近年來，北京的變化吸引了世界的關(guān)注，越來越多的海歸派投入了北京的懷抱，并成為京城高端物業(yè)的大購家。而“海歸”人士置業(yè)時(shí)應(yīng)注意什么？

■居室格局新穎實(shí)用

在德國工作多年的王先生就是一位剛剛回國的海歸派,他希望用100多萬元在他現(xiàn)在的工作地———CBD一帶購置一套居所，既要方便自住，又要利于投資。對(duì)于高收入、高品位的高知人士來說，購房所注重的已不僅僅是大空間，居室的格局與戶型則成為了更為重要的選擇因素。如在海外生活時(shí)間較長，習(xí)慣西化生活的海歸人士，會(huì)比較鐘情簡約的后現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，使陽光更加充足的大落地窗，開闊的客廳空間，開放式的廚房以及較大的衛(wèi)生間。

■物業(yè)配套完備齊全

考慮到王先生購這套房產(chǎn)有可能用來出租投資，那么在CBD商圈的公寓很有可能租給外籍人士。因此，居所的功能是否齊備格外重要，如：設(shè)施齊全的廚房、浴室，并且較好備有衣帽間。衛(wèi)星電視、寬帶網(wǎng)、視頻點(diǎn)播裝置等通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備也必不可少。

■交通便利至關(guān)重要

“我愛我家”專業(yè)人士認(rèn)為，不論是用來自住還是出租，交通條件是決定工作、生活是否便捷的一個(gè)重要因素。并且，交通干線是商圈擴(kuò)張的主要途徑。如果資金狀況允許，較好以驅(qū)車至商務(wù)密集區(qū)不超過30時(shí)辰的距離為宜。

■生活氛圍不可忽視

對(duì)于外企金領(lǐng)及外籍人士來說，除了居所的地段和交通以外，他們對(duì)生活氛圍的要求也會(huì)較高。據(jù)“我愛我家”專業(yè)人士介紹：此類租客格外注重居所周邊是否有高端餐飲、娛樂、購物及休閑場所。

■公寓租金如何定價(jià)

較后租金收益是否能夠達(dá)到預(yù)測數(shù)目，也與業(yè)主是否能夠投租客之所好，對(duì)居室進(jìn)行裝修、配備實(shí)用電器、家具有很大關(guān)系。可以委托大型中介公司來出租居所，尤其是此類高端物業(yè)，租客很多都是外籍人士，這就需要具備外語溝通能力的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人來操作、洽談。　　　　　(作者：胡景暉 何雨笑)