房貸斷供糾紛暴增法院建議嚴(yán)格審查“信用制度”

房貸糾紛暴增560%！這一觸目驚心的數(shù)字來(lái)自石景山法院的房貸糾紛調(diào)研報(bào)告，其他法院的類似糾紛也多為螺旋式增長(zhǎng)。記者就此現(xiàn)象采訪了石景山法院法官，法官表示此類糾紛中，銀行、中介、開發(fā)商均有責(zé)任，建議公安機(jī)關(guān)和銀行聯(lián)手審查貸款人“信用制度”。

房貸“斷供”房主紛紛成被告

房主“斷供”成為近期房貸糾紛中主要訴訟對(duì)象。2006年，海淀法院此類案件只有幾十件，去年猛增至近400件，昌平和石景山法院類似案件去年也同比增長(zhǎng)了5倍多。

“以前‘?dāng)喙酁榉恐骱烷_發(fā)商有爭(zhēng)執(zhí)而惡意拒絕支付貸款，近期的糾紛則顯示房主確實(shí)無(wú)力償還貸款。”法官表示，購(gòu)房者貸款一般期限都是10年以上，不少貸款人為了早日還清貸款虛開收入證明，提高每月還款額，但是近期受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，不少貸款人無(wú)力償還預(yù)定的還款額。一般情況下，貸款人連續(xù)3個(gè)月“斷供”或者累計(jì)6個(gè)月“斷供”，銀行會(huì)要求貸款人一次還清剩余貸款本息，或者要求和貸款人解除合同收回房屋。

據(jù)了解，出現(xiàn)糾紛后，房主一般希望和解，但是銀行態(tài)度比較堅(jiān)決，要求立即實(shí)現(xiàn)訴訟請(qǐng)求，導(dǎo)致該類案件調(diào)解率極低。

銀行中介開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)糾紛責(zé)任

房貸糾紛之所以出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，一方面源于購(gòu)房人提供虛假信息，但銀行、中介和開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。

“銀行審查流于形式?！狈ü僬f，審理案件中發(fā)現(xiàn)，銀行制定了一整套風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，如對(duì)貸款人資信審查、借款情況監(jiān)管、借款及時(shí)清收等，但是一些銀行片面追求放貸利益，并不嚴(yán)格審查，有些銀行甚至只審查貸款人身份證。個(gè)別案件還出現(xiàn)一套房屋賣給兩個(gè)不同人后，兩人同時(shí)申貸成功。

少數(shù)開發(fā)商為了緩解資金壓力，鋌而走險(xiǎn)，以假按揭等違法方式騙取銀行貸款。一些中介評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房屋抵押評(píng)估時(shí)，過高評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)格，使得貸款人能獲得更多銀行貸款，當(dāng)貸款人無(wú)力歸還借款時(shí)，高于房屋實(shí)際價(jià)值的評(píng)估所造成的損失完全由銀行承擔(dān)。法官因此建議公安機(jī)關(guān)介入“信用制度”審查。

(作者：　 高健)

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