“房子漏水，用水泥重新刷一下，交房時(shí)候你看不出來(lái)就行。至于今后使用起來(lái)漏水，那就不知道找誰(shuí)了?！苯眨x者向本報(bào)反映昆侖·紅蘋(píng)果部分業(yè)主共用排油煙道處存在比較嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象，問(wèn)題多多。而作為開(kāi)發(fā)商的昆侖置業(yè)為通過(guò)杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的驗(yàn)收，只是派遣施工人員粉飾水跡，意圖躲避問(wèn)題。繼旅游·水印城游泳池糾紛、昆侖·紅蘋(píng)果管道爭(zhēng)議之后，昆侖置業(yè)再次成為杭州樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。

多處排油煙道滲水

“一旦開(kāi)發(fā)商蒙混過(guò)關(guān)，到時(shí)候我們裝修好的墻面就會(huì)因滲水而起皮，滲油而發(fā)霉。”一位昆侖·紅蘋(píng)果業(yè)主這樣說(shuō)。該樓盤(pán)業(yè)主們紛紛表示，要聯(lián)合起來(lái)向杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站投訴。

在現(xiàn)場(chǎng)，由于近期天氣晴好，并沒(méi)有直接看到所反映的滲水問(wèn)題，不過(guò)維修后的痕跡確實(shí)清晰可見(jiàn)，也有粉刷印跡及潮濕痕跡。我們將相關(guān)人士提供的照片一一對(duì)比發(fā)現(xiàn)，紅蘋(píng)果4號(hào)樓部分用戶(hù)存在比較嚴(yán)重的上述問(wèn)題。4號(hào)樓1單元601室客廳排油煙道滲水，4號(hào)樓1單元102室廚房共用排油煙道滲水，4號(hào)樓1單元1801室客廳靠廚房共用排油煙道處也有滲水現(xiàn)象。

那么，是什么情況導(dǎo)致排油煙道滲水現(xiàn)象呢？一名不肯透露姓名的業(yè)主說(shuō)，由于一樓到頂樓都把油煙排到一個(gè)通道里，再?gòu)捻敇桥懦?，而頂樓天臺(tái)排油煙道出口因?yàn)橛晁M(jìn)入直接導(dǎo)致滲水情況?！艾F(xiàn)在只是滲水，如果忽視這個(gè)問(wèn)題，一旦入住，以后滲油就更麻煩了！”

“我家房子也是這樣，不過(guò)不是衛(wèi)生間，而是陽(yáng)臺(tái)，水管與地面的接縫處沒(méi)做好?！绷硪晃粯I(yè)主如是說(shuō)。

如果是防水層出現(xiàn)問(wèn)題，僅僅在外墻上刷一層防水涂料肯定是不行的，需要把整面墻全部敲掉，在內(nèi)部做好防水。排油煙道位置不是承重墻，只要開(kāi)發(fā)商愿意，也不是什么解決不了的問(wèn)題。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)受人有權(quán)退房；給購(gòu)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”可見(jiàn)即使業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間完成了房屋交付使用行為，業(yè)主依然有權(quán)利根據(jù)房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出維修及索賠要求。

業(yè)主窗前出現(xiàn)“女兒墻”

昆侖置業(yè)樓盤(pán)的設(shè)計(jì)施工問(wèn)題還不止上述樓盤(pán)中的一二個(gè)那么簡(jiǎn)單。我們?cè)诶觥は饦?shù)園樓盤(pán)的跑盤(pán)過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)不少問(wèn)題。

昆侖·橡樹(shù)園是昆侖在杭州開(kāi)發(fā)的另一個(gè)樓盤(pán)，在該樓盤(pán)3—1—302住戶(hù)的窗外，無(wú)緣無(wú)故赫然出現(xiàn)半堵墻，擋住了住戶(hù)的視線和采光。這堵墻原設(shè)計(jì)圖紙上和沙盤(pán)中不存在。3—1—302住戶(hù)樓下為橡樹(shù)園商鋪屋頂平臺(tái)所在位置，原合同商鋪屋頂平臺(tái)“女兒墻”位置在挑空陽(yáng)臺(tái)處。而實(shí)際施工中，“女兒墻”出現(xiàn)在業(yè)主窗前，業(yè)主質(zhì)疑昆侖置業(yè)損害了業(yè)主的利益。

有人說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制好了，就成功一半，如果施工再配合好，基本成功；如果設(shè)計(jì)沒(méi)控制好，基本就是失敗。要控制好設(shè)計(jì)，不是督促設(shè)計(jì)師這么簡(jiǎn)單，還要依靠自身的眼光和專(zhuān)業(yè)能力綜合判斷。

目前的情形，只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)管理比較弱，后續(xù)也沒(méi)有作及時(shí)調(diào)整。

實(shí)地探訪中，基本上冒著生命危險(xiǎn)，因?yàn)楦咛幉粫r(shí)有工人直接將拆下的施工物件隨手扔下。安全規(guī)范文明施工的基本要求也被拋在腦后。

昆侖·橡樹(shù)園相關(guān)負(fù)責(zé)人徐利亞表示，事實(shí)的確存在，他們也正聯(lián)系施工單位進(jìn)行整改，應(yīng)該在近期會(huì)給業(yè)主答復(fù)。

浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師說(shuō)，如果原平面圖是合同附件，可以要求按照原圖操作，不行的話可以要求賠償。這種情況也屬于設(shè)計(jì)違約，在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同時(shí)有明確規(guī)定，調(diào)解無(wú)效情況下，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房。

前期只是看到房子的一些設(shè)計(jì)問(wèn)題，現(xiàn)在關(guān)系到了質(zhì)量問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題就更大了。如果現(xiàn)在亡羊補(bǔ)牢，還不算太晚，要是繼續(xù)一意孤行，以后誰(shuí)還敢相信所謂驗(yàn)收部門(mén)的權(quán)威性和這樣的開(kāi)發(fā)商？

如果樓盤(pán)質(zhì)量、配套設(shè)施、售后服務(wù)等不能如當(dāng)初開(kāi)發(fā)商所承諾的那樣，在消費(fèi)者維護(hù)意識(shí)日益增強(qiáng)的今天，樓盤(pán)交付的糾紛難以避免。對(duì)于紅蘋(píng)果和橡樹(shù)園業(yè)主的遭遇，報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

1：昆侖·紅蘋(píng)果11幢1、2單元每層01室大門(mén)外都有這樣的紅色消防管道。

2：旅游·水印城豪宅里的游泳池變成了水箱。

3：昆侖·紅蘋(píng)果4—1—1801室住戶(hù)共用排油煙道出現(xiàn)滲水問(wèn)題。

4：昆侖·橡樹(shù)園3—1—302室住戶(hù)窗戶(hù)外出現(xiàn)半堵墻，影響了業(yè)主的采光和視線。

“紅蘋(píng)果”

消防管道雷倒業(yè)主一片

有沒(méi)有想過(guò)，打開(kāi)自家的防盜門(mén)就會(huì)有兩根紅紅的消防管道突兀地出現(xiàn)在你面前。昆侖紅蘋(píng)果的業(yè)主曹先生近日在參觀其購(gòu)購(gòu)的準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)就遭遇了這樣一幕。

紅蘋(píng)果11幢、12幢和17幢的消防管道都存在這樣那樣令人詫異的設(shè)計(jì)。

地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)認(rèn)為，消防管道設(shè)計(jì)的缺陷應(yīng)該是硬傷，也許房產(chǎn)公司為了工程進(jìn)度或者建筑成本，忽視了樓盤(pán)品質(zhì)的建設(shè)，這也算是一種掩耳盜鈴吧。

“水印城”

豪宅里的游泳池變成水箱

與“紅蘋(píng)果”同屬昆侖置業(yè)開(kāi)發(fā)的濱江“水印城”就給業(yè)主鄔先生上演了一出“偷梁換柱”。

鄔先生說(shuō)：“所謂的游泳池，不過(guò)就是個(gè)一米八高的水泥墩子，既沒(méi)有進(jìn)水口，也沒(méi)有出水口，更不要說(shuō)樓梯了。倘若有人要想在里面游泳，得想辦法往里面裝水；游完了還得想辦法把里面的水給弄出來(lái)。較關(guān)鍵在于，‘游泳池’根本沒(méi)有任何的安全防護(hù)，如果不小心腳底打滑，人就可能從34層的高樓墜下去，實(shí)在是太危險(xiǎn)了?！编w先生表示不只游泳池有問(wèn)題，還有廣告中宣稱(chēng)的200平方米空中花園也成了空談：“不過(guò)是五六十平方米面積的露臺(tái)，只粗糙地刷了一層綠色的油漆，而且邊上一樣沒(méi)有護(hù)欄?！编w先生本想花八百萬(wàn)元購(gòu)一個(gè)品質(zhì)生活，卻不想購(gòu)了一腔怒火。

“水印城”是有著十多年開(kāi)發(fā)歷史的原浙江旅游房產(chǎn)集團(tuán)在濱江開(kāi)發(fā)的。2007年，原浙江旅游房產(chǎn)集團(tuán)正式更名為浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)，開(kāi)始走上市之路。昆侖置業(yè)集團(tuán)現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)量達(dá)到100多萬(wàn)平方米，在建、擬建的開(kāi)發(fā)量達(dá)200多萬(wàn)平方米，已經(jīng)是一個(gè)大型的房產(chǎn)集團(tuán)。

(作者：徐小翔)