春節(jié)將臨，又是一個(gè)樓市促銷(xiāo)長(zhǎng)假期。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局昨?qū)ｉT(mén)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，提醒市民春節(jié)期間購(gòu)房須謹(jǐn)防三大陷阱。市國(guó)土房管局將組織巡查隊(duì)，從明天起全面檢查廣州市所有在售樓盤(pán)，查處違規(guī)銷(xiāo)售房屋的行為，讓市民能購(gòu)到放心房。市國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)黃文波表示，這次檢查對(duì)象是在售樓盤(pán)的整個(gè)預(yù)售流程，是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等，如有違規(guī)將被查處。春節(jié)期間巡查隊(duì)也將照常巡查。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，市國(guó)土房管局將督促違規(guī)的開(kāi)發(fā)商整改。檢查完成后，根據(jù)該次檢查情況和目前管理情況，將制定相關(guān)措施堵漏洞。昨天，市國(guó)土房管局還公開(kāi)了投訴電話（電話號(hào)碼：020-83346239），發(fā)動(dòng)社會(huì)力量共同監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立樓市義務(wù)監(jiān)督隊(duì)，讓媒體、市民能檢舉、投訴開(kāi)發(fā)商和中介代理行的違規(guī)行為。另外，該電話還接受市民對(duì)購(gòu)房知識(shí)的查詢(xún)，節(jié)假日和春節(jié)期間也會(huì)有專(zhuān)人值班接聽(tīng)。

購(gòu)房注意事項(xiàng)看樓購(gòu)房必須先看商品房預(yù)售證黃文波表示，商品房必須有商品房預(yù)售證才能銷(xiāo)售，預(yù)售證都被要求懸掛在樓盤(pán)售樓部顯眼處。看預(yù)售證要看四方面內(nèi)容：1、預(yù)售證是否在有效期內(nèi)。2、預(yù)售證“注記”欄是否記錄了樓宇抵押和查封的信息。3、預(yù)售證上的預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)。確認(rèn)購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商提供的匯款賬號(hào)是否就是預(yù)售證上的監(jiān)控賬號(hào)，以防開(kāi)發(fā)商把房款挪作他用。4、預(yù)售證的土地使用年限。住宅70年的使用期不是由購(gòu)房時(shí)算起的，而必須看預(yù)售證上的土地使用年限。如果預(yù)售證上的土地使用年限是上世紀(jì)90年代的，意味著樓宇的使用年限就少了近10年了。認(rèn)真審查商品房購(gòu)賣(mài)合同黃表示，預(yù)售商品房購(gòu)賣(mài)合同雖然有固定的示范文本，但其中不少條款都是可以購(gòu)賣(mài)雙方互相約定的，購(gòu)房時(shí)如認(rèn)為有不合理的條款應(yīng)該拒簽，有不明白之處應(yīng)向房管局或?qū)I(yè)人士咨詢(xún)，更要留意房屋的抵押、查封情況。督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理合同登記鑒證手續(xù)購(gòu)房簽了合同，交了頭期款，并不等于完成了購(gòu)房手續(xù)。購(gòu)房者還應(yīng)該督促開(kāi)發(fā)商到房管局辦理合同登記鑒證手續(xù)。合同要求在簽訂購(gòu)房合同30天內(nèi)到房管局辦理該項(xiàng)手續(xù)，其辦證時(shí)間為8個(gè)工作日。購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)站（）和16842688電話熱線查詢(xún)合同登記辦證的結(jié)果。慎防開(kāi)發(fā)商借口房管局辦理手續(xù)時(shí)間長(zhǎng)而推遲辦證?！　　　　?作者：黃穎、穗房宣)