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做個“明白”購房人 購房九大數(shù)字指標要弄清楚
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 520 次
購房時經(jīng)常可見的各種指標,可真難住了不少普通老百姓,對這些數(shù)字指標沒有一個準,不知道是大了好還是小了好,只能糊里糊涂地聽置業(yè)顧問介紹。為此特整理出以下常見的9大數(shù)字指標,淘房時一定要睜大眼睛看清楚了。
1、較需重視:樓間距樓間距就是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。樓與樓之間的距離越大,品質(zhì)就越高,生活私密性就越好。購房人需要注意的是,許多樓盤制作的沙盤模型"放大"了樓間距,并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距,需要仔細詢問售樓人員實際的樓間距,而不能只在沙盤模型前"目測"。
2、較不可忽略:車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中,你的愛車是否有"安身之所",車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。對于一般的小區(qū),車位比能達到1:0.6就可以了,如果是高端別墅一般要在1:2以上才夠用。
3、較易混淆:綠地率和綠化率
綠地率是一個小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。
綠化率則是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
有的開發(fā)商喜歡說"綠化率",而回避"綠地率"的概念,這是因為綠化率的計算是一個相對模糊的概念,綠化率計算的是樹冠面積,而不是實際種植面積,以樹冠面積計算,就是指樹冠在地面投下的樹蔭。所以,同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態(tài)小環(huán)境的營造和后期的保養(yǎng)要切記一點:小區(qū)內(nèi)種草不如種樹。
4、較需了解:進深住宅的進深是指,住宅的實際長度?,F(xiàn)在很多項目戶型的進深都在12米以下,這個數(shù)字比較合理。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件,從理論上說,住宅進深不易太大,過大就會使住房成狹長型、距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足,房屋就顯得昏暗,人也會感覺不舒服。但如果進深太短,房間的各種比例就會不協(xié)調(diào),一般來說,板式多層或小高層住宅的進深在10.5―12米之間比較理想。
5、較相關(guān):與公攤是業(yè)主實際可用面積除以建筑面積的百分比。一般多層在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。當然是越高越好,但公攤也不應(yīng)太小,如果太小,生活舒適度會降低,電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。
所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來說,高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。
6、較需關(guān)注:開間住宅的開間就是住宅的寬度,是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
開間就是采光面,當然是越開闊越好。一般來說,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米―4.2米之間。
7、較需算計:面積購房時大都會有一些面積是的,如:飄窗面積和陽臺。所有飄窗都應(yīng)該是的面積,飄窗美觀實用,當然是越多越合算;陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,當然是半封閉陽臺越多就越超值了。
8、較易忽視:層高層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?,F(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯了,如果還要吊頂,就更少了,沒有人愿意成天感覺被天花板壓抑著,因此這個指標千萬疏忽不得。凈高=層高-樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式,層高就成為一個更重要的指標了。
9、較常見:容積率容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。你能否住的舒適,頭先要看容積率。容積率越低,舒適度就越高,反之則舒適度越低。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3。但不是所有樓盤都能做到,購房時一定要仔細看容積率的指標。
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