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購房網(wǎng)上行:準備好了嗎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 659 次
據(jù)統(tǒng)計,隨著《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的實施,到今年6月底,納入整個上海市商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的房地產(chǎn)項目將達到600多個。目前,已有超過200多家房地產(chǎn)開發(fā)商到市房地產(chǎn)交易領(lǐng)取了申請表格,入網(wǎng)認證和銷售情況申報程序開始啟動。截至4月7日,上海頭個在網(wǎng)上交易平臺上公示售樓信息的樓盤項目“海上華庭”已售出4套,房源銷售進度達到7.5%,而反映房源銷售狀況的五色標識目前無法在網(wǎng)上平臺顯示。購房意向人已可以在家中輕松點擊相關(guān)網(wǎng)站,查閱樓盤具體的座落、銷售面積、成交金額、均價以及整體銷售進度等事項,在網(wǎng)上實時掌握、了解樓盤的較新銷售信息,網(wǎng)上查房之旅邁出了實質(zhì)性步伐。記者日前走訪了市、閔行、浦東部分在售樓盤的售樓現(xiàn)場,深入了解市場現(xiàn)狀。
當期可售樓盤不多"網(wǎng)上房源"須趕"下一趟"
房源有效供應(yīng)緊缺仍是目前市場的主基調(diào)。記者在本市各大小樓盤售樓處現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),除了極少部分大規(guī)模集中推出房源的樓盤仍有房可賣外,大多數(shù)樓盤當期銷售房源基本售完,只剩下面積較大的復(fù)式單元或者樓層不佳、市場接受度較低的品種。
開發(fā)商分批逐棟、小批量推出的銷售策略一定程度上加劇了緊缺的氛圍。
在長寧區(qū)中山公園附近的"凱欣豪園"、徐家匯的"萊詩邸"、浦東的"錦繡華城"、閔行的"春申景城"等大量住宅項目,當期銷售房源幾乎無一例外地銷售一空,下一批房源推出時間、房價定位等均未確定。目前市場上可供"網(wǎng)上備案"
操作的房源實在不多。位于徐家匯南丹東路上的住宅項目"萊詩邸"現(xiàn)場售樓人員告訴記者,由于頭批推出的8、9號樓已于數(shù)日前基本售完,只剩下2套300平方米左右的復(fù)式單元,這部分已售房源無需"網(wǎng)上公示"。而即將推出的批房源屆時將根據(jù)安排全部實行"網(wǎng)上備案"的制度。
滬上樓盤銷售的現(xiàn)狀顯示,目前正處在"網(wǎng)上備案"辦法實施前后的臨界點,絕大部分當期售完的房源已在今年3月30日之前完成了預(yù)售合同簽訂手續(xù),而開發(fā)商緊接著推出的下一批或下一期房源將全部有序地進入"網(wǎng)上公示"的范圍,購房者意向購購的房源還將等待房產(chǎn)商在市場上的逐步投放。
雖然有部分開發(fā)商"惜售"心態(tài)猶存,但大多數(shù)房產(chǎn)商仍然表示出積極態(tài)度。上房經(jīng)營集團相關(guān)人士表示,上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法施行后,將極大地規(guī)范上海的房地產(chǎn)市場,對穩(wěn)定和繁榮市場、保持房產(chǎn)商持續(xù)的后勁發(fā)展提供保障。而前陣子部分開發(fā)商人為惜售行為、"一女二嫁"和一房多賣等現(xiàn)象將得到遏制。
本周開始,雖然是各房地產(chǎn)開發(fā)商領(lǐng)取相關(guān)材料、申報入網(wǎng)認證程序的時間,各樓盤現(xiàn)場的銷售人員已有不同程度地被告知近期有實行"網(wǎng)上備案"辦法的安排,公司相關(guān)部門將組織培訓,逐步完成銷售合同"網(wǎng)上備案"的各個環(huán)節(jié)。
對于具體實行的時間,各現(xiàn)場售樓人員有不同的表示,有的認為"網(wǎng)上備案"真正實施時間還早,較快也要到7月份才能施行;而也有認為在4月底、5月初的時候就會馬上進入具體操作程序。銷售人員同時表示,這些不同的解讀源自于開發(fā)商部分高層對于政策了解和樓盤銷售進度的策略安排。
在購房者方面,關(guān)注度日漸提高。在長寧區(qū)"春天花園"現(xiàn)場售樓處,購房者徐女士告訴記者,前幾日就從報章電視上得知商品房銷售"網(wǎng)上備案"的消息,覺得對于今后老百姓購房會帶來諸多好處,"網(wǎng)上備案"會成為購房者了解樓盤信息的"助手",不再聽任開發(fā)商單方面提供的數(shù)據(jù)。但她同時表示,如果目前有合適的房源也會馬上購置,不會等到新方案完全實施的那。
而在"春申景城"看房的劉老先生則表現(xiàn)出了另一種心態(tài),由于目前市場上稱心滿意的房源很少,即使有價格也令自己難以接受,所以還是打算再觀望一陣子,如果開發(fā)商"惜售"、投資人"炒房"的現(xiàn)象能夠改觀,加上今年可以購購的普通商品房逐步增多,所以并不急于一時倉促決定。
憑證上崗專業(yè)資格銷售人員全線告急
按照《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》規(guī)定,購房者與售樓人員簽訂合同時,當事人雙方需要同時輸入密碼,取得房屋代碼并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)進行合同備案。沒有取得銷售資格的售樓銷售人員將不能取得該系統(tǒng)的登錄密碼,將不能上網(wǎng)進行交易。
據(jù)統(tǒng)計,目前上海已具備銷售資格的專業(yè)銷售人員僅1千多人,如果以現(xiàn)有資源平均分攤到每個在售、即將開盤的售樓處現(xiàn)場,每個樓盤僅能獲得1.8個人員的配備,如果再將所有的合同簽訂、網(wǎng)上備案等工作都集中在這1-2個人手上,不僅會導(dǎo)致大幅降低工作效率,同時也給銷售管理等環(huán)節(jié)帶來諸多隱患。專業(yè)銷售人員的普遍匱乏將成為"網(wǎng)上備案"實施以后,制約開發(fā)商完成銷售計劃的一大瓶頸。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者,以大多數(shù)樓盤目前現(xiàn)場售樓人員的情況看,絕大部分都不具備專業(yè)銷售資格,人員流動也非常大,很多售樓小姐、先生未經(jīng)正規(guī)培訓,在同事幫帶之下直接上崗。按照現(xiàn)有相關(guān)規(guī)定,所有銷售人員都要持證上崗,佩戴標志工作,而在現(xiàn)實操作中,真正能做到的只是鳳毛麟角,而違規(guī)現(xiàn)象比比皆是。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,隨著"網(wǎng)上備案"辦法中關(guān)于銷售人員資質(zhì)問題的強制實施,會促使開發(fā)商提高銷售隊伍的整體素質(zhì),保持銷售環(huán)節(jié)的常態(tài)高水準,這無論對減少因銷售人員素質(zhì)引起不必要糾紛,免卻購房者后顧之憂、規(guī)范房產(chǎn)銷售市場,抑或是對于開發(fā)商自身持續(xù)發(fā)展、商譽的形成都是大有裨益的。
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