購(gòu)房一年多卻無(wú)法落戶，這讓市民徐女士和丈夫很是著急：雖然購(gòu)房合同中有明確約定，可原戶主戶口卻遲遲沒遷走，他們的戶口落不下，以后孩子怎么辦？

原戶主：賣了房子沒遷走戶口

徐女士的這套二手房在王官莊小區(qū)。2009年2月，徐女士和丈夫一次性付清原房主30多萬(wàn)元的房款。根據(jù)購(gòu)房合同，在徐女士付清全部房款的1個(gè)月內(nèi)，原房主必須將戶口遷走。如果在約定期限內(nèi)沒遷走，原房主需支付徐女士一定的賠償金?！拔覀兲贻p，缺乏經(jīng)驗(yàn)，沒有等原戶主遷走戶口就把房款全付清了。”徐女士現(xiàn)在回想起來(lái)十分懊悔，她說(shuō)，當(dāng)時(shí)覺得有了購(gòu)房合同就有了保障，原戶主應(yīng)該不會(huì)爽約的?？稍诩s定期限1個(gè)月后，她催促對(duì)方遷走戶口時(shí)，對(duì)方以自己孩子高考結(jié)束后才方便遷戶口為由推脫。

徐女士和丈夫均是單位集體戶口，開始時(shí)并不著急落戶。同時(shí)為照顧對(duì)方孩子高考，兩人便答應(yīng)等對(duì)方孩子今年高考結(jié)束后對(duì)方再遷走戶口。

“現(xiàn)在大學(xué)都開學(xué)了，對(duì)方還是遲遲不遷戶口?！毙炫空f(shuō)，現(xiàn)在撥打?qū)Ψ绞謾C(jī)無(wú)法接通，人聯(lián)系不上，戶口遷移的事兒就解決不了?！斑`約金我們不想追要，現(xiàn)在只想盡快把戶口落下，以后我們孩子的戶口也有個(gè)著落?！彼f(shuō)。

　市公安局：“二手房落戶難”非個(gè)例

對(duì)此，王官莊派出所民警告訴記者，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有規(guī)定，只有原戶主將戶口遷走，新房主才能落戶。對(duì)徐女士夫婦的這種情況，派出所也沒有有效的解決辦法，目前只能幫他們查找一下有關(guān)原房主的有效信息，以便盡快聯(lián)系上原房主促成雙方協(xié)商解決。

“這種情況并非個(gè)例?！睗?jì)南市公安局戶政管理處相關(guān)人員表示，他們此前接到不少市民電話反映“二手房戶口落不下”的情況。

按照法律規(guī)定，房屋出售后，原房主本來(lái)是有義務(wù)將戶口遷走的，但很多購(gòu)房者在進(jìn)行二手房購(gòu)賣時(shí)，都沒有對(duì)戶口問(wèn)題引起重視，尤其年輕的購(gòu)房者警惕性不高。

　律師：二手房交易購(gòu)方要“留一手”

京魯律師事務(wù)所律師郝紀(jì)勇介紹，由于戶籍管理是公安部門的行政行為，因此戶口遷移涉及購(gòu)賣法律關(guān)系和行政管理法律關(guān)系，法院一般不在二手房購(gòu)賣糾紛中對(duì)戶口遷移直接作出判決。這使得一旦發(fā)生戶口遷移糾紛，購(gòu)房者將十分頭疼?！叭绻u房人拒絕遷出，購(gòu)房人的戶口就沒法遷入，從而影響孩子入學(xué)?！焙录o(jì)勇提醒，購(gòu)房者在交易過(guò)程中，要有法律意識(shí)，注意“留一手”，可以在合同中約定要求賣家在完成交易之前將戶口全部遷出，同時(shí)可采取保留部分房款的方式，以免被爽約。

郝紀(jì)勇說(shuō)，因?yàn)榉ㄔ簩?duì)該違約行為造成的賠償責(zé)任完全可以判令賣方承擔(dān)，同時(shí)建議購(gòu)方在購(gòu)房合同中就戶口遷出約定嚴(yán)格的違約責(zé)任，比如約定“一定期限內(nèi)不遷出戶口，支付巨額違約金”，以此制約其將來(lái)可能的違約行為。必要時(shí)，也可到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。