房地產(chǎn)熱起來，房地產(chǎn)維權(quán)也熱起來。隨著人們權(quán)利意識的增強，如何利用法律武器來維護自己的權(quán)利，成了再正常不過的事情。但是，意識是一回事，現(xiàn)實又是一回事，雖然維權(quán)之勢如火如荼，可是需要維權(quán)的事情還是屢見不鮮。你隨便路過一個小區(qū)，就有可能看見業(yè)主維權(quán)的大標(biāo)語，隨便造訪一戶業(yè)主，都有一筆血淚債，因為維權(quán)而造成的刑事糾紛、傷人流血，也不是什么新鮮事，需要索賠的案件堆積于案頭，這不但困擾著當(dāng)事人，也困擾著執(zhí)法機關(guān)，房產(chǎn)維權(quán)，仍是迫切需要解決的問題。

如何走出維權(quán)的困境呢？頭先要完善法律制度，加強對房地產(chǎn)權(quán)的保護成為當(dāng)前房地產(chǎn)法制建設(shè)急需解決的問題。房地產(chǎn)法制建設(shè)當(dāng)務(wù)之急是完善不動產(chǎn)物權(quán)法律制度。以物業(yè)管理為例，理論上，小區(qū)的公共區(qū)域應(yīng)屬于全體業(yè)主所有，但由于“公共區(qū)域為所有業(yè)主共同使用”這一前提并沒有在法律上得以確立，引起糾紛在所難免。

其次，建立誠信監(jiān)督機制，有必要在政府部門指導(dǎo)下，通過房地產(chǎn)協(xié)會、物業(yè)管理協(xié)會等行業(yè)組織，建立行業(yè)誠信監(jiān)督機制。具體措施可以有建立行業(yè)協(xié)會誠信評級制度，以此代替當(dāng)前行政部門的資質(zhì)等級評審制度，在行業(yè)內(nèi)推行服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，使行業(yè)自律有章可循。

再次，要規(guī)范行政管理，加強信息公開，這是房地產(chǎn)維權(quán)的重要保障。另一方面，房地產(chǎn)相關(guān)信息公開，既保護公民的知情權(quán)，也有利于行政管理部門對管理對象的監(jiān)督，實現(xiàn)行政管理目標(biāo)，是減少房地產(chǎn)糾紛的重要舉措。在不危害國家安全和業(yè)主隱私的情況下，應(yīng)該將不動產(chǎn)的相關(guān)資料向社會公開，應(yīng)該實現(xiàn)城市規(guī)劃、商品房抵押及限制轉(zhuǎn)移、商品房預(yù)售登記等情況的自由查詢。這必將極大地推動房地產(chǎn)維權(quán)的有效性。

較后，發(fā)揮社會中介機構(gòu)的作用，業(yè)主對自身的權(quán)利和房地產(chǎn)開發(fā)公司和物業(yè)管理公司的義務(wù)有更全面的了解，維權(quán)將能夠做到有的放矢。但業(yè)主、購房人往往不可能有時間和精力去對一個樓盤的所有情況進行調(diào)查。這些問題可以通過社會中介服務(wù)機構(gòu)來解決。隨著人們維權(quán)行動日趨理性化，通過社會中介服務(wù)機構(gòu)解決房地產(chǎn)糾紛將成為房地產(chǎn)維權(quán)的主要方式。

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