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層高不夠 開發(fā)商鏟低地板?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1140 次
開發(fā)商為使“層高”符合標(biāo)準(zhǔn) 竟將房子的地板挖深變低
業(yè)主為退房將開發(fā)商告上法庭
原告:層高竟相差近30厘米
霍女士的丈夫潘先生告訴記者,存在爭議的這套房子是在2007年11月8日簽訂的,開發(fā)商為佛山中南某房地產(chǎn)有限公司。
潘先生表示,他在此樓盤共購了兩套房產(chǎn),其中一套是準(zhǔn)備給兒子的,各種貸款手續(xù)全部按照有關(guān)規(guī)定辦齊。但是到去年9月底收樓時卻發(fā)現(xiàn),其中一套房子有“嚴(yán)重質(zhì)量”問題,房屋的層高并非合同承諾的3米,而只有2.7米左右,上下相差30厘米,霍女士于是拒絕收樓,要求開發(fā)商退房。但霍女士的要求卻遭到了開發(fā)商的拒絕,“為了達到合同中承諾的3米層高,開發(fā)商竟然砸地板來增加層高的高度”,潘先生表示,經(jīng)過地產(chǎn)商的錘砸,他們根本不敢住在這樣的房子里。
房屋:地面確有被明顯鑿過痕跡
1月中旬,南海區(qū)法院到存在爭議的房屋進行取證調(diào)查。記者隨潘先生和法院人員一起進入存在爭議的房屋,記者看到,讓雙方庭上相見的房屋為一個毛坯房,尚未進行裝修。
進入該房屋,記者特別留意了一下房子的地面,發(fā)現(xiàn)該房子的水泥地面較為平整,但是地面與墻體相接的地方能明顯看到被鑿過的痕跡,現(xiàn)在的地面高度要比原地面的高度低約5厘米。
不過在現(xiàn)場的房地產(chǎn)工程部的負責(zé)人稱,之所以出現(xiàn)這種情況并非開發(fā)商去鑿地板,而是他們?yōu)榱嗽诮粯菚r給業(yè)主一個比較好的毛坯房,故意平整了地面。鑿過的地方也不是房屋的地板,而是地板之上的“坯檔”,對房屋的安全根本不構(gòu)成威脅。記者從南海區(qū)法院現(xiàn)場取證的數(shù)據(jù)了解到,目前該房屋室內(nèi)的高度大約平均為2.77米,與霍女士所說的“3米”確實有所相差。
本報訊?。ㄓ浾咄鯊V永)是開發(fā)商交樓層高相差30厘米?還是購房者在市場不景氣而無理退房,轉(zhuǎn)嫁投資風(fēng)險給開發(fā)商呢?購房者南?;襞糠Q,其購購的一套位于獅山海暉城的房子與開發(fā)商承諾的“層高”嚴(yán)重不符,并表示為了使“層高”符合標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商竟背著他們將房子的地板砸鑿變低。為了退房,霍女士一紙訴狀將開發(fā)商告上法庭。
目前,該案已進入司法程序,南海區(qū)法院也已于日前到現(xiàn)場對房屋結(jié)構(gòu)進行取證調(diào)查。
爭議焦點:
層高、凈高是否為一碼事?
由于雙方協(xié)調(diào)未達成一致,2008年年底,霍女士將地產(chǎn)開發(fā)商起訴到南海區(qū)法院?;襞糠Q,爭訟房屋層高不足3米,與合約中約定的層高“3米”存在很大差異,開發(fā)商違反合約,應(yīng)負違約責(zé)任。
而開發(fā)商則表示,該房屋所在樓宇工程一直嚴(yán)格按照圖紙進行施工,施工圖紙經(jīng)過了規(guī)劃部門的審批,層高為3米。有關(guān)施工、監(jiān)理、設(shè)計等單位也出具了竣工圖,明確房屋層高為3米,并未違約。
開發(fā)商辯護律師稱,業(yè)主對房屋的“層高”和“凈高”存在誤解,售房合約中的“層高”標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是從上一層樓板中間到下一層樓板中間的高度,包括一般情況下樓板高度18厘米、地坪混凝土厚度以及樓頂粉刷層厚度5~7厘米,加上房屋室內(nèi)的“凈高”達到了合約中的“3米”高度,另外,驗收標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定樓層高度相差2厘米也屬于正常范圍內(nèi)。
房子有問題還是轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險?
據(jù)開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人稱,霍女士和潘先生除了購購此套房屋外,還在他們這里購購了一套房子。
訴諸法院之前,雙方曾就該房屋的事情進行了協(xié)商,他們認為,潘先生當(dāng)初在此購房子也是進行投資,但現(xiàn)時房地產(chǎn)市場不景氣,房價有所下跌,即使沒有下跌,潘先生購購的此套房屋在市場不景氣的大環(huán)境下,一時半會也無法回籠資金。業(yè)主不能無理要求退房而將投資風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商承擔(dān)。而霍女士則堅持認為,開發(fā)商未按合同約定條件交樓,房屋質(zhì)量達不到合約要求,因此要求開發(fā)商退房。
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