在這些救市的城市里，長沙屬于較早出手的。長沙的救市舉措在7月20日起實(shí)施，但是，渤海證券的數(shù)據(jù)顯示，長沙10月份推盤速度下降，小戶型支撐成交量上升。上周(10月6日-10月12日)長沙住宅市場運(yùn)行情況，成交面積環(huán)比增長率達(dá)138.13%，但是成交均價(jià)環(huán)比下跌了1.93%。

從8月初起救市的福州近期則是成交量低位反彈。上周福州的住宅市場成交面積環(huán)比增長76.44%，成交均價(jià)環(huán)比下降18.68%；重慶的情況是，小戶型主導(dǎo)市場，成交量低位反彈，推盤速度下降，上周重慶住宅市場成交面積環(huán)比增長278%，成交均價(jià)環(huán)比下降0.52%。

對于這些數(shù)據(jù)，渤海證券認(rèn)為，上周環(huán)比大幅上漲并不能完全支持黃金周成交量大幅回升，而有可能由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)原因?qū)е鲁山涣看蠓仙?；長三角和珠三角，較此前兩周均環(huán)比大幅上升，其中蘇州、深圳和杭州出現(xiàn)了連續(xù)環(huán)比大幅上漲，增長率在50%以上。

東方證券認(rèn)為，各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r各不相同，應(yīng)該有區(qū)別的對待每個(gè)區(qū)域不同的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，采取不同的適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。不過，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來政府關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策趨勢也是進(jìn)一步放松。

此前，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生曾經(jīng)表示，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出。據(jù)透露，該部已向上層提交"放松"房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個(gè)人房貸償還期限等。

杭州南京上海救市下猛藥

截至目前，已有18個(gè)城市出臺利好"救市"政策。

地方政府救市的措施中，以南京和杭州的救市措施力度。尤其杭州救市政策涵蓋24項(xiàng)內(nèi)容，力度創(chuàng)下近期地方政府之較，主要包括對需求的刺激和開發(fā)商資金鏈的緩解。頭先，對購房消費(fèi)者，放寬購房入戶，提高住房公積金貸款額度和貸款年限，減免契稅和給予財(cái)政補(bǔ)貼，用來促進(jìn)居民合理住房消費(fèi)；其次，對于開發(fā)商，放寬房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)征政策，放寬土地款支付政策，放寬項(xiàng)目開竣工期限，延遲或暫停征收涉及房地產(chǎn)行業(yè)的行政事業(yè)性收費(fèi)，來優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)投資發(fā)展環(huán)境；較后，對于金融機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)銀行在國家宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下，增加有效的信貸，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)正常合理的信貸需求，及時(shí)搭建銀企對接的互動平臺，協(xié)調(diào)解決企業(yè)面臨的困難。

與杭州、南京等城市政府出臺的一攬子救市政策相比，上海公積金貸款額度的上調(diào)對市場的影響力度較小，但仍可看做是一個(gè)溫和的政策信號。

綜合多個(gè)地方政府的救市措施，具有6個(gè)方面的特點(diǎn)。頭先，在公積金貸款方面，延長貸款期限，由20年提升至30年，實(shí)施這一舉措的有沈陽、長沙、福州三地；沈陽、長沙兩地還將頭付比例由30%降至20%；河南、遼寧兩省均允許省內(nèi)可辦理公積金異地貸款。

其次，上調(diào)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)，放寬享受優(yōu)惠契稅范圍，其中沈陽將市內(nèi)五區(qū)住宅標(biāo)準(zhǔn)由5680元/平方米提至6700元/平方米，福州由5500元/平方米提升至7000元/平方米，廈門由7000元/平方米提升至12240元/平方米。

再次，與其他城市所不同，長沙提出了多項(xiàng)"領(lǐng)跑"的措施。包括停止經(jīng)濟(jì)適用房供地，對符合購購經(jīng)濟(jì)適用房的家庭給予貨幣補(bǔ)貼；調(diào)整二手房交易稅費(fèi)，將二手房交易綜合稅暫由1.98%調(diào)整為1.1%，同時(shí)購購二手普通商品房，按地方所得部分給予全額補(bǔ)貼；調(diào)整營業(yè)稅，在2009年12月31日前出售二手商品房，并購購普通商品房的，其二手商品房交易所交營業(yè)稅由財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。

較后，重慶對農(nóng)村戶口頭次購購90平米以下商品房的，免征契稅；廈門對于在廈門島外同安、翔安兩區(qū)購房，且面積在70-80平方米，除享受原有購房入戶，還可辦理不超過2人的常住戶口；西安、南京則從2008年9月4日至2009年12月31日，對購房戶按房款總額，分1.5%，1%，0.5%三個(gè)等級發(fā)放財(cái)政補(bǔ)貼。（駱海濤 顏英）

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