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償債能力逼近警戒線 全民無(wú)限購(gòu)房心理從何而來(lái)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 681 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

央行公布的一份抽樣調(diào)查結(jié)果顯示,月供收入比和債務(wù)率均在銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的50%和55%水平之下,這才表明居民家庭償債能力處于正常水平。但是,部分城市居民家庭的償債能力正悄然逼近警戒線。其中,上海居民家庭的債務(wù)率和月供收入比分別為50%和45%,北京為45%和42%,天津?yàn)?4%和39%。(6月1日《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)

聯(lián)系到前不久"中國(guó)人均擁有住房面積超過(guò)某些發(fā)達(dá)國(guó)家"的說(shuō)法和有關(guān)"房奴"的討論,筆者認(rèn)為,銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的50%和55%這個(gè)警戒線必定會(huì)在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)被突破。其中非常重要的一個(gè)理由是(不管大家樂(lè)不樂(lè)意聽(tīng)),我們不但正在沿襲傳統(tǒng)置業(yè)觀念中的"購(gòu)房至上"情結(jié),而且已將"無(wú)限購(gòu)房"推上大眾理財(cái)?shù)念^選之道。

請(qǐng)看眼下的現(xiàn)實(shí):無(wú)房的人在購(gòu)房,有房的也在購(gòu),并且房屋越多的人購(gòu)得越起勁;無(wú)錢的人借錢、貸款在購(gòu)房,有錢的人和能夠獲得貸款的人更在購(gòu),而且越是有錢的、能貸來(lái)款的人,購(gòu)起來(lái)越瘋狂。我敢說(shuō),目前的沒(méi)房或者沒(méi)錢的人,有朝一日有錢了,馬上也會(huì)加入到"無(wú)限購(gòu)房"的行列中(筆者認(rèn)識(shí)的人中多數(shù)都是這樣)!至于購(gòu)了無(wú)人住或者租不出去,都無(wú)所謂。你看,這不是一個(gè)"全民無(wú)限購(gòu)房"的時(shí)代嗎?

就全球范圍來(lái)看,購(gòu)房置業(yè)并不是較賺錢的行業(yè),隨著新知識(shí)時(shí)代、信息時(shí)代的到來(lái),比購(gòu)房更賺錢、賺得更快的行業(yè)越來(lái)越多,"全民無(wú)限購(gòu)房"現(xiàn)象在世界上恐怕是見(jiàn)所未見(jiàn)。這種現(xiàn)象很不正常,因?yàn)槲覀兘ㄔ斓牟簧俜课荻家咽ケ緛?lái)的居住用途,而變成某種生存價(jià)值和投資信念的符號(hào)。

"全民無(wú)限購(gòu)房"是一種傳統(tǒng)心理的延伸。幾千年來(lái),中國(guó)人的置業(yè)方式非常簡(jiǎn)單,一是購(gòu)?fù)恋?,二是建房?gòu)房,除了能實(shí)現(xiàn)"成家立業(yè)"這個(gè)中國(guó)人較基本的"成功標(biāo)準(zhǔn)"外,崇拜不動(dòng)產(chǎn)是更深層的原因。中國(guó)人多土地少,故土地、住房成了稀有物品,其貶值空間很小。其次是歷史上的中國(guó)社會(huì)治安一直不好,而不動(dòng)產(chǎn)是很難被搶走的家產(chǎn);其三是中國(guó)歷代重農(nóng)抑商,民眾投資渠道狹窄,大家都在土地、房產(chǎn)行業(yè)擁擠;四是投資環(huán)境不好,缺乏由法制保障的公平平臺(tái),如果沒(méi)有官方、宗族背景和自我保護(hù)能力,就會(huì)在普通流動(dòng)性商品的交易中望而卻步。到了現(xiàn)在,大眾的某些心理有了變化,如土地私有制、重農(nóng)抑商觀念的破除等,但其他方面的因素仍然存在,尤其是影響的投資環(huán)境問(wèn)題。

比如,我們的證券行業(yè)不盡如人意,許多購(gòu)房人都是從那個(gè)領(lǐng)域被迫逃出來(lái)的;我們的制造業(yè)面臨太多的人治因素,讓一些正直者望而生畏;商業(yè)服務(wù)業(yè)因誠(chéng)信下滑帶來(lái)的過(guò)大風(fēng)險(xiǎn)等。更重要的是,許多較好的投資領(lǐng)域,如某些稀缺資源或公眾生存依賴性較強(qiáng)的生活必需品生產(chǎn)行業(yè),都因行政性壟斷而將大眾排除在外。在這種情況下,購(gòu)房就成了社會(huì)大眾相對(duì)安全、高效的投資渠道。

可見(jiàn),要解決房?jī)r(jià)高漲問(wèn)題,頭先要解決大眾投資環(huán)境問(wèn)題,使這種"全民無(wú)限購(gòu)房"的心理得到有效的分流或化解,否則,"房?jī)r(jià)越高越要購(gòu)、越購(gòu)越要罵娘"的社會(huì)情緒就不會(huì)消失,也在這個(gè)問(wèn)題上被迫投入越來(lái)越多的精力。怎樣解決投資環(huán)境問(wèn)題呢?那就只能靠建立真正的、成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制來(lái)實(shí)現(xiàn)了。

     (作者: 岳建國(guó) )


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