律師

房產(chǎn)已入拍賣程序者維權(quán)難

作為國龍大廈個別業(yè)主的律師，廣東紅棉律師事務(wù)所律師鐘琦表示，該案件比較復(fù)雜，肯定需要多部門聯(lián)合解決。

根據(jù)不同情況，業(yè)主們權(quán)益的保護(hù)程度也將有所不同，比如：購賣合同未登記備案、現(xiàn)在無證的業(yè)主們作為住房的實際占有者，在完善相關(guān)法律程序和手續(xù)后， 還有望解決"合法使用"的問題而領(lǐng)到房產(chǎn)證；而房產(chǎn)已經(jīng)被拍賣或進(jìn)入到拍賣程序的，則只能要求獲取補償，但因為開發(fā)企業(yè)和有關(guān)負(fù)責(zé)人都"走佬"了，獲得實質(zhì)補償?shù)碾y度較大；在"一房多售"之下，有的一套房有幾個業(yè)主的，根據(jù)較高人民法院關(guān)于"一房多售"的有關(guān)法律規(guī)定，可以按規(guī)定進(jìn)行分配解決。

環(huán)市路國龍大廈業(yè)主購房遭遇陷阱事件昨日又有新進(jìn)展，業(yè)主們已向公安機關(guān)報案。昨日，該大廈臨時業(yè)委會有關(guān)人士表示，至今已有120多套住房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，其中，幾十套住房的房產(chǎn)證是假的。同時，業(yè)主們擔(dān)心大廈的物管也會"走佬"，以及業(yè)主利益得不到保障。

問題房產(chǎn)要么假證要么無證

臨時業(yè)委會有關(guān)人士告訴記者，國龍大廈兩幢塔樓共有約500多套住房，不少業(yè)主并非自住或是境外人士。

臨時業(yè)委會從昨天起開始收集問題房產(chǎn)以及業(yè)主的資料，諸如假房產(chǎn)證、購賣合同、業(yè)主信息等。據(jù)介紹，這些問題房產(chǎn)分為兩類，一類是有假房產(chǎn)證的住房，約幾十套，一類是交了房款（頭期或全部）后連按揭都沒有辦的房產(chǎn)，房產(chǎn)證更無從談起。但不論哪一類，經(jīng)過業(yè)主查證，這些房產(chǎn)交易沒有在國土房管部門進(jìn)行交易登記備案，所謂的購賣合同是沒有經(jīng)過鑒證的，從法律上說是無效的。

臨時業(yè)委會告訴記者，昨日他們在收集資料的同時，向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊蟀?，并被立案?

物管人員已一個多月未領(lǐng)工資

在積極行動的同時，業(yè)主們也在擔(dān)憂著兩件事：已多日未領(lǐng)工資的物管人員會否也"走佬"和業(yè)主們的權(quán)益怎樣才能保障。

記者昨日從國龍大廈物管部門了解到，物管公司的職工已經(jīng)一個多月沒有領(lǐng)到工資。當(dāng)記者以業(yè)主的身份詢問物管人員能堅持到何時時，一位物管人員表示"見步行步吧，也許一個月，也有可能明天就堅持不下去了"。據(jù)了解，目前，物管公司里一些工人因領(lǐng)不到工資已表示要離開。因而，業(yè)主們擔(dān)心沒了物管公司，大廈的水、電、氣、電梯使用都將成問題。

國龍公司曾被列入檢查范圍

記者從廣州市國土房管部門了解到，在上周多部門聯(lián)合整頓房地產(chǎn)市場秩序的行動中，廣州市國龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被列入檢查范圍，因公司無人，被列為未參加檢查。

國土房管部門有關(guān)人士表示，國龍大廈是多年以前銷售的房屋，當(dāng)時尚沒有陽光家緣這一房屋銷售監(jiān)管系統(tǒng)，而現(xiàn)在樓盤納入陽光家緣監(jiān)管系統(tǒng)中銷售時已杜絕了一房多售的現(xiàn)象。

有關(guān)人士提醒業(yè)主們，在與開發(fā)商簽訂商品房購賣合同后要及時查證該合同有無進(jìn)行鑒證，有無在國土房管部門交易登記備案，否則是無效的。對于國龍大廈案件，有關(guān)人士認(rèn)為，業(yè)主們需要通過司法途徑進(jìn)行解決。

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