廣州正研究實施細節(jié)

史小明向記者明確表示，廣州已經(jīng)確定了“大方向”，會在近期出臺二手房購賣的資金監(jiān)管措施，目前只是在溝通細節(jié)問題。不過他沒有進一步透露廣州的監(jiān)管措施與北京將有什么不同。

據(jù)了解，二手房交易資金監(jiān)管是指購賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體。

早在1月22日，建設(shè)部、央行就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)定房地產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金，以保障購賣雙方資金安全。“當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問題還不少”，建設(shè)部新聞發(fā)言人近日表示，交易資金監(jiān)管政策整頓市場的效果尚未顯現(xiàn)，即使新政策落實，消費者仍然應(yīng)當(dāng)提高警惕。

而據(jù)記者了解，今年3月份，北京市建委與中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布了《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理規(guī)定》，明確了能夠設(shè)立資金監(jiān)管賬戶的機構(gòu)應(yīng)具備的條件和前提，以及在資金監(jiān)管的前提下以全款或抵押貸款進行二手房購賣的操作方式和流程。

中介不得“碰”房款

地產(chǎn)專業(yè)人士表示，廣州出臺此類政策相當(dāng)有必要，對規(guī)范二手中介，對杜絕中介公司卷款而逃跑事件等能起到很重要的作用。

廣州億達按揭服務(wù)有限公司按揭業(yè)務(wù)總經(jīng)理黃蕙晶認(rèn)為，目前廣州已注冊的二手中介已多達1600多家，加上一些僅在路邊貼廣告的二手房“游擊中介”，中介公司數(shù)量相當(dāng)大。而且成立二手中介的門檻也不高，只要具有30萬元流動資金便可申請?！斑@樣一來，廣州的中介以及中介從業(yè)人員的素質(zhì)參差不齊”，她認(rèn)為，如果一旦市民碰上無良中介，將二手房購賣的資金存入中介公司個人的賬號，市民的個人財產(chǎn)受到侵害的可能性非常大。據(jù)了解，廣州也曾出現(xiàn)中介公司將購家資金卷跑的惡性事件。

滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌也表示，出臺二手房交易資金監(jiān)管制度有利于規(guī)范二手中介市場，對于市民來說，能大大降低購賣二手房的風(fēng)險。據(jù)了解，目前二手交易只是根據(jù)購賣雙方以及中介簽定的合同來辦事，而合同只是約定了價格以及交款時間，至于交易資金的監(jiān)管由誰來負(fù)責(zé)，一直沒有法律規(guī)定。

疑問 銀行監(jiān)管房款會否拖長交易？

在對二手房交易資金監(jiān)管的必要性認(rèn)可的同時，不少業(yè)內(nèi)人士對其實際操作提出了質(zhì)疑，并認(rèn)為，政策實施所涉及到的交易時間、流程以及誰來給監(jiān)管方購單，成為問題。

據(jù)了解，不少中介公司都希望由第三方來對交易資金進行監(jiān)管，但龍斌認(rèn)為，之前二手交易只有購賣雙方和中介，如果措施實施，那交易時則多了銀行這一方，交易環(huán)節(jié)變得復(fù)雜了，交易時間肯定要拖長。此外，有業(yè)內(nèi)人士提出，銀行成為資金的監(jiān)管方，而監(jiān)管費用該誰來出？倘若由購賣雙方出的話，無疑給購家增加了經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。

隨著北京、廣州等地二手房購賣資金的監(jiān)管措施出臺，業(yè)內(nèi)人士表示，二手中介的重新洗牌將提上日程。

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