在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次性全額付款，

即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價(jià)的95%，余下5%交房時(shí)付清。

二是分期付款，一般是在付清頭期款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后

付清全部房款。三是銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么，

居民在購房時(shí)，到底選用哪種付款方式較合算呢？

如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，并且了解開發(fā)商有良好的信譽(yù)

和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就可選用一次性付款。因?yàn)檫x用一次性付款，開發(fā)商都

會給予一定的優(yōu)惠。并且，一次性付足房款，就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，在必要

時(shí)候，就可以隨心所欲地處置你的住房。

如果您手中沒有足夠的資金支付房款，但具備一定的支付潛力，可選用

分期付款方式。當(dāng)你已參加交納住房公積金時(shí)，可申請住房公積金貸款；沒

有參加交納住房公積金，可以向商業(yè)銀行申請個(gè)人住房擔(dān)保貸款。這樣雖然

可以緩解一次性付款帶來的資金壓力，但所支付的房價(jià)總額要高于一次性付

款的房價(jià)。

如果您還不具備足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但有穩(wěn)定的收入，又想提前改善住房

條件，不妨選擇銀行按揭付款方式。這樣可以使購房者在不具備購房能力的

情況下借助銀行的力量滿足購房心愿。銀行按揭還有利于消除因房價(jià)上漲給

購房者帶來的壓力。房價(jià)上漲是一個(gè)趨勢，而一旦購房后，房價(jià)就會固定下

來。但辦理銀行按揭手續(xù)復(fù)雜，要求也非常嚴(yán)格、居民在購房時(shí)，應(yīng)慎重選

擇付款方式。

（中國房地產(chǎn)報(bào) 劉珍 新芳）