū)。業(yè)主委員會主任俞南生激動地告訴記者，困擾全體業(yè)主的諸多問題今天終于有了一個理想的結(jié)果，業(yè)主們的利益在維權(quán)中得到了有效保護?！?br>
　　據(jù)了解，嘉和海景國際公館于2005年初竣工后開始銷售。精裝修的戶型、正對海景的景觀和幽靜的小區(qū)環(huán)境吸引了內(nèi)地各省市、臺灣省以及美國等國家和地區(qū)的各界精英，小區(qū)房價也創(chuàng)下當(dāng)時的新高。但入住后，小區(qū)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商和物業(yè)管理公司的法人代表是同一個人，接下來發(fā)生的一些事情也讓他們?nèi)虩o可忍?！?br>
　　業(yè)主購房時，各方曾達成一致意見，小區(qū)游泳池和進戶溫泉設(shè)施均屬免費使用。而兩年后，物業(yè)管理公司突然要求增收每人每次20元的泳池使用費和每立方米18元的溫泉水費。此外，小區(qū)業(yè)主委員會認為，開發(fā)商意圖改變小區(qū)別墅區(qū)的規(guī)劃不符合業(yè)主利益。而在此問題上，物業(yè)管理公司與開發(fā)商過于“步調(diào)一致”，引起了業(yè)主們的極大不滿?！?br>
　　今年2月，小區(qū)業(yè)主召開大會成立了業(yè)主委員會，并啟動了“選擇新管家”的各項程序。在三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局的指導(dǎo)下，業(yè)主代表確立了兩家備選公司，其中包括原物業(yè)公司，較終三亞四方物業(yè)公司高票當(dāng)選為新管家。據(jù)了解，自2007年10月新《物業(yè)管理條例》開始施行后，嘉和海景國際公館成為由小區(qū)業(yè)主自主選擇物業(yè)管理公司的個小區(qū)。　

　　俞南生表示，為了籌備此次選舉，業(yè)主們特意認真學(xué)習(xí)了《物權(quán)法》和新《物業(yè)管理條例》，并專門請律師為選舉提供全程咨詢服務(wù)。業(yè)主大會還以全票通過建立“維權(quán)專項基金”，全力維護小區(qū)業(yè)主的各項利益?！?br>
　　三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局負責(zé)人表示，在三亞，小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)管理公司同為一個法人代表的情況還有很多，這在某種程度上不利于各方的互相監(jiān)督和小區(qū)業(yè)主的維權(quán)。嘉和海景國際公館的業(yè)主們通過投票選擇新物業(yè)公司的做法將成為處理相關(guān)問題的典型案例。

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