房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加白熱化，樣板間也成為了開(kāi)發(fā)商的商業(yè)“武器”。就在這些裝修得美輪美奐的樣板間里，隱藏著一些對(duì)顧客的“欺騙”，使得不少購(gòu)房者在交房時(shí)抱怨實(shí)際住房與樣板間有差異。

高價(jià)配飾給樣板間增色

走進(jìn)時(shí)尚、漂亮的樣板間，很多看房者都會(huì)對(duì)屋子的氛圍和裝修贊嘆不已。“這看上去的美麗都是通過(guò)裝修做出來(lái)的，樣板間的裝修光設(shè)計(jì)費(fèi)就要幾萬(wàn)元，漂亮的配飾更是要幾千元一件”，本市一家房地產(chǎn)商銷(xiāo)售經(jīng)理向記者透露。據(jù)他介紹，開(kāi)發(fā)商做一個(gè)100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設(shè)計(jì)和裝修材料，至少要60萬(wàn)元以上，有的甚至達(dá)到了100多萬(wàn)元。樣板間的裝修是開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的門(mén)面，是非常重要的。很多開(kāi)發(fā)商為了給樣板間裝修，實(shí)行招標(biāo)制度，或是請(qǐng)廣東、臺(tái)灣的設(shè)計(jì)師前來(lái)設(shè)計(jì)裝修，通過(guò)很多昂貴的高端配飾，達(dá)到的裝飾風(fēng)格。而很多購(gòu)房者自己 子時(shí)，往往抱怨同樣的房子卻怎么也裝不出樣板間的那種感覺(jué)。

樣板間空間被悄悄放大

“售樓小姐帶著看樣板間的時(shí)候，房子既寬敞又明亮。可是一入住卻會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里的管線、衛(wèi)生間里的上下水管道……這些零碎使得房間看上去比樣板間擁擠很多。”家住黃河道某小區(qū)的張女士說(shuō)道。的確，樣板間里是沒(méi)有這些有礙空間的物品，而且據(jù)這位銷(xiāo)售經(jīng)理稱，樣板間里幾乎不配家電，有的也就是把平板電視、空調(diào)或烤箱擺上，其它的像洗衣機(jī)、電冰箱、熱水器等家電基本都沒(méi)有，這樣看上去就會(huì)寬敞些。另外一些樣板間內(nèi)的家具也是根據(jù)房間尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以購(gòu)房者自己購(gòu)購(gòu)家具時(shí)會(huì)感覺(jué)房間變得比較狹小。除此之外，一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，“這經(jīng)常被使用在小戶型樣板間上，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會(huì)增加。開(kāi)發(fā)商為了迎合市場(chǎng)，近幾年推出了不少小戶型，但是高層建筑房屋公攤面積比較大，出房率只有75%到80%左右，房屋套內(nèi)面積比建筑面積會(huì)小很多，如果按照套內(nèi)面積制作樣板間，可能會(huì)影響購(gòu)房者掏錢(qián)購(gòu)購(gòu)的決心。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開(kāi)發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。”

精裝修與樣板間有落差

剛剛拿到房鑰匙的王女士發(fā)現(xiàn)，她購(gòu)購(gòu)的精裝修洋房和樣板間有不小的差距，“當(dāng)時(shí)看樣板間裝修做得細(xì)了，可交房時(shí)一看自己購(gòu)的房子就沒(méi)那么好，地磚有裂的不說(shuō)，臥室地板顏色也不勻，衛(wèi)生間臺(tái)盆和廚房櫥柜接縫里的膩?zhàn)痈嗄ǖ美锍鐾膺M(jìn)，平均1000多元每平方米的裝修費(fèi)花得真不值。”的確，很多精 屋實(shí)際情況都會(huì)與樣板間存在落差，據(jù)這位銷(xiāo)售經(jīng)理稱，精 屋由于批量裝修，肯定存在“蘿卜快了不洗泥”的情況，而且經(jīng)常會(huì)有交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等與樣板間不符，這時(shí)購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同上的具體約定找開(kāi)發(fā)商要求更換。另外，精 屋樣板間里的家具和配飾很多是實(shí)際交付使用時(shí)不包括的，購(gòu)房者事先一定要詢問(wèn)清楚，以免被美麗的樣板間蒙蔽。

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