購房還是租房，一直都是中國人傳統(tǒng)觀念里幸福感與歸屬感的博弈。我國房地產改革不過十幾年，但到目前為止，城鎮(zhèn)居民的房屋私有率已經到80%。而有百余年房產市場化的美國，房產私有率為68%，英國為67%，德國為42%。

房子 高懸的雙刃劍

一項調查顯示，在已購房人群中，有91.9%的人使用了按揭。在這群按揭一族中，又有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上，大大超越了國際通行的占月收入1/3的房貸警戒線。于是，在繁華的北京城里就出現了這樣一群年輕有房的“負翁”，不敢換工作，不敢娛樂，不敢旅游，害怕銀行加息，擔心生病和失業(yè)，更沒有時間好好享受生活。

“房奴起碼還有套房子，我們想當房奴都當不上呢！”溫女士懷孕半年了，由于和老公加起來一月收入不到4000元，只好選擇在較偏遠的北京豐臺租房。眼瞅著自己的肚子越來越大，她卻只能望“房”興嘆。

“擁有屬于自己的房子，才真正有了家的感覺?！边@本是中國人的傳統(tǒng)觀念，也是大多數居民的購房初衷?？僧敺績r變成高懸的達摩克利斯之劍，房子便成為一個可望而不可及的夢想。

房價 聽取“漲”聲一片

2006年，老百姓聽得較多、也較關注的還是房價一直居高不下。

據國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局12月20日公布調查結果顯示，2006年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.2%，其中北京漲幅10.3%。這是自2005年7月份“70個大中城市房屋銷售價格指數”開始公布以來，北京房價連續(xù)第16個月上漲。

12月14日在國貿舉辦的北京冬季房展上的50多個參展樓盤中，五環(huán)以內沒有單價在萬元以下的。2006歲末的房價折射了北京房價的特色——高。那么，2007年的房價將會如何走呢？

業(yè)內人士普遍認為，由于土地的供給面積總是有限的，隨著城市化的不斷加深，居民對房屋的需求無限增加，因此房價上漲是一個長期的必然趨勢。

“但短期來看，中國還處于經濟快速發(fā)展的階段，房價在一定時期內保持相對穩(wěn)定還是有必要的。房價的走勢主要還是看國家對房地產市場和房地產價格調控的方式和調控力度?！鳖^都經濟貿易大學教授張躍慶在接受中國經濟時報記者采訪時表示，如果調控的方式和力度不夠，房地產市場和房地產價格還會維持目前這種狀況。

未來 租房還是購房？

李剛現在就職于普華永道，月收入8000元左右，在酒仙橋附近租了個1400元/月、家電齊全的一居室。除生活開支必需之外，很從容地出入后海的酒吧，很瀟灑地陪女友逛街……

按照李剛的說法，“居者有其屋”并不等于居者一定要購其屋。如果租房有很大的選擇余地：可以選擇交通便利的繁華地段，也可以選擇遠離鬧市的郊區(qū)，只是租金略有差異。較主要的是無債務負擔，生活自由選擇的空間較大。如果購房，不但拿走父母養(yǎng)老錢，而且還可能欠銀行的貸款，生活有了壓力，心里也就不可能再輕松了。

購房還是租房，一直都是中國人傳統(tǒng)觀念里幸福感與歸屬感的博弈。我國房地產改革不過十幾年，但到目前為止，城鎮(zhèn)居民的房屋私有率已經到80%，而有百余年房產市場化的美國，房產私有率為68%，英國為67%，德國為42%。

“我愛我家”提供的關于北京住宅租賃市場的報告指出，隨著“奧運效應”影響的進一步擴大，2007年租賃成交量將會繼續(xù)攀升。

“租賃更適于房地產市場的發(fā)展，租賃作為住房消費的模式相對比較靈活，對于市場經濟和居民就業(yè)更加方便?！睆堒S慶表示，百姓對于房價的承受能力也迫使租賃成為未來的發(fā)展方向。

　　　　　(作者： 胡群)