家住東城區(qū)的潘先生近日致電編輯部，潘先生說，自己看好了一套威海乳山銀灘的房產，準備這兩天再去實地考察一次便簽合同。但是這些日子，他讀了不少關于鄉(xiāng)產權房屋的報道，了解到如果一處房子是鄉(xiāng)產權的話，那么業(yè)主的權益在很多方面都無法得到保證。為此，他有些擔心，如果到乳山購房，會不會在住宅產權上出現(xiàn)問題。

其實，有著像潘先生這樣疑惑的讀者并不在少數。在他們看來，鄉(xiāng)產權就是由北京鄉(xiāng)一級行政單位頒發(fā)的產權，而按這種級別推下去的話，那么作為山東省下屬的地級市，威海市應該算是北京區(qū)一級的行政區(qū)劃。而乳山再作為威海下屬的縣級市，行政級別應該再低一級。按照這樣的邏輯，在乳山購房，由乳山市頒發(fā)房產證，就真跟北京的鄉(xiāng)產權差不多了。

同樣的疑慮也產生于很多打算在燕郊等外省地區(qū)購房的讀者當中。那么，異地置業(yè)，是否真像潘先生想得那樣，會遇到產權風險呢？

●鄉(xiāng)產權不是“鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權”

為了解釋潘先生的疑惑，記者專門查閱了有關資料，得出的結論是鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

在農村，土地歸集體所有，在其中的宅基地上，居民修建房屋居住，這種房屋也不用交納土地出讓金等，房屋所有人對房屋享有所有權。但是，如果要在這樣的土地上興建商品房出售，就必須先將土地征為國有，再由國家出讓給建設開發(fā)單位，再出售給購房人士，然后國家以房產所有權證書的形式確認購房人士對該房屋的產權。這期間，需要交納土地出讓金等稅費。

因此，購購房產獲得的產權證，與項目所在地的政府級別并沒有直接關系，換句話說，即使在行政級別較為低層的鄉(xiāng)村置業(yè)，只要土地征用手續(xù)和土地出讓金交納齊全，那么所購購的房產就能獲得正規(guī)的房屋產權證，有七十年產權；反之，就算在城里置業(yè)，如果土地手續(xù)不全，也無法辦理產權證。

●異地鄉(xiāng)產權房在京沒有市場

為了印證這些了解，記者分別致電了星河皓月、威海銀灘益海花園等外地房產，問及產權問題時他們均一概表示自己是七十年產權，當然也不存在鄉(xiāng)產權所面臨的問題。

不過，這并不是說外地并沒有鄉(xiāng)產權，事實上，外地也有為數不少鄉(xiāng)產權類型的房產，只不過這些房子在北京沒有市場。成業(yè)行總經理邵念強指出，北京人外地置業(yè)，有度假、投資、養(yǎng)老三大需要，而購購鄉(xiāng)產權房產，多數是用來自住，因此在購購人群上不會形成對接。而且，鄉(xiāng)產權的優(yōu)勢在于價格較低，北京一套鄉(xiāng)產權別墅往往三十多萬就可購下，價格誘惑不言而喻。但燕郊、威海等外地房產往往本身價格就相對低廉，價格優(yōu)勢因此也就無從談起了。

當然，京外置業(yè)，產權問題也疏忽不得。一般來講，出售鄉(xiāng)產權的住宅，并不具備正規(guī)的房屋購賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質也與實際有很大不同。因此，消費者只要稍加留意便可區(qū)分出來，并不必對此過于擔心。

　　　　　(作者： 高彤)