通過拍賣公司競拍購購房產(chǎn)目前已經(jīng)成為很多消費者的頭選，可是通過合法競拍得來的房產(chǎn)在辦理過戶手續(xù)期間卻往往會遇到很多麻煩，?？谑忻耦佅壬蜑榇硕鵁啦灰?。

據(jù)顏先生介紹，前不久，他競拍到了位于?？谑宣}灶路一套兩層高的房產(chǎn)，競拍成交價為19．8萬元。這套房產(chǎn)本身沒有什么問題，相關(guān)手續(xù)齊全，可是他在辦理過戶手續(xù)期間卻遇到了一些麻煩。

按照相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)部門過戶前必須先繳稅。今年9月24日，顏先生向相關(guān)部門報稅，至今已經(jīng)過去了1個多月還沒有獲得批準(zhǔn)。他多次前去詢問，工作人員告訴說，繳稅金額可以以拍賣較高成交價的總額除以實際面積，得出每平方米的均價計算。顏先生認(rèn)為這樣可以接受，于是就填了申請表?？蛇^了一段時間，工作人員又通知他說，這套房產(chǎn)要按照兩個不同的價格來填申請表，這讓他十分不解。

據(jù)相關(guān)人士介紹，之所以出現(xiàn)這個問題，是因為顏先生競拍到的這套兩層房產(chǎn)，一樓是鋪面，二樓是住宅。按照相關(guān)規(guī)定，一樓鋪面是不能享受減稅優(yōu)惠政策的，而二樓則可以享受優(yōu)惠政策。

在海口一家拍賣公司工作多年的陳先生說，與傳統(tǒng)購房方式相比，目前市場上的拍賣房產(chǎn)一般以涉案資產(chǎn)居多，其特殊來源決定了拍賣房產(chǎn)往往是有瑕疵的，參與房產(chǎn)競拍者應(yīng)該對標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)狀況進(jìn)行全面了解。在購購拍賣房時要注意：頭先，看到房產(chǎn)拍賣公告后，要先去現(xiàn)場了解房屋詳情。因為一些房屋屬于房改房、回遷房或經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)屬于劃撥，如果要取得產(chǎn)權(quán)證，還需補交一部分土地出讓金。其次，由于取得拍賣房后大多需要一次性付款，購房者需事先計劃好資金來源。第三，拍賣取得的房子有些不能立刻使用，有的是租約未到期，有的是他人正在借用，購家較好先了解清楚。

　　　　　(作者：蘇鐘)