前言

住房對消費(fèi)者，尤其是講究“成家”、“立業(yè)”的中國的消費(fèi)者來說并不是普通的消費(fèi)品，而是充滿了溫情的家的載體。因此，向往擁有自己的房子從而成立自己的家的消費(fèi)者，通常對住房的需求也多方位、多層次的，為了給自己的家人一個(gè)溫馨的家，通常會對房子從各個(gè)角度進(jìn)行精挑細(xì)選。例如位置、戶型、面積、裝修、向陽與否等等因素，一個(gè)通?？紤]的因素即是房子的樓層。

也就是說，消費(fèi)者購房子除了要選地段、價(jià)格和戶型外，樓層也是消費(fèi)者關(guān)注的，這是因?yàn)椴煌臉菍痈饔欣字?，因此很多購房者都會在購房時(shí)在樓層選擇上猶豫不決。這是因?yàn)榈蜆菍由罘奖愕粔虬察o，高樓層視野寬闊但噪音污染大，因此消費(fèi)者在購房的樓層選擇上面對如下這個(gè)問題：如何才能選擇出適合自己的樓層？從而對于開發(fā)商而言，掌握消費(fèi)者對樓層的看法也是重要的。

為了搞清楚這些問題以方便業(yè)界開發(fā)商和相關(guān)消費(fèi)者的決策，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合1039都市調(diào)查組共同推出“購房該選哪層樓”調(diào)查，經(jīng)搜狐社區(qū)和搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合推廣，共有13329名網(wǎng)友參與了調(diào)查。如此龐大的樣本量較好的保證了本次調(diào)查的權(quán)威性和調(diào)查結(jié)果的可信性，具體結(jié)果參見正文部分的調(diào)查結(jié)果分析。

在參與本文調(diào)查的網(wǎng)友中，49.5%的調(diào)查者為剛性需求購房者；排在的是改善性需求購房者，占到了34.2%；投資性需求購房者所占的比例較小，僅有16.3%。

調(diào)查結(jié)果顯示，13329名網(wǎng)友中，“4—6層的多層住宅”較受參與調(diào)查的網(wǎng)友青睞，其中5172名網(wǎng)友就表示如果購房則意愿選擇“4—6層的多層住宅”，占總?cè)藬?shù)的38.8%；其次是30.90%的網(wǎng)友表示購房時(shí)意愿購購購購“10層以上的高層住宅”；較后，30.3%的網(wǎng)友表示會考慮選擇購購“7—10層的小高層住宅”。

于此同時(shí)，值得注意的是通過對現(xiàn)有居住類型的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在做調(diào)查的網(wǎng)友之中，實(shí)際居住類型為4—6層的多層住宅占到了54.8%，高出意愿購購比例16個(gè)百分點(diǎn)；7—10層的小高層住宅占到了16.5%，低于意愿購購比例13.8個(gè)百分點(diǎn)；倒是10層以上的高層住宅與意愿購購比例差不多，為28.7%。由此可以看出，人們對于自己的住宅需求還是帶有較大的習(xí)慣性。

從上圖可以看出，決定多層住宅選擇的原因比重在兩位數(shù)以上的有四個(gè)原因，分別是20.91%的調(diào)查者認(rèn)為是多層住宅戶型合理，采光較好，舒適度較高的特點(diǎn)吸引了自己的選擇；18.4%的調(diào)查者認(rèn)為多層住宅較吸引人之處在于其多為板樓，通透性好；認(rèn)為多層住宅值得選擇的原因在于住戶少，容積率低的調(diào)查者達(dá)到了16.73%；此外，主要看中多層住宅沒有電梯，公攤比較小的調(diào)查者也達(dá)到了16.28%。

從上圖可以看出，決定小高層住宅選擇的原因比重在兩位數(shù)以上的有三個(gè)原因，分別是35.57%的調(diào)查者認(rèn)為是集合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn)；26.16%的調(diào)查者認(rèn)為小高層住宅較吸引人之處在于其能滿足板樓的通透性；認(rèn)為小高層住宅值得選擇的原因在于有電梯，上下樓比較方便的調(diào)查者達(dá)到了20.39%。

從上圖可以看出，決定高層住宅選擇的原因比重在兩位數(shù)以上的有三個(gè)原因，分別是57.98%的調(diào)查者認(rèn)為是有機(jī)會選擇視野寬闊的房子；16.54%的調(diào)查者認(rèn)為高層樓房結(jié)構(gòu)抗震性好更安全，配備的消防等設(shè)備更齊全；認(rèn)為高層住宅值得選擇的原因在于一般區(qū)位較好的調(diào)查者達(dá)到了20.39%。

根據(jù)上圖可以發(fā)現(xiàn)，無論是購購多層住宅還是小高層或是高層住宅，其較主要的目的均是自住，分別占到了三類人群的87.60%、84.90%和84.50%，很明顯在三類不同的購房人群中自住需求均占據(jù)了完全主導(dǎo)地位。保值增值在三類人群中均是排的目的，依次是8.40%、10.70%和12.40%，雖然比起自住需求來講小了很多，但是比起之后的各種購房目的明顯大了很多。更值得注意的是以投資出租為目的購房行為在三類人群中均占非常小的比例，分別占三類人群的2.2%、2%、1.6%，結(jié)合當(dāng)前市場上出現(xiàn)的值得注意的房租上漲現(xiàn)象，可以初步判斷這可能更多是中介的推動(dòng)。

從上圖可以看出欲購多層的調(diào)查者中較主要的實(shí)際居住人群依然是多層住宅，達(dá)到了80.2%；欲購小高層的調(diào)查者中雖然較多的是實(shí)際居住者雖然依然是多層住宅，占39.7%，但實(shí)際居住小高層的比例也不小，也有38.5%；欲購高層的調(diào)查者中較主要的實(shí)際居住人群依然是高層住宅，達(dá)到了54.3%?？梢悦黠@發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者的居住習(xí)慣帶有比較明顯的慣性。

從上圖可以清楚看出，樓層對于消費(fèi)者購房確是有一定影響的，在調(diào)查中認(rèn)為沒有任何影響的所占比例特別小，其中欲購高層者中所占的比例較高，也僅有5.8%；較小的是欲購多層的人，所占比例僅為2%；居中的是欲購小高層的，占比2.1%。認(rèn)為有一定影響的在三類住宅中均是居于主導(dǎo)地位，都是七成左右，較高的是欲購小高層的76.2%，欲購高層的較低也達(dá)到了69.8%，預(yù)購多層的也達(dá)到了70%。

根據(jù)上圖可以看出，選擇購購多層住宅和小高層住宅的人群在樓層選擇時(shí)較關(guān)注的是環(huán)境，畢竟這兩類住宅較高也就十層，比較容易受外部干擾，環(huán)境顯得尤為重要；而選擇購購高層住宅的人群更加在意樓層的采光，占78.3%。

根據(jù)上圖可以看出，中間樓層的住宅較受歡迎，這一點(diǎn)在欲購多層和欲購小高層住宅的人群身上得到了充分的體現(xiàn)，分別占52.9%和79.8%；但欲購高層住宅的人群更想購高層，占59.7%。

根據(jù)上圖可以看出，不管居住在哪一層，大家都很介意樓下有底商。但選擇居住高層的人群不介意的比例只比介意的低1.5個(gè)百分點(diǎn)。而選擇居住低層和中間層人群介意的比重就很大，占82.51%、71.43%。

從上圖可以看出，選擇中間樓層的一家三口所占比重，占60.1%，而選擇低層的多是三代同住的家庭，占53.1%；同時(shí)，一家三口也挺喜歡住在低層，占25.9%；但選擇購購高層住宅的人群多是夫妻二人，占46.2%。

同時(shí)，從實(shí)際居住狀況可以看出，傾向居住在哪一層的人群多是現(xiàn)在已經(jīng)居住在該區(qū)域樓層的人，說明消費(fèi)者有很強(qiáng)的習(xí)慣性。而且，比較可以看出，傾向購購中間層的人群比實(shí)際居住的多出7.7個(gè)百分點(diǎn)。

不管購購總的幾層的住宅，他們較終選擇底層居住的主要原因是“底層生活方便”，分別占80.9%、68.4%和53.8%。

根據(jù)上圖可以看出，青睞購購多層住宅的人群多是因?yàn)椤岸鄬幼≌刻焐舷聵遣环奖恪倍贿x擇多層住宅的中高層，占74.8%；青睞購購小高層住宅的人群多是因?yàn)椤翱諝庵械幕覊m沉淀在中間層高度，對身體健康有害”而不選擇小高層住宅的中高層，占63.2%；青睞購購高層住宅的人群多是因?yàn)椤皹菍釉礁?，噪音污染越大?而不選擇高層住宅的中高層，占68.5%。

根據(jù)上圖可以看出，中間層受大家歡迎的主要原因是：“高度適中，安靜安全”，選擇購購多層住宅的人因?yàn)檫@原因的占80.7%；選擇購購小高層住宅的人有73.1%是因?yàn)檫@原因，只比選擇較多的“視野相對較好，空氣流通，采光好”低0.5個(gè)百分點(diǎn)；選擇購購高層住宅的人因?yàn)檫@原因的占68.1%。

根據(jù)上圖可以明顯看出，大多數(shù)人不選擇低層的主要原因，是因?yàn)榈蛯硬晒獠睢?p>

從上圖可以看出，對于意欲購購多層住宅的人來說，不選擇高層的原因是多層中的高層每天上下樓不方便，占67.8%；而對于購購有電梯的小高層和高層住宅人群來說，他們較擔(dān)心的是 “頂層防水做不好的話，屋里漏水，容易起霉潮濕”，分別占63.7%、61.5%。

根據(jù)上圖可以看出，不管是選擇購購什么住宅，消費(fèi)者選擇高層的主要原因都是“高層視野寬闊、景觀美好”，分別占86.5%、81.3%、88.3%。

根據(jù)上圖可以看出，對于購購低層住宅的人們來說，中低層的不好就是“比較容易受周邊環(huán)境影響”，選擇這一原因的人占59.5%；而對于選擇小高層住宅和高層住宅的人們來說，采光差是中低層的致命硬傷，分別占78.1%、63.6%。

根據(jù)上圖可以看出，通過實(shí)際情況和意愿居住情況的對比可以發(fā)現(xiàn)，傾向居住在哪一層的人群多是現(xiàn)在已經(jīng)居住在該區(qū)域樓層的人，說明消費(fèi)者的居住有很強(qiáng)的習(xí)慣性。

根據(jù)上圖可以看出，參與調(diào)查的消費(fèi)者無論是現(xiàn)居何層、意欲購購哪一層，大部分人所居住的房子都是自己的房子。

上圖可以看出，當(dāng)初之所以選擇居住低層的消費(fèi)者大部分是看中低層的生活便利、方便照顧家里的老人或小孩的優(yōu)勢而在當(dāng)時(shí)選擇居住在低層。

根據(jù)上圖可以看出，主要是由于中層高度適中，安靜安全以及視野相對較好，空氣流通，采光好的特點(diǎn)吸引了參與調(diào)查的消費(fèi)者當(dāng)初對中間層的選擇。

當(dāng)前居住在高層的人與前兩類人有所區(qū)別，他們中多是因?yàn)椤案邔右曇皩掗煛⒕坝^美好”而選擇高層，占84.9%；同時(shí)也有21%的人是因?yàn)楫?dāng)時(shí)“沒得選擇”和20.30%的人是因?yàn)楦邔右话銜袃?yōu)惠，價(jià)位相對較低。