如今又到了房地產(chǎn)的“金九銀十”旺季，而長期受到抑制的需求也把政府的緊密宏觀調(diào)控擠出了熱門的話題。觀望了大半年，購房人卻似乎并沒有等來北京樓市大降價的信號，于是那些早有購房計劃的百姓又開始坐不住了。那么，今年到底要不要購房呢？專家認為，該出手時還是應該出手，但是遇到下列三種不確定因素，您掏錢時還得悠著點。

種情況：市場短期波動較大

如果短期內(nèi)政府還將出臺大量房地產(chǎn)和金融政策，購房者無法把握也看不透房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展方向，那對于不急于購房的購房者來說，不如“以靜制動”。

比如從去年開始，政府采取了一系列金融調(diào)控政策和土地調(diào)控政策來抑制房地產(chǎn)增長過熱。通過關緊信貸和土地兩道閘門，實施限制期房轉讓；提高個人房貸申請條件以及提高個人套以上購房頭付比例等綜合調(diào)控手段有效地抑制了房地產(chǎn)投機問題。但是這些政策也在一定程度上增加了購房者的負擔，而且部分地區(qū)的房價也發(fā)生了比較明顯的波動，這期間對于普通購房者來講，顯然不是較佳時機。

當然，如果政策集中出臺完畢，市場經(jīng)過震蕩調(diào)整已趨于穩(wěn)定的話，您有需要的話就大可放心地購房了。

種情況：購房者收入不穩(wěn)定

如今購房費用太高，相信大多數(shù)購房者都有過這樣的抱怨，因此如果收入不穩(wěn)定，容易造成還款或者是其他生活困難。

據(jù)我愛我家研究統(tǒng)計，目前購房者購購一套新房，一般支付頭付貸款2-3成，加上繳納契稅、大修基金、保險等費用，交完了稅費還要 屋，購購家電、家具等。如此算下來，至少要預留出總房款40%的費用，才能夠舒舒服服地搬進新家。然而，隨著銀行將可能持續(xù)的上調(diào)貸款利率，還貸成本也會隨之越來越高，種種不確定因素都在考驗著購房者的資金實力。而央行行長在兩次加息后，也曾公開提醒百姓在購房時必須考慮加息問題，提高風險意識。

那么，對于收入不穩(wěn)定、財力不夠雄厚的人來講，也不要刻意強求自己和家人非要擁有屬于自己的產(chǎn)權居所，在沒有經(jīng)濟實力購房的情況下，租房其實也不失為理想選擇。

第三種情況：生活工作范圍不固定

如果購房者因為工作關系需要頻繁輪換地方或者干脆派遣到其他城市，工作地點與生活氛圍頻繁發(fā)生調(diào)動的情況下，就不太適宜在一個地方購房固定下來。因為房屋是不動產(chǎn)，不會因為購房者的變動而跟著變化，購置多處房產(chǎn)會給購房人帶來很大的資金壓力，一旦空置，則是資金和資源的巨大浪費。此外，隨著國家系列限制投機政策的出臺，房屋短期內(nèi)轉讓將交付大量稅費，這也會給購房人帶來不小的損失。

因此，專家建議這樣的購房者，不要沖動購房，可以先租房，等到能夠真正安定下來的時候，再實施購房計劃也不遲。

上述三種情況出現(xiàn)一種，購房人在置業(yè)時都應加倍謹慎。對于個人來講，如果“高房價”、“高利率”、“高頭付”三高同時存在，那租房與購房相比會顯得更為劃算些。尤其是北京房屋租賃市場環(huán)境日趨成熟，房屋中介市場也越來越規(guī)范，人們在租房時也會有更多的選擇空間。

■鏈接 發(fā)達國家未必人人購房住

從相關資料中我們可以看出，住房發(fā)展條件較好的美國，至今私有化住房率也不足70%，其中大約有40%的美國人是終生不購房依靠租房生活的。而英法等其它發(fā)達國家也有大約30%-40%的城鎮(zhèn)居民是在長期租房而不是購房。

　　　　　(作者：陳靜)