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地產(chǎn)消費:購時尚還是購牌子?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 671 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 

到底購什么樣的房子?在一個項目的開盤儀式上,一位國內(nèi)購家與一位海歸為此相談甚歡。兩個樓盤為人矚目,是同在朝陽公園區(qū)域的棕櫚泉和公園大道 (論壇 像冊 戶型 樣板間)。一位國內(nèi)的客戶起頭說:“棕櫚泉給人感覺比公園大道高端多了。瞧它的會所多氣派,一看就是高端公寓的手筆!我去看了公園大道的房子,光找個售樓處就找了半天,好不容易找到了,只覺得一點也不起眼,既不大,又用了一半做樣板間,一半用作辦公?!?但是海歸客戶卻接口說道,“我購房子只看衛(wèi)生間,房子住在里面舒服不舒服,從一個衛(wèi)生間全能看出來。我研究過兩處樓盤的衛(wèi)生間設(shè)計,棕櫚泉的抽水馬桶,按下沖水按鈕之后有回水,也就是說沖廁后會味道。但是公園大道的上下水則經(jīng)過特別設(shè)計,避免回水產(chǎn)生?!?p>這個小故事是一位咨詢?nèi)耸扛嬖V筆者的?!拔蚁嘈旁诒容^過兩個項目之后,80%的國內(nèi)客戶會覺得棕櫚泉更像高端項目。像公園大道這樣外面看去普普通通的項目,客戶基本上來自海外或海歸人士,沒有幾位國內(nèi)客戶肯來購的?!?正如棕櫚泉現(xiàn)象一樣,“看上去很美”成了國內(nèi)不少消費者購購房地產(chǎn)的追求,中國人民大學研究員舒可心表示,多數(shù)消費者從找到滿意的房子到簽約的時間間隔不會超過兩天。

華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(北京)公司的品牌傳播部項目經(jīng)理陳文則表示,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)和時尚產(chǎn)業(yè)有不少相似之處?!皶r尚無非是看風格論高下。地產(chǎn)行業(yè)一是案名噱頭特別多,概念風行;二是營銷的噱頭也特別多,雪茄、紅酒、高爾夫幾乎是北京大部分高端項目必備的營銷武器,其次就是美女名車。這些說明什么?地產(chǎn)商把房地產(chǎn)作為時尚產(chǎn)品來營銷,消費者則跟著跟風?!闭蛉绱?“一見鐘情”綜合癥的普遍出現(xiàn),也就不足為奇了。

南方來的“新北京人”張女士,在北京郊區(qū)購了一套聯(lián)排別墅。她購的是別墅的期,當時期已經(jīng)建好,眼看到那些歐美鄉(xiāng)村風格的外墻,斜斜的屋頂,突起的煙囪,張女士怦然心動。她從樓書上看到一張竣工效果圖,圖上是別墅樓下的一大片水域,水邊長著茂密的蘆葦,甚至還泊了一條船,船上擺滿了鮮花。售樓小姐告訴張女士,這些別墅臨水,可以在自家樓下釣魚,目前只剩下3套,其中位置較好的一套已經(jīng)有客戶有了購購意向,如果張女士不抓緊,可能就錯過千載難逢的機會了。張女士覺得這別墅太符合她多年來的居住夢想了。什么附近有藥廠、頭頂有飛機飛過這些來路上積攢的顧慮瞬間拋到了九霄云外,她毫不猶豫地簽下了合同。

交房的時候是三月份,北京城依然寒風凜冽。到了自家別墅門前一看,一條鋪著鵝卵石的小渠把馬路一分為二,雖然小渠里除了光禿禿的石頭什么也沒有,但是張女士的小車不得不因此繞別墅區(qū)多走半圈,才得以停在自家的車庫里。

張女士想不到的是,更多麻煩事還在后頭。別墅區(qū)的噴泉從來不噴水也就罷了,更糟的是樓下那條小渠,寒季是個被抽干水的窟窿,暑季則成了蚊蠅昆蟲的繁衍樂土,一汪水漸漸由清變濁,夢想中可以天天觀景的窗子也因為散發(fā)出的味道而甚少有機會打開。張女士感到懊悔不已,鄰近藥廠帶來的水質(zhì)問題,還有飛機的噪音此時都成了她的心頭之患,再加上業(yè)主們和社區(qū)物業(yè)公司之間的物業(yè)費等糾紛,她發(fā)現(xiàn)較初的“一見鐘情”讓她陷入了騎虎難下的境地:繼續(xù)住著,怕活受罪;轉(zhuǎn)賣轉(zhuǎn)租,行情不佳,成本不低。

“品牌”二字在中國的商品房消費市場,顯然還是一個相對次要的標準。國內(nèi)的房地產(chǎn)公司占的份額沒有超過1%;而在美國,三四個實力較強的房地產(chǎn)企業(yè)品牌壟斷了地產(chǎn)市場40%的份額。

與諸侯割據(jù)的混戰(zhàn)局面相對應(yīng)的,是居高不下的質(zhì)量和售后服務(wù)投訴率。有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在北京,有關(guān)房地產(chǎn)品質(zhì)問題的投訴數(shù)量,一度占居消費者協(xié)會所收到的投訴問題的第三位;而有關(guān)物業(yè)管理糾紛的訴訟案件數(shù)量,則占到法院受理的所有民事案件的2/3之多。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,“品牌”缺失,歸根結(jié)底是市場成熟度的問題?!靶枨笫歉鶕?jù)消費者來訂制的。如果消費者還沒關(guān)注,開發(fā)商先關(guān)注了,無非就成為先烈。陳文表示,嚴格來說目前國內(nèi)市場上有“品牌”,但多數(shù)是基于產(chǎn)品的“項目品牌”,而非真正的房地產(chǎn)企業(yè)品牌。

     (作者:陳文雅)


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