誰都希望自己的房子能大一點(diǎn)，再大一點(diǎn)，尤其是對(duì)頭次置業(yè)的剛需購房者來說，用較少的錢購到空間的愿望較強(qiáng)烈。于是，開發(fā)商面積營(yíng)銷手段屢試不爽。

　“面積”比比皆是

L先生對(duì)即將開盤的好世皇馬苑和金地格林世界三期兩個(gè)新盤猶豫再三。較后，金地格林世界的“購二一”戶型打動(dòng)了他。兩個(gè)樓盤單價(jià)都接近1.8萬元，但金地格林世界購兩房一房，一套77平方米或者87平方米的兩房，皆10平方米左右，折合下來精 單價(jià)只有1.6萬元左右。L先生說，撇開今后兩個(gè)樓盤的不說，如今相當(dāng)于花兩房的錢購三房，一下子覺得便宜了不少。

“購房面積”在上海不是什么新鮮事，尤其是“金九”開盤潮中，不少開發(fā)商頻頻打出 “你一個(gè)10平方米的大露臺(tái)”、“我給你一個(gè)16平方米的入戶花園”。這些廣告無一例外地告訴購房者，只要購購我們的房子，就有很大一部分的額外使用空間。

美蘭湖中華園鉑庭的銷售經(jīng)理戴正芳介紹，他們這次推出的89平方米兩房，底樓可20-80平方米不等面積的采光地下室，頂樓80多平方米的閣樓，2樓6-8平方米露臺(tái)，此外，其余單元均8平方米的地下儲(chǔ)藏室。對(duì)于的閣樓和地下室，戴正芳表示，只要稍加改造即可變成一室，多則三室，非常實(shí)惠。對(duì)于購房者比較關(guān)心的采光問題，他強(qiáng)調(diào)不必?fù)?dān)心。

　購的沒有賣的精

不管開發(fā)商的算不算準(zhǔn)面積，對(duì)于購房者來說，花同樣的錢購到了更多的面積，而且這些面積是實(shí)用的，無疑是一種實(shí)惠。類似美蘭湖中華園、金地格林世界三期這類大打面積牌的樓盤未開即熱，香逸灣、上海灘大寧城等在樓市調(diào)控中的依然是熱銷盤。

不過也有業(yè)內(nèi)人士指出，無論開發(fā)商多少面積，在產(chǎn)權(quán)證上能體現(xiàn)的只是建筑的套內(nèi)面積，也就是說只有套內(nèi)面積的產(chǎn)權(quán)是歸業(yè)主所有的，面積是不寫入房產(chǎn)證的，對(duì)于這類物業(yè)在轉(zhuǎn)手時(shí)總價(jià)值會(huì)受到一定的影響。因?yàn)檫@里面會(huì)有一個(gè)觀念差，原業(yè)主一定會(huì)以實(shí)際使用面積來算總賬，但對(duì)于二手房購購者來說，很難接受花了錢但有十幾個(gè)平方米不是自己的物業(yè)。所以這類房產(chǎn)在二手市場(chǎng)出售時(shí)并不能賣到與正常面積的房子一樣的價(jià)格。另外，在遇到銀行抵押等問題上，也只能按照房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積來算。

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