日前，哈工大工學博士、副教授喬先生向記者反映一件怪事：兩年前他花費50多萬元巨資購購的使用面積為95.44平米的商品房，如今只剩下一張戶型圖，所簽商品房購賣合同書更形同虛設(shè)，這一切的改變皆源于金世紀房地產(chǎn)開發(fā)公司擅自更改所開發(fā)的“世紀嘉園（查看地圖）”1號樓A座原設(shè)計規(guī)劃，并在未獲得規(guī)劃部門批復的情況下非法預售更改后的房屋，使他和許多市民的權(quán)益受損。

　　千挑萬選選中了“世紀嘉園”95平米住宅


　　說起兩年前的購房經(jīng)歷，喬教授至今仍記憶猶新。


　　2006年初，喬教授上班途中經(jīng)過漢廣街時，看到“世紀嘉園”售樓處銷售人員在街道上派發(fā)售房傳單，宣傳冊上印有“世紀嘉園”1號A座戶型圖，5套戶型圖中較小的三居室使用面積為89平米，其次為95平米，的戶型有180多平米的復式住宅。正在四處選房的喬教授動心了，經(jīng)過考慮，喬教授選中“世紀嘉園”A座1號樓，因為這處樓盤距單位近，相對周圍幾個樓盤，1號樓還有個小區(qū)，價錢相差無幾，還有電梯。家里人也來看了多次，也都相中了。


　　在交錢時，為了慎重起見，喬教授決定在看到該樓盤獲得預售許可證后再交錢。等待中，喬教授說：“當時，銷售人員十分真誠而急切地催促：‘使用面積為89平米的戶型銷售完了，95平米的戶型只剩下16層了，再不交定金，這套戶型也沒了，趕緊決定吧。’無奈之下，2006年5月4日，喬教授先交了購房定金165642元錢，購購了“世紀嘉園”1號樓16層95.44平米的一套三居室。隨后，他查閱了哈爾濱市房產(chǎn)住宅局等各相關(guān)官方網(wǎng)站，得知該樓盤已經(jīng)獲得預售許可證(2006)0377后，才放心地于11月25日交了17萬元，于2007年1月26日交了20萬元。至此，交齊全部購房款535642元，并簽訂商品房購賣合同。作為學者，一向做事嚴謹?shù)膯探淌谡J為萬事俱備，只待明年入住新房了。


　　但沒想到的事兒陸續(xù)發(fā)生了。交齊全部房款后，2007年4、5月份，周圍一些樓盤陸續(xù)開工后，“世紀嘉園”1號樓卻遲遲未動工。他找到銷售處詢問情況，結(jié)果被以各種理由搪塞，對他的態(tài)度也越來越冷淡。此后，他一有時間就去看工地，卻沒有看到一絲開工的跡象。喬教授一家人的神經(jīng)都緊繃起來。喬媽媽一有空就去看工地，每天帶回一些小道消息（查看地圖）：金世紀欠建筑商錢，建筑商墊付不起，撤走了。聽說開發(fā)商在通達街開發(fā)的一處樓盤也出現(xiàn)過類似拖工期現(xiàn)象等。為此，家人勸喬教授干脆退掉這套不靠譜的房子。但此時，周圍的樓盤房價開始大幅上漲，如果按當初購房時交費53萬元計算，在類似的地段只能購到70多平米的房子，不劃算，喬教授決定不退房，繼續(xù)等待。


　　在等待中，喬教授看到，去年底與“世紀嘉園”1號樓同時開工的“世紀嘉園”2號樓（據(jù)喬教授介紹，此樓被“金世紀”賣給別的開發(fā)商開發(fā)）已經(jīng)進戶，而1號樓卻仍無開工跡象。


　　今年5月份左右，喬教授去“世紀嘉園”售樓處，意外發(fā)現(xiàn)銷售人員銷售的房屋戶型變了，當初購房時宣傳冊上的5套戶型現(xiàn)在變成了7套，而自己原來購購的95平米的戶型“失蹤”了。喬先生簡直不敢相信自己的眼睛，在已經(jīng)簽訂具有法律效力的商品房購賣合同的情況下，沒有任何人跟自己商量、通報，就把自己一家千挑萬選選中的戶型取消了。


　　全家人的希望被打碎了，生活完全被搞亂了！喬教授說，當時的感覺就是“憤怒加難以置信”。而且，原購房合同中寫明的層高18層，現(xiàn)在也變成了26層。這讓喬教授更感到擔心，原打的地基是為建18層樓房而建設(shè)，已經(jīng)建好地下三層，現(xiàn)在一下子加高8層，地基穩(wěn)固嗎？如何保證安全？


　　在與銷售人員交涉中，喬教授發(fā)現(xiàn)，與他有相同遭遇的大有人在。據(jù)喬教授介紹，原來售房時，共有10套95平米的住房，現(xiàn)在都變沒了。他從售樓小姐口中了解到，許多原購房者都被調(diào)了戶型，重新簽訂了購房合同。


　　一位原來購房面積為89平方米的梁先生告訴記者，新戶型中，他的房屋總面積沒有變，但戶型結(jié)構(gòu)變了?？蛷d變小了，各居室面積變大了。在原銷售的5套戶型中，他的戶型面積較小。調(diào)整成新的7套戶型后，他的戶型面積變成了。家人得知戶型變了、樓層變了，開發(fā)商遲遲未動工的消息后，都跟著著急上火。他現(xiàn)在只能跟家人撒謊“今天房價又漲了”，以此來搪塞家人。梁先生說，他當初購房時，還購了地下車位，交了1萬元定金。前不久，銷售人員催他在一周內(nèi)交齊全部車位費，否則將收回車位。梁先生對此感到氣憤，房子遲遲不交工，新的戶型又沒有獲得審批手續(xù)，將來產(chǎn)權(quán)證能否順利辦下來還是個未知數(shù)。現(xiàn)在，銷售、開發(fā)商沒有提供車位規(guī)劃，怎么就能催逼大家交錢呢？


　　開發(fā)商使用舊商品房預售許可證賣新戶型


　　已經(jīng)簽訂了合同，卻無端遭遇違約。為了維護自己的合法權(quán)益，喬教授開始與銷售人員、開發(fā)商展開了為期兩個月的拉鋸戰(zhàn)。


　　喬教授頭先了解到，開發(fā)商之所以更改戶型是因為原來的戶型中大戶型太多，不好賣，所以才更改。而加高樓層，則是因為開發(fā)商要獲得更大利益。


　　他隨后數(shù)次與銷售人員聯(lián)系，但都沒有得到滿意答復。在交涉中，喬教授得知，開發(fā)商“金世紀”將“世紀嘉園”的銷售權(quán)委托給博銳置業(yè)，開發(fā)、銷售分屬兩家。8月12日，喬教授來到本報，當著記者面將電話打給銷售顧問王小姐。王小姐說，知道喬先生的事兒，承認“喬先生的房子戶型發(fā)生改變”，表示理解喬先生的心情，她稱公司正在協(xié)調(diào)此事。喬教授問：“為何更改戶型、加高樓層不與我們已經(jīng)購房者協(xié)商？更改戶型進行銷售時，為什么不及時通知我們？”王小姐稱：“那是專業(yè)的事兒，當初我也沒逼著你購?。　薄皩I(yè)也沒交代讓我通知客戶啊?！?


　　據(jù)喬教授介紹，在售樓處，他看到新戶型的預售許可證仍沿用(2006)0377，對此，銷售人員解釋道，新的商品房預售許可證正在辦理，并表示肯定能辦下來。


　　新的商品房預售許可證沒有辦理下來就敢違法銷售？喬教授驚訝不已，開發(fā)商不僅敢擅自更改戶型、樓層，使房屋的安全受到威脅，在沒有獲得新的商品房預售許可證的情況下還敢欺騙消費者以舊充新銷售更改戶型后的商品房，這種嚴重違法的事兒真是聞所未聞，他為那些購購新戶型的購房者捏了一把汗。為了引起有關(guān)部門的重視，讓更多的消費者提高警惕，7月26日，他將此事發(fā)到網(wǎng)上。一位剛剛以使用面積每平米4950元錢購購了新戶型中的第20層、面積為89平米的女士看到后，找到喬教授詢問此事。當她聽說新戶型沒有得到規(guī)劃局審批，這意味著她所購房物將來將面臨辦理不了產(chǎn)權(quán)證的危險后焦急萬分，當即表示要去找開發(fā)商問個究竟。


　　上網(wǎng)后，喬教授得到博銳置業(yè)、也是“世紀嘉園”售樓處的銷售經(jīng)理王桂發(fā)的電話答復，稱可以給他調(diào)房，但眼下只有兩種戶型可供選擇：一種是82平方米，一種是B座122平米，122平米的戶型只剩下23、24層樓。此時，被拖了很久的喬教授表示希望調(diào)到89平米的戶型，但得到的答復是“此戶型已經(jīng)售完?！眴探淌趯φ{(diào)整到82平米的建議不感興趣，房屋一下子縮減13米，不能滿足居住需要。如果調(diào)整到122平米，與原來95平米的差價又按照什么標準收費？是按照當初購房時的價錢算還是按照現(xiàn)在的房價算？王桂發(fā)說“過兩天找他面談?！钡坏扔纸恢堋探淌谡f，銷售人員已經(jīng)這樣拖了兩個月了。喬教授感到憋氣，戶型變沒了不說，樓層還加了8層，加的這8層為何又不優(yōu)先考慮他們這批較早的購房者？而且，明明是開發(fā)商違約在先，為何不主動與已購房者溝通協(xié)商，反倒讓他像個乞丐一樣一等再等。


　　5月份，喬教授在一家報紙上連續(xù)數(shù)日看到一則“商品房銷售廣告”，在這張名片1/3大小的相同內(nèi)容的售樓廣告中稱“優(yōu)越地段，戶型設(shè)計合理……使用面積40.51平米、64.10平米、82.22平米、89.33平米、97.39平米、129.11平米……正在熱銷，預購從速。售樓處地點：南崗區(qū)漢廣街148號側(cè)面”，喬教授仔細一看，聯(lián)系電話竟然是“世紀嘉園”售樓處的電話，廣告中的戶型都是新戶型。喬教授感覺可笑，如果開發(fā)商獲得預售許可證，完全可以大張旗鼓地在報紙上大做廣告，為何以這種方式偷偷摸摸地打小廣告。


　　規(guī)劃局讓找房產(chǎn)局，房產(chǎn)局讓找規(guī)劃局


　　7月末，喬教授向哈市規(guī)劃局反映開發(fā)商“金世紀”的問題。8月7日，哈爾濱市城市規(guī)劃局南崗分局答復喬教授：我局于2008年6月接到黑龍江金世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司“關(guān)于‘世紀嘉園要求調(diào)整規(guī)劃’的申請”。經(jīng)多次上局長辦公會方案均未通過，要求其繼續(xù)調(diào)整方案，新增建筑面積控制在住宅建筑面積的10%，并做日照分析，對有影響的居民做好工作，待方案初步確定后我局將對該項目進行公示。


　　8月27日下午1時30分左右，記者與喬教授、梁先生一起來到哈爾濱市城市規(guī)劃局南崗分局，在306辦公室一位姓王的工作人員告訴我們，已經(jīng)有人來此反映“世紀嘉園”改變規(guī)劃的事情了，“世紀嘉園要求調(diào)整規(guī)劃”的申請沒有獲得通過。當?shù)弥鹗兰o已經(jīng)銷售出新戶型后，這位王姓工作人員表示“以后這處樓盤羅亂事兒多了?！彼硎荆绻唐贩可嫦舆`規(guī)銷售，應向市房產(chǎn)住宅局反映，如涉嫌違規(guī)建設(shè)，應向市規(guī)劃局監(jiān)察大隊反映。


　　8月中旬，喬教授向哈市房產(chǎn)銷售投訴電話反映情況，一位工作人員這樣答復：我們只管無證（商品房預售許可證）銷售。對于喬教授反映的“世紀嘉園”更改戶型后，仍使用原銷售許可證進行銷售的行為，該工作人員回答：“戶型變更應該找規(guī)劃局，我們只負責無證銷售?！?


　　政府部門的答復讓喬教授有些無奈，看來還要找銷售、開發(fā)商協(xié)調(diào)。


　　開發(fā)商稱調(diào)整規(guī)劃已由規(guī)劃部門審批通過


　　27日上午11時，記者隨喬教授、梁先生一起來到位于漢廣街與七政街交匯處的“世紀嘉園”售樓處，負責人胡博出面接待。她說，戶型改動了，樓層加高了，肯定會保證安全。預售許可證正在批復中?，F(xiàn)在

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