商品房



1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間.



2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用.



3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易



已購(gòu)公房



1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間.



2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用.



3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。



4、符合各區(qū)縣房地局的其它規(guī)定。



5、以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)購(gòu),按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(如優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)可上市交易。



6、符合央產(chǎn)上市交易的國(guó)關(guān)房改(2003)165號(hào)文件的央產(chǎn)。



經(jīng)濟(jì)適用房



1、尚未滿五年只能以不高于購(gòu)購(gòu)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)購(gòu)條件的家庭或政府相關(guān)部門收購(gòu)。



2、以住滿五年可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價(jià)款。



那些二手房不可以上市交易?



1、處于戶籍凍結(jié)地區(qū),并以列入拆遷公告范圍的.





2、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其中一方共有人不同意出售該房產(chǎn).



3、房產(chǎn)已作低押,且未經(jīng)抵押人書面同意轉(zhuǎn)讓的.



4、擅自改變房屋使用性質(zhì)的.



5、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、軍產(chǎn)權(quán)、其他法律規(guī)定及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定不易出售的。



房屋購(gòu)賣相關(guān)稅費(fèi)



(以實(shí)際成交價(jià)位準(zhǔn))



一、商品房



購(gòu)方:契稅1.5%(建筑面積超過(guò)140平方米的按3%繳納)



印花稅0.05%



工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定)



賣方:

印花稅0.05%



個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)



二、已購(gòu)公房



購(gòu)方：



土地出讓金：當(dāng)年的房改成本價(jià)×建筑面積×1%（2005年房改成本價(jià)為1560元）



契稅：1.5%（建筑面積超過(guò)140平方米的按3%繳納）



印花稅：0.05%



工本費(fèi)（依各區(qū)規(guī)定）



賣方：印花稅0.05%



三、賣方關(guān)于營(yíng)業(yè)稅交納的問(wèn)題



1、個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房不滿5年的所有房屋出售，必須支付成交額5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅



2、個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房超過(guò)5年的普通住宅出售，無(wú)須支付營(yíng)業(yè)稅



3、個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房超過(guò)5年的非普通住宅出售，必須支付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額5.5%的營(yíng)業(yè)稅



確認(rèn)房屋屬于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有3點(diǎn)：



（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上



（2）單套建筑面積在140（含）平方米以下



（3）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。



四、關(guān)于賣方在交易過(guò)程中可能交納的其他稅費(fèi)以各區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

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