一、戀愛期間合伙購房：

　　男女雙方共同出資付頭期款，并以兩人名義辦理抵押，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割？

　　1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

　　2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

　　3、一方要取得全部產權需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和。

　　注意：戀愛期間合伙購房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

　　二、婚前購房，婚后辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產？

　　1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。

　　2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資

　　部分為婚前財產，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。

　　注意：保留好《房屋購賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。

　　三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

　　分為如下兩種情況：

　　1、與關系，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為與。

　　2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。

　　注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，較好辦理公證。

　　四、婚前一方購置的房產，婚后再售如何認定財產權屬？

　　1、仍然屬于婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區(qū)分問題，所以要保留相關證據。如：房屋購賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

　　2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前后變化關系的證據（如前后的資金流向），才能獲得法律上的支持。

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