□晨報記者 徐運(yùn)

兩岸金融監(jiān)管合作諒解備忘錄于11月16日簽署，而我國臺灣此前已經(jīng)開放了近200個項目，其中包括大陸居民赴臺購購房產(chǎn)。兩岸雙向投資時代正式開啟。不過，記者從本市幾家臺資中介公司了解到，目前上海想赴臺購購住宅的人非常少，但有人表現(xiàn)出投資商業(yè)地產(chǎn)的意愿。

赴臺購房有人問無人購

許多投資客對臺灣樓市的熟悉程度，遠(yuǎn)不及香港樓市。記者從上海幾家臺資中介了解到，目前到臺灣投資或購購房產(chǎn)的人很少。上海永慶房屋有關(guān)人士表示，的確有人來咨詢過赴臺購房的注意事項，但目前還沒有人表達(dá)過明確的購購意向。

信義房屋有關(guān)人士告訴記者，幾乎沒人來門店委托到臺灣購房，可能是因為臺灣的住宅發(fā)展沒有上海這么快。不過倒是有人表達(dá)過投資臺灣商鋪或辦公樓的意愿。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，到臺灣購房之所以暫無市場，一方面源于對臺灣樓市的陌生；另一方面，目前往返臺灣還沒有像香港這樣便捷，現(xiàn)在赴臺的大陸人士以游客、企業(yè)家居多，專程赴臺灣投資房產(chǎn)的非常少。

上海永慶房屋副總經(jīng)理陳史翎透露，以臺北市區(qū)為例，2001年臺北市區(qū)房屋均價折合人民幣約為1.48萬元人民幣/平方米 (以下房價均指折合人民幣的價格)，經(jīng)過逐年上揚(yáng)，截至2009年10月，臺北市區(qū)住宅均價為2.52萬元/平方米，漲幅達(dá)70.3%。

在臺灣另一大城市高雄，目前一般住宅的均價約為6000-8000元/平方米，而豪宅均價約為2萬元-2.7萬元/平方米之間。

臺灣土地、房產(chǎn)可私有

對于想要在臺灣投資房產(chǎn)的人來說，需要注意的是，臺灣在房產(chǎn)領(lǐng)域采取的是有條件開放的方式。

業(yè)內(nèi)人士提醒說，政策中對于個人購房有3項特別規(guī)定：是住宅產(chǎn)品須購置登記滿3年后方可移轉(zhuǎn)；其次，在臺無住所的大陸居民房屋貸款較高不得超過5成，不過對取得不動產(chǎn)的大陸居民，每年來臺的總停留時間放寬到4個月。也就是說，未來在臺灣擁有不動產(chǎn)的大陸居民，可以隨時來臺，每年總共可以停留4個月；在購房的稅費(fèi)方面，除了交易金額之外，還有中介服務(wù)費(fèi)用、辦理產(chǎn)權(quán)登記的代書費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)。取得房產(chǎn)之后，每年須繳納地價稅以及房屋稅。

據(jù)信義房屋分析師介紹，臺灣的房地產(chǎn)建筑及土地均可私有。而在房地產(chǎn)的稅費(fèi)計算上，與實(shí)際交易市值無關(guān)，主要是根據(jù)官方公布的土地及房屋現(xiàn)值作為課稅基準(zhǔn)，實(shí)際稅費(fèi)并不高。

如果購房者需要貸款的話，目前臺灣各家銀行的利率及房貸條件不一，一般房貸成數(shù)介于7成到8成之間 (在臺無居所的大陸居民房貸成數(shù)較高不得超過 5成)；對于投資型產(chǎn)品則限制較多，部分銀行甚至不做公寓產(chǎn)品的房貸業(yè)務(wù)。

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很熱！香港房產(chǎn)吸引內(nèi)地富豪

盡管目前臺灣樓市還少有大陸居民投資，但并不代表其沒有前景。 10年前，可能還很少有人想到以后會去香港購房，可現(xiàn)在這種情況已比比皆是。

今年“超級黃金周”前，香港房地產(chǎn)商集中推出多個豪華樓盤，吸引內(nèi)地富豪赴港購房。至少有350隊內(nèi)地游客通過發(fā)展商或地產(chǎn)代理的安排，在今年國慶期間赴港購購豪宅。

之所以選擇投資香港，交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢、規(guī)劃及配套是幾大保值因素。此外，投資一套超過650萬港元的房產(chǎn)，還可獲得一個