購(gòu)得起住不起———

“購(gòu)得起別墅的人根本不在乎冬天采暖和夏天制冷的花費(fèi)?！比绻缧┠耆藗冞€持有這種觀點(diǎn)，那么近兩年隨著能源價(jià)格的大幅攀升，購(gòu)別墅的富人也開始關(guān)注這方面的費(fèi)用了。目前北京已經(jīng)進(jìn)入了冬季采暖季，一個(gè)月花上萬元的采暖費(fèi)對(duì)別墅用戶來說并不是什么新鮮事。細(xì)算起來，幾十年之后也許采暖和制冷的費(fèi)用將超過別墅的原價(jià)。

●目前北京的別墅在采用哪些采暖方式

在寒冷的冬季里，誰都想有一個(gè)溫暖舒適的家。購(gòu)別墅的人在這方面肯定會(huì)有更高的要求，別墅作為住宅的較高端產(chǎn)品目前都采用了哪些采暖方式為業(yè)主驅(qū)寒暖呢？

“別墅冬季采暖費(fèi)用的多少主要由采用什么能源來決定。”據(jù)建筑部節(jié)能專家委員會(huì)委員張錫虎介紹，“總的來看，燃煤供暖價(jià)格較低，其次是燃?xì)猓加秃碗姴膳膬r(jià)格較高。這主要是由能源價(jià)格來決定的?！?/P>

隨著新能源技術(shù)的發(fā)展，一些可替代性能源開始應(yīng)用于別墅采暖中。中國(guó)建筑學(xué)會(huì)暖通空調(diào)分會(huì)理事長(zhǎng)徐偉告訴記者，近兩年來興起的地源熱泵加太陽能的采暖方式可以在環(huán)保的前提下有效降低采暖費(fèi)用。而且地源熱泵技術(shù)非常適合于別墅社區(qū)，因?yàn)閯e墅區(qū)占地面積大，有充足的土地用于打孔埋設(shè)管道。

北京別墅采用的供熱方式有集中和分散兩種。目前北京大多數(shù)的別墅處于遠(yuǎn)郊區(qū)，市政熱力無法到達(dá)，因此對(duì)于集中供熱的別墅社區(qū)來說多采用小區(qū)集中供熱。由于環(huán)保的要求，大多數(shù)集中供熱的別墅區(qū)采用燃?xì)忮仩t，也有一些采用燃煤鍋爐的。據(jù)建筑部節(jié)能專家委員會(huì)委員張錫虎介紹，燃煤鍋爐每采暖季每平方米的費(fèi)用大約為20元，燃?xì)鈩t為30元。

對(duì)于分戶供暖的別墅來說，目前多采用戶式燃?xì)鉅t。也有部分用電采暖或燃油采暖的，但這兩種方式的費(fèi)用相當(dāng)高。

●節(jié)能技術(shù)開始實(shí)地試驗(yàn)

當(dāng)?shù)卦礋岜?、太陽能采暖等先進(jìn)的建筑節(jié)能技術(shù)在相當(dāng)大的程度上還需要解釋“我是誰”的時(shí)候，別墅已經(jīng)開始悄然搶先運(yùn)用了這些技術(shù)。

北京英才房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理藍(lán)春告訴記者，在去年年底時(shí)，已經(jīng)在一期的一棟樓中，全面應(yīng)用了地源熱泵采暖等建筑節(jié)能技術(shù)，耗資將近20萬元，目前，這棟實(shí)樓的節(jié)能采暖設(shè)備已經(jīng)開始啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，藍(lán)春表示，在實(shí)際運(yùn)行中的一系列數(shù)據(jù)都將被詳細(xì)記錄下來，供日后大規(guī)模運(yùn)用時(shí)參考。記者了解到，很有可能后期的近400棟別墅都將采用這一技術(shù)。而這幾乎是北京范圍內(nèi)規(guī)模的一次對(duì)地源熱泵技術(shù)的運(yùn)用。

與此同時(shí)，也有不少別墅開發(fā)商開始考慮運(yùn)用節(jié)能技術(shù)。MOMA萬萬樹副總經(jīng)理沈加鋒告訴記者，目前MOMA萬萬樹也在進(jìn)行地源熱泵技術(shù)的試驗(yàn)，準(zhǔn)備在今后的開發(fā)過程中推廣使用。

●緣起使用成本

目前，北京市場(chǎng)上獨(dú)棟別墅產(chǎn)品售價(jià)，少則300萬~400萬元，多則

1000萬元以上。雖然售價(jià)不菲，但銷售情況仍然良好，但是，隨著能源價(jià)格大幅上漲，冬季采暖，夏季制冷方面的成本支出問題開始逐步進(jìn)入人們的視野。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少高端獨(dú)棟別墅的使用者都十分顧及采暖、制冷成本。相比于高昂的房?jī)r(jià)，一個(gè)夏季或者采暖季的支出也許并不是太大的數(shù)目，但一棟別墅的使用期限有70年，因此，累計(jì)下來的總使用成本將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出別墅購(gòu)置成本。

因此，不少別墅的實(shí)際使用者夏季并不樂于無限制地使用空調(diào)。而在采暖季，由于建筑本身保溫效果及所采用的散熱末端裝置不佳，也往往對(duì)冬季采暖效果產(chǎn)生較大影響。因此，本來作為提高居住舒適度而出現(xiàn)的產(chǎn)品形態(tài)，較終卻并未達(dá)到其理想的效果，局面不免尷尬。

“為了實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能降耗的目標(biāo)，按照建設(shè)部的要求，建筑節(jié)能必須達(dá)到65%。”建設(shè)部建筑節(jié)能專家委員會(huì)委員張錫虎告訴記者。同時(shí)，他還向記者透露，由北京市制定的、更為細(xì)化的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)方案，也將擇機(jī)公布?！皯?yīng)該是從宏觀層面達(dá)到65%，而不是每個(gè)建筑都達(dá)到65%?！彼蛴浾呓忉?。

●建筑節(jié)能基本理念要搞清楚

“現(xiàn)在都炒建筑節(jié)能，所以我覺得建筑節(jié)能的一個(gè)基本理念要搞清楚?！痹趶堝a虎看來，建筑節(jié)能并非是若干新技術(shù)的簡(jiǎn)單堆砌與應(yīng)用，而應(yīng)該是一種綜合建筑、天氣、環(huán)境、形態(tài)等方面因素所尋找出的較佳組合方案，別墅的建筑節(jié)能亦是如此。

他認(rèn)為，建筑節(jié)能的一個(gè)基本理念就是減少建筑物對(duì)能源的需求，這其中，充分利用自然條件實(shí)現(xiàn)別墅使用能耗的下降，是非常重要的手段之一，相應(yīng)的新技術(shù)應(yīng)當(dāng)與節(jié)能設(shè)計(jì)等手段并用，以期達(dá)到效率的化。

頭當(dāng)其沖的是設(shè)計(jì)。加強(qiáng)通風(fēng)實(shí)際上是夏季降低室溫的較佳辦法。因此，盡量保證別墅建筑的北面開窗，形成通透的空氣流動(dòng)環(huán)境，則可以起到在夏季自然降溫的目的。當(dāng)然，北面開窗的面積不宜過大，過大可能會(huì)影響到冬季采暖的保溫效果，從而增高建筑能耗。同時(shí)，應(yīng)充分保證別墅建筑的采光面。藍(lán)春向記者強(qiáng)調(diào)，“節(jié)能不但是一個(gè)技術(shù)問題，也是一個(gè)建筑設(shè)計(jì)問題。因此在獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)時(shí)，前期進(jìn)行了大量的日照分析工作。在戶型的東南、西南轉(zhuǎn)角開大窗戶，盡量地吸收陽光，這樣可以大大降低別墅白天采暖能耗?！?/P>

●鏈接

據(jù)悉，地源熱泵是一種利用地下淺層地?zé)豳Y源（也稱地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供熱又可制冷的高效節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)。地源熱泵通過輸入少量的高品位能源（如電能），實(shí)現(xiàn)低溫位熱能向高溫位轉(zhuǎn)移。地能分別在冬季作為熱泵供暖的熱源和夏季空調(diào)的冷源，即在冬季，把地能中的熱量“取”出來，提高溫度后，供給室內(nèi)采暖；夏季，把室內(nèi)的熱量取出來，釋放到地能中去。通常，地源熱泵能耗1kw的能量，用戶可以得到比普通空調(diào)多的熱量或冷量。專家表示，地源熱泵作為具有高新技術(shù)含量的節(jié)能系統(tǒng)，利用土壤的恒溫特性，具有節(jié)省能耗、綠色環(huán)保、舒適程度高等特點(diǎn)，并且經(jīng)濟(jì)實(shí)用，非常適用于我國(guó)北方地區(qū)。

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