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住房離墻近交不交物業(yè)費(fèi)？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 591 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

2000年1月15日，滕某入住三好家園，并與沈陽(yáng)巨龍置業(yè)有限公司、沈陽(yáng)好房子物業(yè)管理有限公司簽訂管理公約、進(jìn)住協(xié)議書(shū)及管理費(fèi)收繳協(xié)議書(shū)。2003年8月，小區(qū)由巨龍公司接管物業(yè)。入住后，滕某以“房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，小區(qū)圍墻距離上訴人房屋過(guò)近，巨龍公司沒(méi)有盡到物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，物業(yè)費(fèi)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不相符”為由，從2001年11月3日起至2003年11月3日止一直未交付物業(yè)費(fèi)，共計(jì)欠費(fèi)3802元。2003年12月，巨龍公司提出訴訟，要求給付此款及滯納金。

　　一、二審法院認(rèn)為，巨龍公司提供了大量的全面的物業(yè)服務(wù)，滕某作為小區(qū)居民，已享受到物業(yè)公司的管理服務(wù)，應(yīng)交納相應(yīng)的費(fèi)用。判決滕某給付物業(yè)管理費(fèi)3802元及逾期付款違約金。

　　評(píng)析：開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司之間是兩種不同的法律關(guān)系，物業(yè)公司與業(yè)主間是物業(yè)合同關(guān)系，而開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間是商品房購(gòu)賣(mài)合同關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)公司間的權(quán)利義務(wù)由雙方簽訂的物業(yè)合同來(lái)約定。而房屋質(zhì)量等問(wèn)題屬于業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間商品房購(gòu)賣(mài)合同調(diào)整范疇，業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問(wèn)題，向物業(yè)公司主張抗辯，拒絕交納物業(yè)費(fèi)。如物業(yè)合同中約定了物業(yè)公司有對(duì)房屋維護(hù)和修繕的義務(wù)，業(yè)主要求物業(yè)公司進(jìn)行維修，物業(yè)未履行義務(wù)的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納物業(yè)費(fèi)。

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