隨著今年初，土地、金融等一系列“緊收”政策相繼出臺，在規(guī)范京城地產(chǎn)發(fā)展和提高市場門檻的同時，使北京樓市呈現(xiàn)了出乎意料卻又合情合理的“紅火”。與此同時，廣大購房者的法律維權意識經(jīng)過幾年的培養(yǎng)也在逐年提高，在購購房屋前、簽訂合同中都會非常注意房屋戶型、建筑面積，住區(qū)周邊環(huán)境等問題。盡管如此，由于對置業(yè)相關專業(yè)知識的缺乏，特別是對想購購房屋和住區(qū)功能的不了解，造成很難規(guī)避可能出現(xiàn)的購房風險。而一旦購房合同簽訂完成，眾多因素塵埃落定，等收房入住后發(fā)現(xiàn)問題，往往也只能是“亡羊補牢”。因此，有必要對消費者在購房時很少涉及的問題、容易忽略的層面做一評述。

頭先，隨著人們消費觀念的理性回歸，對居住質(zhì)量的標準要求，不僅體現(xiàn)在對所購購房屋本體硬件非常重視，而且消費者對住區(qū)的人文環(huán)境、生活的文化品味等軟性因素也是關注有加。因為生活配套設施的不到位，不僅給日后業(yè)主的生活帶來不便，還會直接降低購房者住區(qū)的生活質(zhì)量。這就對京城房地產(chǎn)開發(fā)商提出了新的要求，不僅樓盤位置、房屋戶型要考慮，而且社區(qū)布局、配套設施也應該成為項目規(guī)劃的。很難想象在一個車位不足、健身場所缺少、購物娛樂配套不到位的住區(qū)有什么居住品位可言。

其次，從現(xiàn)今北京樓市的發(fā)展來看，以親近自然、園林水景作為賣點的項目并不少見。然而由于北京是個缺水的城市，購房者在享受住區(qū)美景的同時，也應該考慮到入住后水的成本，以及綠地、園林、水景的養(yǎng)護費用等問題。在此方面，建議購房者應該關注住區(qū)是否有中水循環(huán)系統(tǒng)或住區(qū)是否與附近的市政中水站聯(lián)網(wǎng)，還有應詢問垃圾回收環(huán)保設備是否完善，如果回答是否定的，那么日后這些方面的花費也會是購房者一筆不小的生活開銷。

再者，購房者在選購房屋時，往往會忽略住區(qū)的耗能大戶——公共機電設備存在的問題，雖然有些購房者認為這些設備與自己的生活關系不大，然而事實并非如此。由于項目定位的不同和一些歷史問題，住區(qū)機電設備安裝使用方面會存在很大差別，購房時要特別注意諸如住區(qū)是不是變頻供水、房屋采用何種供暖方式等問題。因為，這些設備的“節(jié)能意識”是與生俱來的，如果技術不夠先進就很容易造成能源的浪費，而公共能源費較終都是要攤到房屋使用人頭上；同時，低品質(zhì)設備也極易老化損壞，改造更新費用動輒就要幾十萬元，這筆資金也要從住區(qū)業(yè)主的公共維修基金里出，算來算去還是羊毛出在羊身上。　　　　　(作者：頭佳物業(yè)公司 蘇寶煒 李薇薇)