日前，哈工大工學(xué)博士、副教授喬先生向記者反映一件怪事：兩年前他花費(fèi)50多萬元巨資購購的使用面積為95.44平米的商品房，如今只剩下一張戶型圖，所簽商品房購賣合同書更形同虛設(shè)，這一切的改變皆源于金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司擅自更改所開發(fā)的“世紀(jì)嘉園（查看地圖）”1號樓A座原設(shè)計(jì)規(guī)劃，并在未獲得規(guī)劃部門批復(fù)的情況下非法預(yù)售更改后的房屋，使他和許多市民的權(quán)益受損。

　　千挑萬選選中了“世紀(jì)嘉園”95平米住宅


　　說起兩年前的購房經(jīng)歷，喬教授至今仍記憶猶新。


　　2006年初，喬教授上班途中經(jīng)過漢廣街時(shí)，看到“世紀(jì)嘉園”售樓處銷售人員在街道上派發(fā)售房傳單，宣傳冊上印有“世紀(jì)嘉園”1號A座戶型圖，5套戶型圖中較小的三居室使用面積為89平米，其次為95平米，的戶型有180多平米的復(fù)式住宅。正在四處選房的喬教授動心了，經(jīng)過考慮，喬教授選中“世紀(jì)嘉園”A座1號樓，因?yàn)檫@處樓盤距單位近，相對周圍幾個(gè)樓盤，1號樓還有個(gè)小區(qū)，價(jià)錢相差無幾，還有電梯。家里人也來看了多次，也都相中了。


　　在交錢時(shí)，為了慎重起見，喬教授決定在看到該樓盤獲得預(yù)售許可證后再交錢。等待中，喬教授說：“當(dāng)時(shí)，銷售人員十分真誠而急切地催促：‘使用面積為89平米的戶型銷售完了，95平米的戶型只剩下16層了，再不交定金，這套戶型也沒了，趕緊決定吧?！療o奈之下，2006年5月4日，喬教授先交了購房定金165642元錢，購購了“世紀(jì)嘉園”1號樓16層95.44平米的一套三居室。隨后，他查閱了哈爾濱市房產(chǎn)住宅局等各相關(guān)官方網(wǎng)站，得知該樓盤已經(jīng)獲得預(yù)售許可證(2006)0377后，才放心地于11月25日交了17萬元，于2007年1月26日交了20萬元。至此，交齊全部購房款535642元，并簽訂商品房購賣合同。作為學(xué)者，一向做事嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膯探淌谡J(rèn)為萬事俱備，只待明年入住新房了。


　　但沒想到的事兒陸續(xù)發(fā)生了。交齊全部房款后，2007年4、5月份，周圍一些樓盤陸續(xù)開工后，“世紀(jì)嘉園”1號樓卻遲遲未動工。他找到銷售處詢問情況，結(jié)果被以各種理由搪塞，對他的態(tài)度也越來越冷淡。此后，他一有時(shí)間就去看工地，卻沒有看到一絲開工的跡象。喬教授一家人的神經(jīng)都緊繃起來。喬媽媽一有空就去看工地，每天帶回一些小道消息（查看地圖）：金世紀(jì)欠建筑商錢，建筑商墊付不起，撤走了。聽說開發(fā)商在通達(dá)街開發(fā)的一處樓盤也出現(xiàn)過類似拖工期現(xiàn)象等。為此，家人勸喬教授干脆退掉這套不靠譜的房子。但此時(shí)，周圍的樓盤房價(jià)開始大幅上漲，如果按當(dāng)初購房時(shí)交費(fèi)53萬元計(jì)算，在類似的地段只能購到70多平米的房子，不劃算，喬教授決定不退房，繼續(xù)等待。


　　在等待中，喬教授看到，去年底與“世紀(jì)嘉園”1號樓同時(shí)開工的“世紀(jì)嘉園”2號樓（據(jù)喬教授介紹，此樓被“金世紀(jì)”賣給別的開發(fā)商開發(fā)）已經(jīng)進(jìn)戶，而1號樓卻仍無開工跡象。


　　今年5月份左右，喬教授去“世紀(jì)嘉園”售樓處，意外發(fā)現(xiàn)銷售人員銷售的房屋戶型變了，當(dāng)初購房時(shí)宣傳冊上的5套戶型現(xiàn)在變成了7套，而自己原來購購的95平米的戶型“失蹤”了。喬先生簡直不敢相信自己的眼睛，在已經(jīng)簽訂具有法律效力的商品房購賣合同的情況下，沒有任何人跟自己商量、通報(bào)，就把自己一家千挑萬選選中的戶型取消了。


　　全家人的希望被打碎了，生活完全被搞亂了！喬教授說，當(dāng)時(shí)的感覺就是“憤怒加難以置信”。而且，原購房合同中寫明的層高18層，現(xiàn)在也變成了26層。這讓喬教授更感到擔(dān)心，原打的地基是為建18層樓房而建設(shè)，已經(jīng)建好地下三層，現(xiàn)在一下子加高8層，地基穩(wěn)固嗎？如何保證安全？


　　在與銷售人員交涉中，喬教授發(fā)現(xiàn)，與他有相同遭遇的大有人在。據(jù)喬教授介紹，原來售房時(shí)，共有10套95平米的住房，現(xiàn)在都變沒了。他從售樓小姐口中了解到，許多原購房者都被調(diào)了戶型，重新簽訂了購房合同。


　　一位原來購房面積為89平方米的梁先生告訴記者，新戶型中，他的房屋總面積沒有變，但戶型結(jié)構(gòu)變了。客廳變小了，各居室面積變大了。在原銷售的5套戶型中，他的戶型面積較小。調(diào)整成新的7套戶型后，他的戶型面積變成了。家人得知戶型變了、樓層變了，開發(fā)商遲遲未動工的消息后，都跟著著急上火。他現(xiàn)在只能跟家人撒謊“今天房價(jià)又漲了”，以此來搪塞家人。梁先生說，他當(dāng)初購房時(shí)，還購了地下車位，交了1萬元定金。前不久，銷售人員催他在一周內(nèi)交齊全部車位費(fèi)，否則將收回車位。梁先生對此感到氣憤，房子遲遲不交工，新的戶型又沒有獲得審批手續(xù)，將來產(chǎn)權(quán)證能否順利辦下來還是個(gè)未知數(shù)。現(xiàn)在，銷售、開發(fā)商沒有提供車位規(guī)劃，怎么就能催逼大家交錢呢？


　　開發(fā)商使用舊商品房預(yù)售許可證賣新戶型


　　已經(jīng)簽訂了合同，卻無端遭遇違約。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，喬教授開始與銷售人員、開發(fā)商展開了為期兩個(gè)月的拉鋸戰(zhàn)。


　　喬教授頭先了解到，開發(fā)商之所以更改戶型是因?yàn)樵瓉淼膽粜椭写髴粜吞?，不好賣，所以才更改。而加高樓層，則是因?yàn)殚_發(fā)商要獲得更大利益。


　　他隨后數(shù)次與銷售人員聯(lián)系，但都沒有得到滿意答復(fù)。在交涉中，喬教授得知，開發(fā)商“金世紀(jì)”將“世紀(jì)嘉園”的銷售權(quán)委托給博銳置業(yè)，開發(fā)、銷售分屬兩家。8月12日，喬教授來到本報(bào)，當(dāng)著記者面將電話打給銷售顧問王小姐。王小姐說，知道喬先生的事兒，承認(rèn)“喬先生的房子戶型發(fā)生改變”，表示理解喬先生的心情，她稱公司正在協(xié)調(diào)此事。喬教授問：“為何更改戶型、加高樓層不與我們已經(jīng)購房者協(xié)商？更改戶型進(jìn)行銷售時(shí)，為什么不及時(shí)通知我們？”王小姐稱：“那是專業(yè)的事兒，當(dāng)初我也沒逼著你購啊！”“專業(yè)也沒交代讓我通知客戶啊。”


　　據(jù)喬教授介紹，在售樓處，他看到新戶型的預(yù)售許可證仍沿用(2006)0377，對此，銷售人員解釋道，新的商品房預(yù)售許可證正在辦理，并表示肯定能辦下來。


　　新的商品房預(yù)售許可證沒有辦理下來就敢違法銷售？喬教授驚訝不已，開發(fā)商不僅敢擅自更改戶型、樓層，使房屋的安全受到威脅，在沒有獲得新的商品房預(yù)售許可證的情況下還敢欺騙消費(fèi)者以舊充新銷售更改戶型后的商品房，這種嚴(yán)重違法的事兒真是聞所未聞，他為那些購購新戶型的購房者捏了一把汗。為了引起有關(guān)部門的重視，讓更多的消費(fèi)者提高警惕，7月26日，他將此事發(fā)到網(wǎng)上。一位剛剛以使用面積每平米4950元錢購購了新戶型中的第20層、面積為89平米的女士看到后，找到喬教授詢問此事。當(dāng)她聽說新戶型沒有得到規(guī)劃局審批，這意味著她所購房物將來將面臨辦理不了產(chǎn)權(quán)證的危險(xiǎn)后焦急萬分，當(dāng)即表示要去找開發(fā)商問個(gè)究竟。


　　上網(wǎng)后，喬教授得到博銳置業(yè)、也是“世紀(jì)嘉園”售樓處的銷售經(jīng)理王桂發(fā)的電話答復(fù)，稱可以給他調(diào)房，但眼下只有兩種戶型可供選擇：一種是82平方米，一種是B座122平米，122平米的戶型只剩下23、24層樓。此時(shí)，被拖了很久的喬教授表示希望調(diào)到89平米的戶型，但得到的答復(fù)是“此戶型已經(jīng)售完?！眴探淌趯φ{(diào)整到82平米的建議不感興趣，房屋一下子縮減13米，不能滿足居住需要。如果調(diào)整到122平米，與原來95平米的差價(jià)又按照什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)？是按照當(dāng)初購房時(shí)的價(jià)錢算還是按照現(xiàn)在的房價(jià)算？王桂發(fā)說“過兩天找他面談?！钡坏扔纸恢?。喬教授說，銷售人員已經(jīng)這樣拖了兩個(gè)月了。喬教授感到憋氣，戶型變沒了不說，樓層還加了8層，加的這8層為何又不優(yōu)先考慮他們這批較早的購房者？而且，明明是開發(fā)商違約在先，為何不主動與已購房者溝通協(xié)商，反倒讓他像個(gè)乞丐一樣一等再等。


　　5月份，喬教授在一家報(bào)紙上連續(xù)數(shù)日看到一則“商品房銷售廣告”，在這張名片1/3大小的相同內(nèi)容的售樓廣告中稱“優(yōu)越地段，戶型設(shè)計(jì)合理……使用面積40.51平米、64.10平米、82.22平米、89.33平米、97.39平米、129.11平米……正在熱銷，預(yù)購從速。售樓處地點(diǎn)：南崗區(qū)漢廣街148號側(cè)面”，喬教授仔細(xì)一看，聯(lián)系電話竟然是“世紀(jì)嘉園”售樓處的電話，廣告中的戶型都是新戶型。喬教授感覺可笑，如果開發(fā)商獲得預(yù)售許可證，完全可以大張旗鼓地在報(bào)紙上大做廣告，為何以這種方式偷偷摸摸地打小廣告。


　　規(guī)劃局讓找房產(chǎn)局，房產(chǎn)局讓找規(guī)劃局


　　7月末，喬教授向哈市規(guī)劃局反映開發(fā)商“金世紀(jì)”的問題。8月7日，哈爾濱市城市規(guī)劃局南崗分局答復(fù)喬教授：我局于2008年6月接到黑龍江金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司“關(guān)于‘世紀(jì)嘉園要求調(diào)整規(guī)劃’的申請”。經(jīng)多次上局長辦公會方案均未通過，要求其繼續(xù)調(diào)整方案，新增建筑面積控制在住宅建筑面積的10%，并做日照分析，對有影響的居民做好工作，待方案初步確定后我局將對該項(xiàng)目進(jìn)行公示。


　　8月27日下午1時(shí)30分左右，記者與喬教授、梁先生一起來到哈爾濱市城市規(guī)劃局南崗分局，在306辦公室一位姓王的工作人員告訴我們，已經(jīng)有人來此反映“世紀(jì)嘉園”改變規(guī)劃的事情了，“世紀(jì)嘉園要求調(diào)整規(guī)劃”的申請沒有獲得通過。當(dāng)?shù)弥鹗兰o(jì)已經(jīng)銷售出新戶型后，這位王姓工作人員表示“以后這處樓盤羅亂事兒多了?！彼硎?，如果商品房涉嫌違規(guī)銷售，應(yīng)向市房產(chǎn)住宅局反映，如涉嫌違規(guī)建設(shè)，應(yīng)向市規(guī)劃局監(jiān)察大隊(duì)反映。


　　8月中旬，喬教授向哈市房產(chǎn)銷售投訴電話反映情況，一位工作人員這樣答復(fù)：我們只管無證（商品房預(yù)售許可證）銷售。對于喬教授反映的“世紀(jì)嘉園”更改戶型后，仍使用原銷售許可證進(jìn)行銷售的行為，該工作人員回答：“戶型變更應(yīng)該找規(guī)劃局，我們只負(fù)責(zé)無證銷售。”


　　政府部門的答復(fù)讓喬教授有些無奈，看來還要找銷售、開發(fā)商協(xié)調(diào)。


　　開發(fā)商稱調(diào)整規(guī)劃已由規(guī)劃部門審批通過


　　27日上午11時(shí)，記者隨喬教授、梁先生一起來到位于漢廣街與七政街交匯處的“世紀(jì)嘉園”售樓處，負(fù)責(zé)人胡博出面接待。她說，戶型改動了，樓層加高了，肯定會保證安全。預(yù)售許可證正在批復(fù)中?，F(xiàn)在

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