記者從上海市房屋土地資源管理局獲悉，截至7月18日，上海土地市場一共推出15個(gè)批次的經(jīng)營性土地。除工業(yè)用地之外，在20幅出讓地塊中，有15幅土地均為商業(yè)用途，占75%，住宅用地僅為5幅。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民對本報(bào)分析，隨著資金鏈的收緊，地產(chǎn)商傳統(tǒng)十幾年的住宅地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)走到頭了，而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目憑借其可產(chǎn)生源源不斷的高額稅金效益，對政府的財(cái)政是一種長期支持。

“在經(jīng)受住此輪調(diào)控檢驗(yàn)后，其健康的運(yùn)作模式將成為后期樓市主流?！标惲⒚癖硎尽?p>住宅用地風(fēng)光不再

住宅用地高價(jià)難銷的尷尬擺在了南京各級政府的面前，6月25日、6月29日，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊公開出讓，結(jié)果卻讓人大跌眼鏡。

被譽(yù)為“河西準(zhǔn)地王”的南京河西南部地區(qū)4號地塊，因無人報(bào)名而流標(biāo)。而另一幅河西夢都大街188號地塊，只有一家開發(fā)商報(bào)價(jià)，結(jié)果以8.3億元的底價(jià)成交。

根據(jù)《南京市2008年度經(jīng)營性用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年南京市經(jīng)營性用地計(jì)劃供應(yīng)量為850公頃，其中住宅用地就達(dá)到700公頃左右。

在日前召開的南京市委十二屆九次全體會(huì)議一場分組討論上，南京秦淮區(qū)、建鄴區(qū)等個(gè)區(qū)縣 “一把手”紛紛感嘆：“土地市場和房產(chǎn)市場對區(qū)縣的財(cái)政貢獻(xiàn)很大，地賣不出去了，財(cái)政怎么辦？”

南京建鄴區(qū)委書記陸志鵬透露，上半年建鄴區(qū)的房產(chǎn)交易量比去年下降了40%，由于上半年房價(jià)漲了10%左右，所以在稅收上勉強(qiáng)與去年持平，但下半年的走勢并不明朗，供需雙方都在觀望。

陸志鵬表示，全國土地市場實(shí)際上是冷熱交加，冷的是住宅市場，但商業(yè)用地市場熱度不減。因此，建鄴區(qū)其后推出的地塊將以商業(yè)用地為主，并著力推進(jìn)一批大項(xiàng)目落戶。

聽到區(qū)縣一把手的申述，與會(huì)南京市委專業(yè)提議，縣專業(yè)干部可以把開發(fā)商召集在一起，拿出一些政策，鼓勵(lì)開發(fā)商“轉(zhuǎn)型”，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)。

此輪地產(chǎn)調(diào)控，長三角樓市整體未見大幅異動(dòng)，然而南京的房價(jià)在整體尚且平穩(wěn)之時(shí)，其交易量卻大幅萎縮，與去年相比，下降55%。

有分析人士指出，在長三角的其他城市，近年來商業(yè)用地大規(guī)模入市，一方面不僅均衡了財(cái)政收入，另一方面也透露出各大城市在發(fā)展地產(chǎn)行業(yè)之時(shí)，轉(zhuǎn)型助力樓宇商務(wù)建設(shè)的趨勢。

在浙江省會(huì)杭州，早在2007年，政府就加大了商業(yè)用地入市規(guī)模，其在2007年上半年出讓的20宗出讓地塊中，有14塊為商業(yè)金融辦公用地，為發(fā)展城市樓宇商務(wù)經(jīng)濟(jì)搶得了先機(jī)。

值得一提的是，今年上半年杭州發(fā)布的前15宗共599畝土地的出讓中，純辦公商業(yè)用地就達(dá)7宗，占據(jù)半壁江山。

上海樓宇經(jīng)濟(jì)龍頭效應(yīng)

上海區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃明確向商業(yè)地產(chǎn)傾斜，這已是不爭的事實(shí)。其在全國的的標(biāo)桿效應(yīng)也讓長三角其他城市垂涎三尺。

據(jù)全球的商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2004年到2008年，上海內(nèi)環(huán)城區(qū)高端住宅土地新增供應(yīng)量正以每年25%速度減少。而記者同時(shí)查閱發(fā)現(xiàn)，從2007年至今，上海市靜安、黃浦、盧灣等五個(gè)區(qū)沒有出現(xiàn)住宅用地的招牌掛出讓。

上海佑威房產(chǎn)研究主任薛建雄對本報(bào)表示，上海近幾年的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)力度相當(dāng)大，諸多地產(chǎn)商的圍獵下，市區(qū)內(nèi)的住宅用地已經(jīng)所剩不多。另外隨著房價(jià)的調(diào)整，政府收緊住宅土地的供應(yīng)，將有利于穩(wěn)定市場。

“在城市里，同一地塊若被定位商業(yè)用地推出，其市場價(jià)會(huì)比住宅用地多出30%甚至一倍，商業(yè)用地出讓將會(huì)成為各級政府應(yīng)對此輪樓市寒冬的帶來的財(cái)政危機(jī)?！毖ㄐ壅f。

位于上海較的黃浦區(qū)，其房地部門在其2008年工作計(jì)劃中提到，要大力推進(jìn)“億元樓”梯度培育，金光外灘等10幢辦公樓將需實(shí)現(xiàn)各自租售收入過億元的目標(biāo)。靜安區(qū)在打造了大批經(jīng)典商用樓后，其“十一五”期間還要建設(shè)200萬平方米商務(wù)辦公樓。

上海的標(biāo)桿示范自然引得了長三角一些城市爭相模范，位于南京與上海之間的無錫市，隨著周邊新城區(qū)的開發(fā)，城市骨架隨之不斷擴(kuò)展。其對商業(yè)用地與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的推出也展現(xiàn)出的熱情。

無錫市國土資源局相關(guān)人士透露，在今年全年預(yù)計(jì)出讓的650萬平方米土地中，符合區(qū)域核心建設(shè)要求商業(yè)用地入市提速，無錫新區(qū)、惠山、等一些居住氛圍漸濃的板塊都紛紛加大商業(yè)地塊供應(yīng)。

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