說起來頭頭是道，行動(dòng)上卻難有作為。理論上誰都叫好的綠色地產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中卻就像“海市蜃樓”。一邊是以再生能源、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、生態(tài)環(huán)保為特征的綠色房地產(chǎn)的呼聲，一邊卻是地產(chǎn)市場(chǎng)勁吹的高浪費(fèi)、高消耗、高污染的“三高”風(fēng)。

綠色房地產(chǎn)技術(shù)上是否成熟？政策上是否有保證？是否能夠產(chǎn)生足夠的經(jīng)濟(jì)效益，從而實(shí)現(xiàn)政府、公眾和房地產(chǎn)企業(yè)的三贏局面？日前，參加博鰲亞洲論壇2007年年會(huì)的一些專家、學(xué)者對(duì)此進(jìn)行了熱議。

“三高”成為吞噬能源的“黑洞”

“放眼望去，越是黃金地區(qū)，越是高端小區(qū)，新建的住宅，人們潛意識(shí)中窗戶越多越好、面積越大越好，包括公共建筑甚至一些政府大樓，都采取超高層大廳、透光屋頂，看起來十分氣派，這種新潮豪華的建筑，往往伴隨的卻是能源的高浪費(fèi)。”出席博鰲亞洲論壇2007年年會(huì)的北京科技大學(xué)教授趙曉說。

2006年我國(guó)的節(jié)能減排目標(biāo)沒有實(shí)現(xiàn)，而這兩項(xiàng)都和綠色房地產(chǎn)有明顯的關(guān)系?！霸谏钲?、北京、上海一些大城市，很多看起來很氣派的寫字樓都是玻璃幕墻建筑。”海南省環(huán)保局一位官員說，這些拔地而起的“玻璃盒子”就像一個(gè)個(gè)巨大的“溫室”：夏季紫外線照射強(qiáng)烈，造成光污染，冬天又不擋寒，一年四季不得不開放大功率空調(diào)來調(diào)節(jié)室溫。冬天要先于其他建筑保暖，夏天要先于其他建筑供冷。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有玻璃幕墻(非節(jié)能玻璃)面積已超過900多萬平方米，而且呈持續(xù)發(fā)展趨勢(shì)。在帶來所謂美觀的同時(shí)，能耗卻成倍的增長(zhǎng)。

一直關(guān)注地產(chǎn)市場(chǎng)的全國(guó)政協(xié)委員郭松海說，長(zhǎng)期以來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)粗放型生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，建筑已成為吞噬能源的巨大“黑洞”。例如，我國(guó)單位建筑面積采暖能耗相當(dāng)于相同氣候地區(qū)發(fā)達(dá)國(guó)家的二至三倍。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)住宅鋼材消耗高出10%至25%，衛(wèi)生潔具耗水高出30%。在我國(guó)，建筑能耗占全社會(huì)總能耗的30%左右，再加上相關(guān)建材生產(chǎn)能耗還有16.7%，兩項(xiàng)相加可以達(dá)到45%左右。

這次博鰲亞洲論壇年會(huì)就全球氣候變暖問題給房地產(chǎn)市場(chǎng)影響進(jìn)行了討論。有關(guān)專家指出，氣候變暖不僅給生態(tài)、農(nóng)業(yè)等帶來直接影響，也給中國(guó)的建筑節(jié)能問題敲響了警鐘，任務(wù)更加緊迫、艱巨。

7%的啟示

據(jù)統(tǒng)計(jì)，盡管全國(guó)迄今為止已累計(jì)建成節(jié)能建筑面積10.6億平方米，但這一數(shù)字僅占全國(guó)城鎮(zhèn)既有建筑面積的7%。新建建筑中節(jié)能建筑的比例不足50%。

綠色地產(chǎn)為何難以“從夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)”？節(jié)能建筑實(shí)際操作中為何難以推廣？究其原因，頭當(dāng)其沖與一些地方好大喜功的政績(jī)觀有關(guān)。一些城市為了印出一張像樣的“城市名片”，忙于打造“標(biāo)志性建筑”、“百年不落后建筑”。

很多大型建筑盲目“求新、求大、求洋”，在一次性的高額投資之后，往往伴隨著長(zhǎng)期的高額運(yùn)營(yíng)維持費(fèi)用。在這種背景下，對(duì)設(shè)計(jì)師和建筑商而言，在建樓時(shí)頭先考慮的是美觀、新潮、氣派，而節(jié)能很少被考慮。

一些節(jié)能技術(shù)沒有很好推廣轉(zhuǎn)化。出席博鰲亞洲論壇的MAD建筑師事務(wù)所總建筑師馬巖松說，太陽(yáng)能技術(shù)已經(jīng)比較成熟，但沒有把此項(xiàng)技術(shù)很好地與建筑結(jié)合起來，以至于居民為使用太陽(yáng)能熱水器，只得將大量熱水管道如長(zhǎng)蛇般盤繞在樓房墻壁上。我國(guó)城鎮(zhèn)水資源匱乏，但城鎮(zhèn)用水效率低下，浪費(fèi)嚴(yán)重，現(xiàn)實(shí)生活中，除提倡人們節(jié)水習(xí)慣外，節(jié)水技術(shù)很少推廣。

鼓勵(lì)政策缺乏剛性措施。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說，我國(guó)稅法曾經(jīng)規(guī)定凡是綠色地產(chǎn)，或者節(jié)能產(chǎn)品，只收5%的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，而普通地產(chǎn)要收10%，工建要收30%。這一政策的作用力下，一度北京的地產(chǎn)大概75%是節(jié)能產(chǎn)品。這么高比例的原因就是因?yàn)榈禺a(chǎn)商們?yōu)榱嗣舛?，所以不得不想盡一切辦法采取節(jié)能政策。然而，亞洲金融危機(jī)之后，這一政策被取消了?！叭鄙倭苏咭龑?dǎo)，在普通住宅建筑中，開發(fā)商為了節(jié)約成本也不愿在墻體保溫等節(jié)能技術(shù)上下工夫?！?p>萬通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖說，如果我們仔細(xì)觀察，較近幾年所有房地產(chǎn)政策，都是圍繞“住宅”在出臺(tái)。但實(shí)際上在房地產(chǎn)當(dāng)中大概占到一半以上的基建是非住宅產(chǎn)品，像酒店、寫字樓等，對(duì)這些非住宅產(chǎn)品現(xiàn)在政策方面實(shí)際上管得非常松，在能耗和環(huán)保方面做得很差。包括一些非住宅性的物業(yè)，怎么樣在節(jié)能環(huán)保上加以改進(jìn)，很值得探索。

“擺脫建筑業(yè)高投入、高消耗的粗放增長(zhǎng)方式，使其逐步走上科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少、經(jīng)濟(jì)效益好的集約化路子已刻不容緩?！比珖?guó)政協(xié)委員郭松海說。

避免“海市蜃樓” 亟待實(shí)現(xiàn)“三贏”局面

參加博鰲亞洲論壇2007年年會(huì)的房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)商來說，不僅要考慮綠色房地產(chǎn)的社會(huì)效益，更要考慮它的經(jīng)濟(jì)效益和技術(shù)上的可行性。一句話，沒有經(jīng)濟(jì)效益支撐的綠色房地產(chǎn)本身是不可持續(xù)的。

“其實(shí)對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商來說，誰都愿意做綠色地產(chǎn)，但當(dāng)務(wù)之急，就是要尋找到一個(gè)有技術(shù)支撐的既能兼顧社會(huì)效益，同時(shí)又能考慮經(jīng)濟(jì)效益的平衡點(diǎn)，只有這樣綠色地產(chǎn)才能從夢(mèng)想真正變成現(xiàn)實(shí)，才能真正落到實(shí)處?！盨OHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹說。

為此，相關(guān)人士建議，一是推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步。組織實(shí)施一批節(jié)能降耗和污染減排行業(yè)共性、關(guān)鍵技術(shù)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目，在行業(yè)中選擇一批節(jié)能潛力大、應(yīng)用面廣的重大技術(shù)，加大推廣力度，并給予政策上的支持。對(duì)量大面廣的節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼機(jī)制。

健全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。呼吁全國(guó)人大抓緊出臺(tái)節(jié)約能源法和循環(huán)經(jīng)濟(jì)法，并有針對(duì)性地對(duì)一些高耗能產(chǎn)品能耗限額制定國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，包括節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、節(jié)能基礎(chǔ)及方法標(biāo)準(zhǔn)及終端用能產(chǎn)品(設(shè)備)能效標(biāo)準(zhǔn)等?！皹?biāo)準(zhǔn)一出來，只要大家按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，問題就解決了。”馮侖說。

加強(qiáng)節(jié)能降耗管理。政府應(yīng)督促各地制定階段性節(jié)能目標(biāo)，建立“目標(biāo)明確，責(zé)任清晰，措施到位，一級(jí)抓一級(jí)，一級(jí)考核一級(jí)”的節(jié)能目標(biāo)責(zé)任和評(píng)價(jià)考核制度。嚴(yán)格執(zhí)行固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查制度。同時(shí)，要從規(guī)劃審批上確保新建建筑達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的不準(zhǔn)上市。

再者就是完善配套政策。比如，推進(jìn)城鎮(zhèn)供熱價(jià)格改革，實(shí)行按用熱量計(jì)量收費(fèi)。健全排污收費(fèi)及污水、垃圾處理收費(fèi)制度，合理提高征收標(biāo)準(zhǔn)，建立國(guó)家節(jié)能專項(xiàng)資金，制定節(jié)能節(jié)水和環(huán)保產(chǎn)品目錄，出臺(tái)鼓勵(lì)生產(chǎn)和使用列入目錄的產(chǎn)品的稅收政策。

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