成都出臺震后頭部城市房屋拆遷規(guī)范　明確拆遷標準———

成都

新華社電（記者　葉建平　侯大偉）記者27日從成都市房管局召開的新聞通氣會上了解到，成都市舊城改造任務相當艱巨，汶川地震又造成大量危舊房屋急需改造。對此，成都市正式出臺了震后針對城市房屋拆遷的部規(guī)范性文件，旨在進一步規(guī)范拆遷行為，統(tǒng)一補償標準，維護正常的拆遷秩序。

成都市房管局新聞發(fā)言人杜文說，新出臺的文件明確了拆遷標準，包括被拆遷房屋補償、政策性補償、政策性補助、政策性補貼和提前搬遷獎勵等五項，拆遷人不得擅自提高或降低拆遷標準。

杜文說：“過去拆遷標準不統(tǒng)一常常導致拆遷難，統(tǒng)一拆遷補償標準后，將有效地避免執(zhí)行政策的隨意性，并可以有效地遏制拆遷當事人之間相互攀比之勢，從而有利于維護社會穩(wěn)定?！?p>記者了解到，新出臺的文件還鼓勵貨幣補償安置，主要包括三項措施：一是購房補貼，住宅按被拆遷房屋評估價的30％給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20％給予購房補貼；二是提前搬遷獎勵在戶獎不超過6萬元的基礎上，對選擇貨幣補償安置的被拆遷人另給予每平方米不超過500元的面積獎；三是對被拆遷人得到的貨幣補償款按照國家有關規(guī)定免征個人所得稅和契稅。

杜文在會上還透露，針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因須繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實，成都市此次還增設了物管費補貼，對被拆遷人按90平方米計算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費補貼。同時新文件規(guī)定，實行產(chǎn)權調(diào)換的，應根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的套內(nèi)建筑面積來結算價差，拆遷人免收被拆遷人應交公攤面積補差款。

另據(jù)杜文介紹，新出臺的文件還規(guī)范了拆遷評估管理，一是建立估價機構備選庫，目的在于加強對拆遷估價機構及房屋評估價格的監(jiān)管；二是明確規(guī)定了拆遷評估價應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格；三是制定了《成都市城市房屋拆遷估價操作規(guī)則》，以規(guī)范房屋拆遷估價行為。

據(jù)了解，此次政策是對成都市原拆遷政策的補充和完善，成都市今后在城市房屋拆遷方面，仍將堅持“依法拆遷”“陽光拆遷”“文明拆遷”“屬地管理”的原則，拆遷相關政策、信息必須在現(xiàn)場予以公示，做到同一工程拆遷補償標準前后一致，對群眾有拆遷改選愿望、大多數(shù)住房同意拆遷的區(qū)域，倡導探索模擬拆遷。

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