中國(guó)人將購(gòu)購(gòu)房看作是人生的頭等大事，但自不久前“限購(gòu)令”的頒布，致使房產(chǎn)市場(chǎng)又一次縮緊，通過(guò)身邊人的真實(shí)經(jīng)歷，讓我覺(jué)得在目前動(dòng)蕩的樓市面前購(gòu)房者均顯得相當(dāng)迷茫。

　　我以一個(gè)“過(guò)來(lái)人”的視角，針對(duì)不同購(gòu)房者所關(guān)心的問(wèn)題，對(duì)于在“限購(gòu)令”下，人們應(yīng)該如何購(gòu)房，提出了一下自己的建議。

　　頭次購(gòu)房者

　　在頭次置業(yè)者中，大多數(shù)為80年后人群，80后是社會(huì)力量中剛剛成長(zhǎng)起來(lái)的群體，年輕人經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，因此在選擇房子的時(shí)候要量力而行，要考慮自己的承受能力。如果因?yàn)橘?gòu)房而使自己陷入經(jīng)濟(jì)困難，給生活帶來(lái)過(guò)大壓力就得不償失了。

　　因此在頭次置業(yè)的時(shí)候，要先考慮到生活的舒適性，注重房子的實(shí)用性。與新盤(pán)相比，的社區(qū)更成熟、配套更完備，選擇房子的時(shí)候，考察也更直觀。

　　因此我建議頭次置業(yè)的購(gòu)房者較好選擇那些建設(shè)年代比較近的成熟社區(qū)，像90年代的房子就是比較理想的選擇，房產(chǎn)證五年以上的還節(jié)省了5.5%的營(yíng)業(yè)稅。選擇**沿線(xiàn)交通方便的房子，即使位置稍遠(yuǎn)，也可以通過(guò)節(jié)省路上的時(shí)間加以解決。因此像天通苑、回龍觀等區(qū)域的房子就非常適合頭次置業(yè)，而在這其中比較好的社區(qū)就有新華聯(lián)運(yùn)河灣、東亞·上北、矩陣等，中小型戶(hù)型也比較齊全，在我看來(lái)應(yīng)該算是性?xún)r(jià)比很高的了。

　　改善型住房者

　　在我看來(lái)，這次“限購(gòu)令”給改善改善型的人群增加了不少壓力，而這種壓力我認(rèn)為更多的是一種需要挑選一處自己覺(jué)得無(wú)可挑剔的住處。因此他們挑選時(shí)更加謹(jǐn)慎。這類(lèi)人群大多是有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的，但可能是因?yàn)楣ぷ鞯淖儎?dòng)或者家庭成員的增加或者是經(jīng)濟(jì)收入的劇增等原因換房，對(duì)房子的要求也更高。

　　頭先必須滿(mǎn)足面積、格局、實(shí)用性等基本的條件改善外，還要更多地考慮到交通、教育、醫(yī)療等必要的日常生活需求。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)還是會(huì)上漲的，頻頻新政的出臺(tái)只是抑制了上漲的速度。在我看來(lái)，政策的緊密出臺(tái)讓原來(lái)的投資者沒(méi)有信心繼續(xù)持房，選擇緩慢拋售。而改善型購(gòu)房者，比起頭次置業(yè)群體資金實(shí)力雄厚一些，現(xiàn)在是市場(chǎng)的平穩(wěn)期，房源的可選性又很大，選擇現(xiàn)在下手還是很理性的。因此像珠江拉維小鎮(zhèn)、等社區(qū)，開(kāi)放商都有一定的實(shí)力，社區(qū)環(huán)境也比較高端，戶(hù)型兩、三居室的都有，樓盤(pán)相對(duì)較新，交通也都很便利，生活配套又齊全，足夠滿(mǎn)足改善型購(gòu)房者的需求。

　　當(dāng)然了，在改善性購(gòu)房者中，我們不能忽略購(gòu)購(gòu)別墅的這類(lèi)“特殊”人群，在我看來(lái)，他們對(duì)于“先進(jìn)住宅”可謂是更加挑剔，由于他們所購(gòu)購(gòu)的別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格不菲，因此他們勢(shì)必會(huì)挑選那些自身?yè)碛幸欢▋r(jià)值的項(xiàng)目。據(jù)了解隨著“限購(gòu)令”的出臺(tái)，例如頤和原著、泰禾紅御等具有一定特殊意義的別墅項(xiàng)目在市場(chǎng)中走俏，而這其中表現(xiàn)較好的當(dāng)屬中國(guó)新主流家族大別墅標(biāo)桿的珠江紫宸山，由于該項(xiàng)目是中國(guó)先進(jìn)一家具有家族傳承理念的別墅，再加之該項(xiàng)目每棟耗資400萬(wàn)從澳洲進(jìn)口的傳手工打造的只會(huì)變老不會(huì)變舊的天然石材澳洲砂巖更是為該項(xiàng)目家族傳承理念轉(zhuǎn)化成為現(xiàn)實(shí)增添了濃墨重彩的一筆，因此使得它備受億萬(wàn)富們的青睞。

　　投資型購(gòu)房者

　　所謂投資型購(gòu)房者，顧名思義就是想從所購(gòu)購(gòu)的房子中獲取經(jīng)濟(jì)收益，原先這類(lèi)人群主要將目光投向住宅市場(chǎng)，因?yàn)槟菚r(shí)住宅市場(chǎng)的率高于任何項(xiàng)目，但全國(guó)各地相繼出臺(tái)了“限購(gòu)令”（其目的就是抑制投資客們對(duì)于住宅市場(chǎng)的炒房行為），立竿見(jiàn)影的就對(duì)以投資為目的的購(gòu)房者產(chǎn)生了影響，據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，自“限購(gòu)令”出臺(tái)后，多數(shù)投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或其他投資品市場(chǎng)。

　　而在京城琳瑯滿(mǎn)目的商業(yè)地產(chǎn)中，作為亞洲的商業(yè)綜合體摩爾國(guó)際的銷(xiāo)售勢(shì)頭較為強(qiáng)勁，在短短一個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售額就高達(dá)兩億元，另外位于海淀區(qū)的玲瓏 天地項(xiàng)目表現(xiàn)的也很搶眼。

　　總而言之，無(wú)論是自住還是投資，選擇適合自己的房子才是較重要的。

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